（破）长沙市梅溪湖路100号金茂苑高层5栋1201号房屋

标的物介绍长沙梅溪湖路100号金茂苑5栋1201号房屋的调查情况表标的名称长沙梅溪湖路金茂苑5栋1201号唐新良名下房屋权证情况法院执行裁定书(2018)湘0521破1号房屋产权证714199122号土地产权证/标的所有人唐新良标的现状房屋用途住宅土地性质国有出让土地用途是否已腾空否租赁情况有过户情况能过户经营情况无钥匙无权利限制情况查封有抵押有标的物介绍建筑总面积135.91平方米公摊总面积24.57平方米房产年龄2013年10月建成装修情况已装修房屋楼层第12层装修情况长沙市梅溪湖路100号金茂苑高层5栋一单元1201，钢筋混凝土结构，位于第十二层，规划用途为住宅，入户为防盗门，客厅地面贴800*800瓷砖，墙面刷涂料，石膏板吊顶；卧室为实木板，地面贴实木地板，墙面及顶面刷涂料；厨房及卫生间地面贴300*300防滑地砖，墙面贴300*400釉面砖，铝扣板吊顶；室内均为铝合金窗，通风采光较好，房屋装修风格为中式风格，房屋维护良好（具体见评估报告）。其他介绍标的物估值标的评估总价270.69万元（含附属装饰装修及家具家电价值29.60万元)标的起拍价220万元税费情况关于本标的物税费的负担，在本标的物《拍卖公告》上均已载明。所有税费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询

竞买须知       邵东县新锐房地产开发有限公司管理人将于2022年12月29日10时至2022年12月30日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台（处置单位：邵东县新锐房地产开发有限公司管理人，监督单位：邵东市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：     

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。     

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。     

三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。     

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。     

五、若有优先购买权人且参加竞买的，应于2022年12月15日17：00时前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经管理人确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。     

六、与本标的物有关人员（担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。     

七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络平台告知的破产拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。重要提示：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责处分破产人财产，并承担相应责任。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与淘宝平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。管理人作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870。     

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。特别提醒    1、房屋所有人唐新良已于2022年6月25日去世。根据管理人调查，唐新良于2015年8月22日与唐海容（系唐新良妹妹）签订《房屋租赁合同》，租赁期限为二十年，自2015年8月22起至2035年8月21日止。目前该房屋由唐海容在使用居住，常住人为唐海容及其儿子、唐新良母亲、唐新良侄女。上述租赁关系的真实性和合法性暂无法判断，具体详情请咨询管理人。（联系人：陈律师，联系电话：18975277148）。   2、为坚决落实“房住不炒”的政策，落实“精准调控”的要求，根据长沙市购房限购相关政策，参与本标的物的竞买人（包括自然人、法人及其他组织）须符合本市住房限购政策，在竞拍前需自行通过长沙住房APP平台或长沙市房屋交易管理中心进行购房资格审查。若竞买人无购房资格参与竞拍，拍卖成交后，因竞买人不符合长沙市房屋限购相关政策无法过户，该种情形应视为竞买人悔拍，竞买人交纳的保证金不予退还，并还应承担悔拍的其他相应法律后果。     

九、拍卖成交后，买受人应于2023年1月10日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（注：请备注买受人姓名与标的名称，请勿将余款直接打入支付宝账户）。管理人账户名称：邵东县新锐房地产开发有限公司管理人开户行：交通银行股份有限公司邵阳邵东支行银行账号：598273888013000079385买受人须于2023年1月10日16时前按拍卖成交价的2%向拍卖辅助机构支付综合服务费。拍卖辅助机构：湖南通程拍卖有限公司，账户名称：湖南通程拍卖有限公司，开户银行：邵阳农村商业银行沿江桥支行，银行帐号：82012050000027420（注：请备注买受人姓名与标的名称）咨询电话：贺先生15873986333。     

十、买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，管理人可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍或被视为悔拍的，交纳的保证金抵作违约金不予退还。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的综合服务费，由原买受人承担，保证金数额不足以弥补上述损失的，原买受人应支付全部损失与已交纳保证金的差价给管理人。     

十一、买受人付清全部款项后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。     

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，也不含交易和过户等过程中出卖人应承担的税费。     

十三、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭管理人出具的相关法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖物的面积以买受人在房、地登记机关办理过户登记时房、地登记机关核定的面积为准。买受人不得以权证登记面积与实际面积存在误差而要求退款或找补金额。标的物在交易、办理过户、移交时所涉及的契税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、企业所得税等一切税、规费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等如有欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因，造成不能或者延迟办理过户手续，以及办理二次过户造成的费用增加等后果，由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。拍卖标的物情况及瑕疵，详见竞买公告和拍卖标的物调查情况表。拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需由买受人自行办理相关注销手续，存在变更时间较长的可能。     

十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。     

十五、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。     

十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系并书面确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。     

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0739-2617119管理人
咨询电话：18975277148
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。 邵东县新锐房地产开发有限公司管理人二〇二二年十二月十三日

邵东县新锐房地产开发有限公司管理人关于拍卖破产财产的公告       邵东县新锐房地产开发有限公司管理人将于2022年12月29日10时至2022年12月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：邵东县新锐房地产开发有限公司管理人；监督单位：邵东市人民法院；网址： https://susong.taobao.com/，进入“阿里拍卖”板块，点击进入“破产财产”）进行公开拍卖活动，现公告如下：      

一、重要提示     
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任。      2、竞拍前请务必遵照本公告、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。     3、拍卖资料和拍卖清单的描述仅供参考，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。请竞买人在竞买前自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。     4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。     5、房屋所有人唐新良已于2022年6月25日去世。根据管理人调查，唐新良于2015年8月22日与唐海容（系唐新良妹妹）签订《房屋租赁合同》，租赁期限为二十年，自2015年8月22起至2035年8月21日止。目前该房屋由唐海容在使用居住，常住人为唐海容及其儿子、唐新良母亲、唐新良侄女。上述租赁关系的真实性和合法性暂无法判断，具体详情请咨询管理人。特别提醒，为坚决落实“房住不炒”的政策，落实“精准调控”的要求，根据长沙市购房限购相关政策，参与本标的物的竞买人（包括自然人、法人及其他组织）须符合本市住房限购政策，在竞拍前需自行通过长沙住房APP平台或长沙市房屋交易管理中心进行购房资格审查。若竞买人无购房资格参与竞拍，拍卖成交后，因竞买人不符合长沙市房屋限购相关政策无法过户，该种情形应视为竞买人悔拍，竞买人交纳的保证金不予退还，并还应承担悔拍的其他相应法律后果。   

二、拍卖标的       拍卖标的物：位于长沙市梅溪湖路100号金茂苑高层5栋1201号房屋（含附属装饰装修及家具家电）。房屋所有人：唐新良。房屋结构，混合。规划用途，住宅。所在楼层12层。权证号：714199122号。建筑面积135.91平方米。起拍价：220万元，保证金：30万元，增价幅度：5000元其整倍数。对上述标的物权属有异议者，请于2022年 12月1日之前与管理人联系（联系人：陈律师，联系电话：18975277148）。说明：管理人尚未接管该房屋的权属证书，拍卖标的情况为管理人根据长沙市不动产登记中心查询信息所记载的内容进行披露。     

三、咨询看样    自2022年12月15日起（节假日休息）接受咨询，有意者联系具体事宜。联系电话：15873986333贺先生。     

四、竞买人条件     
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。     2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

五、优先购买权人     
1、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月15日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权。     2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。     3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。   

六、拍卖方式    本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。   

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。   

八、费用承担   
1、拍卖过程中产生的一切交易税费、水电费、物业费及相应滞纳金（如有）等均由买受人自行承担。    2、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），需另行向网拍平台支付软件服务费及综合服务费等费用，该费用由买受人自行承担，非管理人收取该等费用。    3、拍卖成交后，买受人应按照《中华人民共和国拍卖法》的规定向拍卖辅助机构支付综合服务费。买受人须于2023年1月10日16时前按拍卖成交价的2%向拍卖辅助机构支付综合服务费。拍卖辅助机构：湖南通程拍卖有限公司。账户名称：湖南通程拍卖有限公司，开户银行：邵阳农村商业银行沿江桥支行，银行帐号：82012050000027420（注：请备注买受人姓名与标的名称），咨询电话：贺先生15873986333。   

九、保证金和余款支付   
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。    2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，拍卖标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后七日内完成支付。管理人账户名称：邵东县新锐房地产开发有限公司管理人，开户行：交通银行股份有限公司邵阳邵东支行，银行账号：598273888013000079385（注：请备注买受人姓名与标的名称，请勿将余款直接打入支付宝账户）。    3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。   

十、拍品交付   
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：邵东市金三角商务中心13楼）签署拍卖成交确认文件。    2、拍卖成交后，由管理人协助买受人自行办理产权过户手续。如有必要，管理人可申请人民法院出具裁定书和协助执行通知书。   

十一、特别提醒   
1、拍卖标的物以实物现状为准，管理人对房屋建筑物、构筑物的位置、质量问题、结构调整及损坏、固定装修损坏等不作任何担保及承诺，有意者请实地看样。竞买人决定参与竞买的，无论是否实地看样，均视为对拍卖财产现状的完全认可，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格。    2、对拍卖标的物过户限制、转移登记办理所需时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人对此不作任何保证及承诺。    3、拍卖标的在办理不动产转移登记时，土地用途、出让终止日期、面积、类型、用途等相关登记内容均以不动产登记中心核实、确认为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整及损坏、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，若拍卖资料所载明的相关内容、面积等与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积等有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。    4、拍卖标的所涉及的产业规划、限购、税费清缴、转移登记等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、拍卖公告和拍卖须知的所有条款等已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解等理由而提出异议或反悔。    5、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。    6、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本次拍卖的《竞买公告》、《竞买须知》。      管理人
联系电话：18975277148      管理人
联系地址：邵东市金三角商务中心13楼      本次拍卖委托湖南通程拍卖有限公司提供辅助工作。联系人：贺先生，电话15873986333。法院
监督电话：0739-2617119
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询。 邵东县新锐房地产开发有限公司管理人       二〇二二年十二月十三日 一