（破）十堰港汉实业有限公司1单元501号房屋

十堰港汉实业有限公司建设的1幢综合楼，共十层。标的物所在楼层为四楼，楼层房号1-501，户型：两房两厅一卫；房屋用途：建筑面积：89.60平方米，毛胚房。（房屋暂不能过户）此地地理位置优越，紧邻公路，附件有幼儿园等。虽不能过户，但因是破产企业资产，通过法院指定的管理人处置，暂无争议。

十堰港汉实业有限公司管理人将 2022年12月28日10时至 2022年 12月 29日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处置十堰港汉实业有限公司的资产，监督单位：十堰市茅箭区人民法院，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买活动具备法律效力。参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，须符合相关规定。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接确认委托人为买受人。开拍5个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：
1、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产；
2、负责执行的人民法院、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次竞买是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞买标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞买资料中作了详尽的说明。管理人对竞买标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年 12月 25日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。竞买成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费及综合服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。 保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、余款请在2023年1月 7日17时前（拍卖成交后7日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

十、买受人应于付清全部成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：十堰市人民中路18号军茂大厦6楼湖北经立律师事务所）签署成交确认文件。

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新处置。重新处置时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，除软件服务费及综合服务费外依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价等。

十二、买受人在按要求缴纳全部款项后应及时接收标的物，并自行办理过户等相关手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，若达到过户条件，过户涉及的一切费用有买受人承担。若设备设施需要拆除的，买受人自行拆除并承担全部费用 。

十三、本次竞买活动计价货币为人民币，竞买时的起拍价、成交价均不含买受人在竞买标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、凡发现竞买中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：400-876-0719
淘宝技术咨询：400-822-2870

湖北省十堰市中级人民法院于2021年10月25日作出（2021）鄂03破申35号《民事裁定书》，裁定受理十堰港汉实业有限公司的破产清算申请，并于2021年11月3日作出（2021）鄂03破35号《决定书》，指定湖北经立律师事务所担任十堰港汉实业有限公司管理人。管理人将于2022年12月28日10 时至2022年12月29日 10时 止在阿里巴巴网络平台上进行公开竞买活动。现公告如下：

一、重要提示：
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理标的物交付手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖标的：标的物介绍：座落于湖北省十堰市张湾区风神大道1号，十堰港汉实业有限公司建设的1幢综合楼，共十层。标的物所在楼层为四楼，楼层房号1-501，户型：两房两厅一卫；建筑面积：89.60平方米（以实际为准），毛胚房。（房屋暂不能过户）起拍价:249984元，保证金：25000元，增价幅度：500元(或整倍数)。

三、 咨询看样咨询、展示看样的时间与方式；自公告之日起至 2022年 12月25日止（节假日除外）接受咨询，综合服务咨询电话 ：400-8760719，竞买人到实地看样的管理人统一安排时间看样。

四、本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞买方式：在保留价的基础上采取增价竞买方式，起拍价即为保留价。

六、标的物图片信息仅为参考，具体实物以现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样或看样后参与竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认及标的瑕疵的认可。

七、竞买人竞拍前应向工商、税务等政府部门，对标的物的属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。破产财产拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于买卖双方交易的税金、财产过户的税费）依照相关法律法规规定承担。

八、竞买成交买受人付清全部价款后，凭拍卖成交确认书及相关文书自行至相关产权管理部门办理标的物权属变更手续，动产以实物为准，和管理人办理交接手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等均根据法律规定各自承担，没有明确法律规定的由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无关。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始前五个工作日向管理人提出合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、竞买人报名参与拍卖时，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金在扣除技术服务费及综合服务费后，余款自动转入管理人指定账户。

十二、拍卖余款请在 2023年1月 7日前汇款至本管理人指定账户【用户名：十堰港汉实业有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司十堰三堰支行，账号：565181138658】，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十三、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：十堰市人民中路18号军茂大厦6楼湖北经立律师事务所）签署办理财产移交手续。
2、签署拍卖成交确认文件后，由管理人协助买受人到管理人处办理相关移交手续，过户手续，竞买人自行办理，管理人配合。

十四、特别提醒
（一）此房屋因各种原因不能办理房产证，竞买人一定要特别注意，标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价报告》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
（五）本次拍卖系管理人依照《中华人民共和国企业破产法》、《民法典》的相关规定，对十堰腾阳房地产开发有限公司财产的处置行为，本拍卖公告未尽事宜，按照前述法律、实施办法的相关规定执行。
（六）因此房屋不能办理房产手续，也未进行测绘，竞买人一定实地查看，房屋面积以现状为准，面积只是参考标准之一。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。破产案件监督单位：湖北省十堰市茅箭区人民法院综合咨询 电 话：4008760719                           管理人
咨询电话：18972487189法院
监督电话：0719-8105831
淘宝技术咨询：400-822-2870