（破）思明区鹭江道96号地下二层第10号车位（钻石海岸）（四拍）

标的物详情

竞拍须知

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定及债权人会议表决通过的《财产变价方案》，并参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）的相关规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：厦门沈坤集团有限公司（以下简称债务人）名下位于思明区鹭江道96号地下二层第10号车位（以下简称拍卖标的）。拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵。除《拍卖公告》、《竞拍须知》及其附件内容外，管理人、淘宝网阿里拍卖破产强清平台对此次拍卖标的所作说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保或实质承诺，不作为对竞买人参与此次竞价活动的建议。

四、竞买人条件：
（一）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；且竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章、厦门市及拍卖标的所在地区的相关房地产限购政策的要求，具备相应的购房资格。如买受人因其自身不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行全部承担。买受人已交纳的保证金及成交款不予退还。
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续，并自行通知本次拍卖的网络服务提供商。前述委托手续应包含委托书，双方主体/身份信息、联系方式。竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资格的，没收保证金并重新拍卖，并按《拍卖公告》第六条第（四）项处理。
（三）竞买成功后，竞买人或竞买人的委托代理人须按《拍卖公告》第七条中的相关要求到管理人处办理拍卖标的交付手续。（四）法律、行政法规、规章、规范性文件和司法解释对拍卖标的买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（五）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度按照《拍卖公告》规定执行。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、优先购买权人：拍卖标的若存在优先购买权人参加竞买的，应在《拍卖公告》发布之日起5个工作日内向管理人申请确认其优先购买权人身份，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝账户实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不申请确认或不提交证明或资格确认后未参加竞买的，视为放弃优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

七、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及淘宝网阿里拍卖破产强清平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，拍卖标的竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝网阿里拍卖破产强清平台结算给管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向支付宝转账均需要时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝网阿里拍卖破产强清平台在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、淘宝网阿里拍卖破产强清平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中出现因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前到相关银行办理提高网银支付限额额度的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝网阿里拍卖破产强清平台作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝技术咨询服务热线：400-822-2870。

八、余款交纳：竞价成交后，拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。余款应在拍卖成交之日起5个工作日内缴清。

九、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的均以现状为准。管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保或承诺。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询；无论是否咨询，参加竞买的竞买人均视为对拍卖标的现状认可，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即视为其对拍卖标的已完全、充分了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖标的移交和过户手续办理：对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能办理或者延迟办理过户的风险及所产生的一切费用或其他不利后果均由竞买人自行承担，管理人不作有关过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切风险和费用。买受人付清全部成交价款、向管理人提交除企业所得税之外各项税收的完税证明并预缴企业所得税后，管理人将申请法院出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》给买受人供买受人办理过户使用。

十一、税费承担：
（一）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物转让、交割、过户时应缴交的全部税金和费用。拍卖标的转让、成交、过户所产生的相关税费（含转让方、受让方应承担的所有税费，包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、企业所得税、各项附加税及交易手续费等，具体金额以相关部门最终核定为准），均由买受人承担。竞买人应在竞买前向所涉税务部门及相关行政主管部门了解拍卖成交后应缴纳的各项税费。其中，企业所得税由买受人预交给管理人，并由管理人申报、缴纳后根据实际缴纳的金额，按照多退少补的原则和买受人结算处理。其他税费，由买受人自行缴纳。
（二）买受人须在竞价成功后，按照相关规定申报、缴纳（或预交）税费（关于税费承担的具体问题详见《竞拍须知》第十三条）。
（三）拍卖成交且买受人交清全部价款、提交身份材料、向管理人提交除企业所得税之外各项税收的完税证明并预缴企业所得税后，管理人将申请法院出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》给买受人。相关过户手续及税费缴交事宜由买受人自行到相关主管部门办理，管理人将给予必要的协助，风险由买受人承担。
（四）标的财产在拍卖成交日之前欠缴的其他费用，包括房地产税、物业服务费、水电、空调费用、公共维修基金由债务人（转让方）依法承担并清偿。拍卖成交之日起拍卖标的产生的一切税、费均由买受人承担。

十二、买受人未及时处理竞价后相关事宜的法律后果：买受人未按《拍卖公告》、《竞拍须知》要求及时办理交接手续，或存在逾期未足额支付成交价款、悔拍等行为，管理人可以重新挂拍，买受人交纳的保证金不予退还。重新挂拍的，原买受人不得参加竞价。买受人付款后应及时提取拍卖标的，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等一切风险和后果。

十三、参加竞买的人应当遵守《竞拍须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得拍卖标的后淘宝网阿里拍卖破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十五、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或是中止竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、成功获拍后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台将收取成交价0.5%的技术服务费，技术服务费由买受人承担。

十八、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知并查看拍卖标的详情。
本规则其他未尽事宜，请予咨询。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870。

拍卖公告厦门沈坤集团有限公司管理人（以下简称管理人）将于2022年12月18日10时至2022年12月19日10时止（延时顺延）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：厦门沈坤集团有限公司管理人；监督单位：厦门市中级人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价
（一）拍卖标的：厦门沈坤集团有限公司（以下简称债务人）名下位于思明区鹭江道96号地下二层第10号车位。 房屋所有权人/土地使用权人不动产权证号/备案合同编号坐落共有情况建筑面积/专有/分摊（m
2）宗地面积/分摊土地土地使用期限规划用途房屋结构所在层/总层数竣工时间登记时间厦门沈坤集团有限公司（250424100003387）厦国土房证第00825488号思明区鹭江道96号地下二层第10号车位单独所有44.33/11.8/32.535706.08/4.192005-03-16/2055-03-16车位钢筋混凝土结构-2层/31层20092011-01-13 上述标的评估值为人民币367451元【大写：叁拾陆万柒仟肆佰伍拾壹元整】。
（二）起拍价、保证金及增价幅度：起拍价为人民币188134.912元，保证金为人民币5万元，每次竞价增价幅度为人民币5000元或其整数倍。
（三）租约：标的现由承租人使用，竞拍人拍得后，管理人将协助竞拍人办理与承租人解约事宜，但存在办理时间较长或承租人不配合移交而需司法介入等风险，介意者慎拍。

二、咨询、尽职调查的时间与方式自本公告发布之日起至2022年12月17日止（休息日节假日除外）接受咨询。有意者请与管理人联系，管理人将统一安排。

三、拍卖标的优先购买权人拍卖标的若存在优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人申请确认其优先购买权人身份，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝账户实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不申请确认或不提交证明或资格确认后未参加竞买的，视为放弃优先购买权。

四、对拍卖标的权属或者拍卖行为有异议者，请于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可以参加竞价，不参加竞价的请自行关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次竞价增价幅度为人民币5000元或其整数倍。竞买人低于起拍价的出价无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款支付
（一）拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台在竞买人淘宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
（二）竞价成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，拍卖标的买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款买受人应在拍卖成交之日起5个工作日内汇款至管理人如下账户：户  名：厦门沈坤集团有限公司管理人开户行：中国银行股份有限公司厦门文灶支行账  号：418282044822（三）因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
（四）买受人不符合竞拍资格或有未按期足额支付竞价款、悔拍等行为的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。存在前述行为的买受人已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务；如保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。

七、拍卖标的交付及过户手续办理
（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（遇休息日节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证、单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明文件）到管理人处签署拍卖成交确认文件，并办理拍卖标的交付手续。买受人逾期办理交付手续的，于前述时间届满之日18:00视为管理人已将拍卖标的所有权移交买受人，买受人自行承担全部的责任和风险。
（二）买受人须在竞价成功后，按照相关规定申报、缴纳（或预交）税费（关于税费承担的具体问题详见《竞拍须知》第十一条）。
（三）拍卖成交且买受人交清全部价款、提交身份材料、向管理人提交除企业所得税之外各项税收的完税证明并预缴企业所得税后，管理人将申请法院出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》给买受人。相关过户手续及税费缴交事宜由买受人自行到相关主管部门办理，管理人将给予必要的协助，风险由买受人承担。

八、风险提示和特别说明除本公告外，其他风险提示和特别说明部分内容详见《竞拍须知》。

九、竞买人在参与此次竞价活动前，请认真阅读本公告、《竞拍须知》及所有附件内容，以及相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，并安排必要的尽职调查。竞买人支付竞买保证金，即视为其已对拍卖标的实施了审慎、充分的尽职调查，已充分了解拍卖文件及相关规定的内容及要求，并承诺自行承担法律责任。为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人应在本次竞价活动前如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供准确的送达地址或主动与管理人联系提供送达地址。如需更改地址，买受人应及时与淘宝网阿里拍卖破产强清平台、管理人联系确认更改。因提供的送达地址不准确，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，视为已有效送达，由竞买人自行承担由此产生的法律后果。

十、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：159-6065-5955（王冠艺律师）
联系地址：福建省厦门市思明区湖滨南路609号夏商置业大信会计师事务所（特殊普通合伙）福建分所法院
监督电话：0592-5306070（凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870此公告将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行发布，请各竞买人自行关注，网址为:https://susong.taobao.com/。                    厦门沈坤集团有限公司管理人                    2022年12月9日