广东省广州市白云区景从路云东中街11号901房住宅房产

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竞 买 须 知依据《中华人民共和国拍卖法》、《合同法》和国家有关法律、法规的规定，厦门华茂青拍卖有限公司将于2023年01月05日10时至01月06日10时止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台（https://zc-paimai.taobao.com），对广东省广州市白云区景从路云东中街11号901房住宅房产进行公开拍卖，现就有关竞买须知敬告竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的为厦门航空有限公司委托拍卖的广东省广州市白云区景从路云东中街11号901房住宅房产，具体详见拍卖公告。本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意标的的拍卖时间：2023年01月5日10时至1月6日10时止（延时的除外）。

四、拍卖标的说明及瑕疵声明
1、本次拍卖标的为：广东省广州市白云区景从路云东中街11号901房住宅房产，建筑面积99.07平方米；用途为住宅房产，使用类型为出让。
2、本次拍卖标的以现状进行拍卖，委托人及拍卖人对标的其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一经报名办理竞买登记手续并在淘宝平台应价，视为已确认标的物的现状并认可该标的的已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。

五、竞买资格凡具备完全民事行为能力的自然人和法人（需符合当地房产限购政策）均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖人（厦门华茂青拍卖有限公司）办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应在拍卖开始前2个工作日向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、拍卖方式
1、通过淘宝网资产竞价网络平台（https://zc-paimai.taobao.com）进行本次拍卖，并按照阿里拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额输入错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。
2、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金25万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，买受人冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。若缴纳保证金出现问题时，请咨询淘宝客服热线：400-822-2870（09:00—21:00人工在线）

七、拍卖流程登录淘宝网资产交易平台，阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖公司咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳尾款及佣金→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》→预约移交标的实物→办理权证过户手续。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何瑕疵担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本拍卖标的性质、用途均以房权证记载内容为准。拍卖人介绍的建筑面积仅供参考，最终以产权机关认定的为准，如建筑面积有差异，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整。买受人同意按照本次拍卖标的的现状（包括但不限于房产实物及权证现状）受让。委托人、拍卖人对买受人受让拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。

九、款项支付：
1、拍卖成交款：买受人应当在拍卖结束后15日内将拍卖成交款直接汇入拍卖公司指定账户，款项以实际到帐为准。并在转账过程中，将自己名字填写在备注栏，以便核对缴款信息。汇入账户如下：收款单位：厦门华茂青拍卖有限公司银行账号：40 3530 0104 0012 107开户银行：中国农业银行厦门台湾街支行
2、拍卖佣金及平台费用：拍卖成交后买受人支付的竞买保证金由淘宝平台直接转入我司账户冲抵拍卖佣金（拍卖佣金按成交价4.5%收取，多还少补）；买受人需在价款和拍卖佣金外还应另行向淘宝平台支付淘宝平台使用费，该费用按淘宝平台约定标准收取。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。

十一、买受人逾期未支付拍卖全款和拍卖佣金及淘宝平台使用费或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，视为买受人自动放弃，已交纳的保证金不予退还，委托人有权另行组织拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。

十二、移交方式：
1、竞买人竞买成功之后，即为拍卖标的的买受人。买受人应于拍卖会结束后签署成交凭证《拍卖成交确认书》，并按期付清全部拍卖款项。买受人应当在拍卖笔录和成交确认书上签字或者盖章，拒绝签名或者盖章的，不影响拍卖成交。买受人不按期签署《拍卖成交确认书》、不按期支付成交价款和佣金均视为买受人违约，须承担违约责任且已交保证金和已付款项不予退还，拍卖人与委托方有权对拍卖标的进行再次拍卖或处置，且根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拍卖人将保留向该买受人提请赔偿及诉讼的权利。
2、移交时以标的现状移交标的，委托人在收到拍卖标的全部成交款后五个工作日内开始与买受人办理标的移交及产权转移登记手续，买受人应在接到委托人通知之日起两个工作日内配合办理拍卖标的不动产权利转移登记手续。（特别提示：由于委托方为国企单位，在办理过户、缴税时需逐级上报审批，因此有可能造成过户时间较长，请买受人对此予以理解配合）。
3、非因拍卖人原因造成拍卖标的不能及时移交或办理权属过户登记的，拍卖人不承担任何责任。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理，与拍卖人委托人无关。拍卖标的的水、电、物业费在标的实物移交给买受人之前由委托人承担；拍卖成交后，从实物移交之日起，新发生的水、电、物业费支出，由买受人承担。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、违约责任：
1、竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约。
2、买受人违反本拍卖规则，已交的拍卖保证金不予退还，同时按《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定追究其法律责任。
3、买受人未能在约定时间内签定《拍卖成交确认书》及缴纳约定款项的，视为违约，拍卖人有权没收拍卖保证金，委托人有权另行处置拍卖标的，有权保留依照《拍卖法》及相关法律、法规的规则追究其法律责任的权利。拍卖人因追究买受人违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人承担。

十七、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。若出现前述状况，竞买人不得向委托人及拍卖人主张任何费用，不得提出任何赔偿请求。本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权。

十八、网络竞买人声明：
1、拍卖人对标的物的来源和瑕疵在拍卖人知晓的范围内已进行了充分的提示和披露，并已尽可能多的为竞买人了解标的物创造条件。竞买人交纳竞买保证金报名参拍即说明竞买人已经全面了解本次拍卖标的的所有现状包括但不限于来源、瑕疵和风险，已实地查看标的物，对拍卖标的物的现状已进行认真的勘察和评估，同意按现状竞买该标的物，亦表示竞买人已完全了解竞买须知之内容并愿遵照执行。竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。
2、竞买人承诺：报名提交的有关证件、证明文件、材料均真实有效，已明确知晓当地房产限购政策且符合购买要求，竞买人一旦拍得本次拍卖标的不以任何理由和方式予以反悔，否则愿承担相关的法律责任。
3、竞买人对拍卖标的如有任何问题，应于拍卖报名截止日前三日以书面形式送达拍卖人或向委托人提出，未提出的视为已经全面了解本次拍卖标的的所有现状包括但不限于标的瑕疵，同意按现状竞买该标的物，并自行承担全部责任。
4、竞买人已详细阅读上述《拍卖须知》，且应竞买人的要求，拍卖人也对本《拍卖须知》的相应条款做了说明。竞买人参与竞拍，系确认竞买人已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，已行使了知情权，竞买人愿承担参加本次拍卖及竞买以后可能带来的一切风险。竞买人同意并遵循本《拍卖须知》中所约定的一切条款。特别提示：为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供确切的送达地址或者主动与本公司联系。如需更改地址，买受人应及时与本公司联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致本公司有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
本规则其他未尽事宜，请向本公司咨询。公司
咨询电话：0592-5552806、18030142807、13860897799        厦门华茂青拍卖有限公司                                                                                                                    2023年12月12日

拍 卖 公 告  厦门华茂青拍卖有限公司定于2023年1月5日10时至01月6日10时（延时的除外）在阿里资产竞价网络平台（https://zc-paimai.taobao.com）举行拍卖会，进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：广东省广州市白云区景从路云东中街11号901房住宅房产拍卖会（建筑面积99.07平方米）。拍卖起拍价：231万元，保证金：25万元，增价幅度：2000元。以上起拍价不含买卖双方交易的税费及各种欠费。需要说明的事项：该房产现状为空置，请有意竞买人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起即可预约看样，（双休日及国家法定节假日除外），详情可登录淘宝网资产竞价网络平台（https://zc-paimai.taobao.com）、本公司网站（http://www.hmqpm.com/）及微信公众号“厦门华茂青拍卖”查询。联系电话：0592-5552806、18030142807、13860897799，。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买卖双方在办理拍卖标的转让交易、产权转移过户、证照变更过程中应缴纳的各种税、费、金（包括但不限于应补交的土地出让金、城市配套费、契税、营业税、增值税、土地增值税等）均由买受人和委托人依照国家相关法律、法规、政策的规定各自承担。相关法律、法规、政策未明确规定的税、费由买受人承担。

七、拍卖标的的水、电、物业费在标的实物移交给买受人之前由委托人承担；拍卖成交后，从实物移交之日起，新发生的水、电、物业费支出，由买受人承担。

八、竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本公司指定账户冲抵拍卖佣金（多还少补），拍卖成交款在规定时间内一次性付清至委托人账户。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖须知。
联系电话：0592—5552806、18030142807、13860897799公司地址：福建省厦门市湖里区嘉禾路388号永同昌大厦8A   厦门华茂青拍卖有限公司