（破）佛山市汾江中路21号（现汾江中路12号）三层76号的摩托车位

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竞 买 须 知 佛山市华苑房地产开发有限公司管理人将于2022年12月15日10时始至2022年12月16日10时止（延时除外）在阿里拍卖平台破产资产处置频道对标的物进行公开拍卖活动。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2022年12月9日12时前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，2022年12月9日12时前向管理人提交有效证明，经管理人确认并报佛山市中级人民法院后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、淘宝网司法拍卖限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人需在2022年12月9日12时前到管理人处办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

九、本次拍卖是经公告期和展示期后才举行的，管理人已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物状况的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人账户，拍卖尾款应在拍卖尾款在竞拍结束后7天内由竞得者缴入佛山市华苑房地产开发有限公司管理人银行账户（户名：佛山市华苑房地产开发有限公司管理人；开户行：中国农业银行股份有限公司佛山城郊支行；账号： 44438501040018342），并注明“（2020）粤06破49号华苑公司名下三层76号摩托车位尾款”。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后，凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。买受人付清全部拍卖款项之日起，应在管理人的通知时限内办理标的物移交手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，即为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金及其他已缴纳款项不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不接收的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用、软件服务费和税费等。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、为便于竞买人及时收到相关法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切或未及时告知管理人变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

十八、管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
监督电话：0757-82631215；淘宝服务
咨询电话：400-6978-958；
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，管理人咨询电话：13302809226。

竞 买 公 告 佛山市华苑房地产开发有限公司管理人将于2022年12月15日10时始至2022年12月16日10时止（延时除外）在阿里拍卖平台破产资产处置频道进行公开拍卖活动现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的佛山市华苑房地产开发有限公司（下称：华苑公司）名下位于佛山市禅城区汾江中路21号（现汾江中路12号）三层76号的摩托车位（下称：标的物）。标的物在2021年3月5日的评估基准日价值为人民币0.49万元。（标的物具体情况详见《商品房过户证明书》和广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司2021年3月8日出具的评Z21031190010号《佛山市华苑房地产开发有限公司拟资产处置所涉及位于佛山市禅城区汾江中路21号（现汾江中路12号）地下室8号等共80项房地产市场价值评估资产评估报告书》）评估价：4,900元，起拍价：3,920元，保证金：392元，增价幅度：100元及其整数倍。

二、竞价规则竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、咨询、展示看样的时间与方式咨询、预约看样电话：黄律师13302809226（微信同号）
1、自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止9:30-11:30、14:30-17:30（节假日除外）接受咨询。
2、集中看样时间：2022年12月9日（工作日）上午10时，看样地点：佛山市禅城区汾江中路12号。竞买人需要看样的，请于2022年12月8日前预约报名（咨询时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。特别提醒：标的物以实物现状为准，本管理人不承担瑕疵保证责任（包括但不限于权利瑕疵、实体缺陷等）。竞买人请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

四、优先购买权人的情况说明及拍卖通知情况优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月9日12时前向管理人提交有效证明，经管理人确认并报佛山市中级人民法院后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对标的物享有的优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月9日12时前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、保证金与余款交纳拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人账户，拍卖尾款在竞拍结束后7天内由竞得者缴入佛山市华苑房地产开发有限公司管理人银行账户（户名：佛山市华苑房地产开发有限公司管理人；开户行：中国农业银行股份有限公司佛山城郊支行；账号：44438501040018342），并注明“（2020）粤06破49号华苑公司三层76号摩托车位尾款”。因标的物为破产财产性质，标的成交后，管理人不负责提供标的物的发票。除卖方因本次拍卖产生的企业所得税外，涉及标的物的所有税费均由买受人承担。如因出具标的物的销售发票而需要以佛山市华苑房地产开发有限公司或管理人名义向税务机关缴纳的税费，买受人须在办理资产交接手续前负责缴纳并予以承担。

七、移交与过户买受人在竞拍结束后7天内交齐所有成交款并（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到佛山市华苑房地产开发有限公司管理人处（地址：佛山市禅城区季华六路3号九鼎金融中心22楼22室，电话：13302809226）签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。自拍卖成交之日起买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。买受人参与竞拍视为已在竞买展示现状中对交付标的物的数量、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费等款项；所产生的转让双方应缴的一切税、费等款项均由买受人承担（转让方承担的企业所得税除外），具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人对于标的物的维护、清场等工作均由买受人自行负责，因取得标的物涉及的所有费用均由买受人自行承担。如维护、清场过程中发生人身、财产损害赔偿费用，由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人申报债权或索偿。

八、风险提示
（1）本次拍卖标的物按现状不交吉状态下交付，管理人不承担瑕疵保证责任。据管理人现场查看，目前标的物由佛山市益家物业管理有限公司占用并对外出租。本次挂拍图片及集中看样只供参考，标的物具体位置以《商品房过户证明书》及最终办理的产权证书为准。
（2）特别提醒：标的物尚未办理产权证书，管理人仅接收到佛山市房产管理局于2003年出具的《商品房过户证明书》复印件。佛山市华苑房地产开发有限公司及管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，对标的物能否办理过户手续，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
（3）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。
（4）买受人在参与竞买前应自行对政策进行了解，如因买受人不符合当地现行相关购买政策规定，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。
（5）标的物目前已被占用，管理人对标的资产不负责腾退、交付。买受人在成交后自行与使用人协商处置，协商不成则可通过法律途径向使用人主张权利，相关费用亦由买受人自行承担。
（6）除卖方因本次拍卖产生的企业所得税外，本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费等款项（包括但不限于包括房产税、土地使用税费、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金、滞纳金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，以及标的物业相关有可能存在的水、电、燃气费、物管费及其他市政费用等），均由买受人自行全部承担，买受人于拍卖成交后拒绝支付上述税费等款项的，视为悔拍。本次拍卖管理人仅开具收款收据，不负责提供发票。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。拍卖成交之日起，标的物应缴付的维护、保养等所有费用由买受人承担。
（7）本公告及评估报告所载的标的物面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后，标的物的领证面积、涉及范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准。标的物按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人对已收取的拍卖成交款项概不作多退少补。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。
（8）买受人悔拍的，保证金及其他已缴款项不予退还。标的物成交后，法院只负责出具协助过户相关法律文书，买受人凭法院出具的裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。
（9）买受人应于法院出具民事裁定书等相关法律文书之日起3日内，与管理人办理完毕标的物的交接手续，并由买受人承担全部费用。买受人未在上述期限内完成标的物的接收手续的，视为佛山市华苑房地产开发有限公司及管理人已交付完成，相关责任及风险由买受人自行承担。
（10）本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何确认或保证。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，以决定是否参与竞买；未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人完成报名手续视为对标的物现状的确认，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。（11）如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费、快递费等全部费用均由买受人自行负责，同管理人或破产企业无关。（12）平台收取的软件服务费等由买受人自行承担。具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等，详见平台发布的“破产软件服务费介绍”，与管理人无关。（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。（13）竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

九、其他事项
（1）本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。
（2）竞买人可登录以下网站，详细阅读淘宝网拍的竞拍流程指引。https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.0.0.44bf8be4fOvB6o&path=sf-helpcenter-jmlc#m2；人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/。
（3）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询（工作日9：30-11：30；14：30-17：30）。
（4）佛山市华苑房地产开发有限公司管理人【广东天伦（佛山）律师事务所】
联系电话：13302809226，
联系地址：佛山市禅城区季华六路3号九鼎金融中心22楼22室。