哈尔滨市道里区前进路34号5栋1单元5层3号

拍品名称哈尔滨市道里区前进路34号5栋1单元5层3号权利来源司法拍卖权证情况黑（2017）哈尔滨市不动产权第0273543号拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途及土地性质住宅产权证载明建筑面积建筑面积99.8平方米租赁情况无实物情况详见拍卖公告权利限制情况已查封提供的文件
1、《执行裁定书》
2、《协助执行通知书》
3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：哈尔滨市道里区前进路34号5栋1单元5层3号2.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门）：所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用由买受人依法负担，有关税费、欠费等问题建议买受人自行向有关部门了解。3.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。4.周边设施：房屋具体以实际情况为准。5.咨询
联系电话：0451-84095326王法官，0451-81666668哈尔滨渡者科技有限公司（辅拍机构）。

哈尔滨市松北区人民法院定于2023年01月07日10时至2023年01月08日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.taobao.com/机构名称：哈尔滨市松北区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： （一）负责执行的人民法院； （二）网络服务提供者； （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4006229586。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，2023年01月14日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：哈尔滨市松北区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨自贸区支行，账号：6228400176320147767），持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到哈尔滨市松北区人民法院执行局（地址：哈尔滨市松北区龙江第一村116栋）签署拍卖成交确认书，并办理其他相关手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、拍卖标的物所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用均由买受人依法承担，有关税费、取暖费、欠费等问题由买受人自行向有关税务、电力、水务、物业公司等部门了解。

十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：0451-81666668 哈尔滨渡者科技有限公司；
监督电话：0451-88080691 李法官
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：哈尔滨市松北区龙江第一村116栋 哈尔滨市松北区人民法院二零二二年十二月七日

黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院定于2023年01月07日10 时起至2023年01月08日10时止（延时的除外）在黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：哈尔滨市道里区前进路34号5栋1单元5层3号，起拍价：518840元，保证金：26000元，增价幅度：5000元。 

二、拍卖标的物占有使用及瑕疵情况说明：1.拍卖房产为空置状态，无租赁及其他占有情况，执行过程中，得到被执行人家属配合持钥匙开门进入室内进行评估；2.至本拍卖公告发布时，被执行人家属表示愿意配合法院执行拍卖房产相关工作，可配合竞买人看房，受疫情影响，本院不统一组织看房，竞买人如欲现场看房，可与本院拍卖辅助机构联系预约时间看房或自行到房屋现场实地走访调查，未实地看房及对房屋现状进行调查直接报名竞拍的，视为认可并熟知房屋现状；3.本次拍卖以房屋当前现状为准发布拍卖公告，本院不承诺房屋成交后至实际交付时与当前现状完全一致，故请竞买人提前对房屋现状进行充分调查后参与竞拍；4.房屋拍卖成交后，本院可协助买受人办理成交后的过户及交付手续，具体完成时限受疫情影响无法在发布拍卖公告时确定，须根据成交后办理过户及交付当时的疫情防控政策及现实情况确定；5.据被执行人家属介绍称，拍卖房屋当前无各项欠费，该情况竞买人在报名竞拍前自行向相关管理单位进行调查了解，本院在发布拍卖时未作相关调查。房屋拍卖成交后，有关房屋是否存在各项生活欠费问题须由买受人自行处理，本院不负责协调解决；6.房屋拍卖成交后办理过户所需的各项税费均依法负担。本次拍卖的房产为刑事案件涉及财产刑执行标的物，被执行人涉案现在监狱服刑，该情况作为本次拍卖房屋的相关必要事项在本次拍卖公告中予以披露，提醒竞买人注意。

三、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、咨询时间与方式：自2022年12月8日起至2022年1月6日止工作时间内（早8时至晚17时）接受咨询，本院不组织看房。 

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。 

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请自行了解拍卖标的物信息，未了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

八、标的物为住宅房产，本院仅对该房产现状发布拍卖，竞买人如欲竞拍，需自行向相关管理单位了解待拍房产税费情况，未事先了解参与竞拍的，视为已知悉并认可该房情况。 

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2023年01月13日16时前缴入法院指定账户(户名：哈尔滨市松北区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨自贸区支行，账号：6228400176320095867)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。 
咨询电话：0451-88080691（执行局）, 0451-81666668哈尔滨渡者科技有限公司。
联系地址：哈尔滨市松北区龙江第一村116栋详细信息在人民法院诉讼资网“www.rmfysszc.gov.cn”上查询。                                                                       哈尔滨市松北区人民法院                                       二〇二二年十二月七日