（破）吴江市煜祥房地产开发有限公司名下福煜人家16幢602室房产

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吴江市煜祥房地产开发有限公司管理人将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、本次拍卖暂不支持线下报名。 

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买前向管理人办理委托手续，并由管理人在开拍前一个工作日备案方可报名。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。竞买人须具备购房资格，竞买人在竞买前应就购房政策向相关部门作详细了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人参与竞拍的，视为承诺具备购房资格并自愿承担由此产生的悔拍等法律后果。 

六、优先购买权人参加竞买的，应于标的物开拍前两个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1） 

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

十一、买受人应在拍卖成交后三十日内缴纳余款（由于项目的特殊性，经优先权人和管理人同意，可延长付款时间），买受人可通过银行付款，详细请咨询管理人。 1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户：户名：吴江市煜祥房地产开发有限公司管理人开户行：苏州农村商业银行总行营业部账号：07066780 1112 0101 0843 58 2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 3、拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话），支付方式为由买受人连同拍卖款项一起支付至管理人指定账户。 

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项。 

十三、买受人应在收到管理人或法院提供的材料后一个月内办理有关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果。  标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。 

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费。 

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在网络司法拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：400-9288512,17768100635（苏州农润资产管理有限公司）管理人
监督电话：15370103821管理人
联系地址：苏州市吴江区开平路500号国贸大厦A座12楼看样联系地址：苏州市吴江区桃源镇铜罗社区严慕文化广场旁项目部

关于吴江市煜祥房地产开发有限公司名下“福煜人家”小区16幢602室房产的拍卖公告  特别申明：本次拍卖为吴江市煜祥房地产开发有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》进行的拍卖,本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由吴江市煜祥房地产开发有限公司管理人负责。 吴江市煜祥房地产开发有限公司管理人将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动于2022年 12月18 日10时至2022年12月 19 日10时止（延时的除外）举行拍卖竞价会，现公告如下： 

一、拍卖标的：吴江市煜祥房地产开发有限公司名下的“福煜人家”16幢602室房产（皓月轩16幢602室）。起拍价： 855901 元，保证金： 20万元，增价幅度：3000  元。特别提醒：该住宅小区现已更名为“皓月轩”。根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。竞买人应当具备购房资格，竞买人在竞买前应就苏州市购房政策向相关部门作详细了解，因竞买人不符合购房资格条件参与竞买，导致拍卖行为无效的，应当依法自行承担相应法律责任。该房产银行可以办理相关商业贷款，如需贷款的，竞买人参拍前务必先联系好相关银行，苏州农润资产管理有限公司可以提供担保公司阶段性担保服务，担保费用由买受人承担，有意者请先联系苏州农润资产管理有限公司——陈先生 17768100635；郭先生13912607355 。

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可自行前往看样,联系电话：400-9288512，17768100635（陈先生）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、本次拍卖中所涉及的各项费用全部由买受人承担，包括管理人已经垫付的维修基金、物业费、买卖双方各项税费（详细清单请买受人根据管理人提供的缴费文件进行付款，本次拍卖成交后按照规定全额预收一年物业费，与小业主一致）等。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始两个工作日前向管理人提出书面异议。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后三十日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询管理人：
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户户名：吴江市煜祥房地产开发有限公司管理人开户行：苏州农村商业银行总行营业部账号：0706 6780 1112 0101 0843 582、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
3、拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话），支付方式为由买受人连同拍卖款项一起支付至管理人指定账户。

十二、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。

十四、本次竞拍由苏州农润资产管理有限公司有偿提供全流程拍辅服务，具体服务内容及价格请致电 陈先生 17768100635；郭先生13912607355。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。  拍卖流程
咨询电话：400-9288512 管理人
监督电话：15370103821 徐女士  管理人
联系地址：苏州市吴江区开平路500号国贸大厦A座12楼 
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                              吴江市煜祥房地产开发有限公司管理人二〇二二年十二月一日