位于辽阳市白塔区赵纸房胡同52号-14号楼西2单元32层239号张璐名下1处房地产

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竞买须知辽阳市文圣区人民法院定于2023年1月2日10时至2023年1月3日10时止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/ 机构名称：辽阳市文圣区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。拍卖标的：拍卖标的：位于辽阳市白塔区赵纸房胡同52号-14号楼西2单元32层239号张璐名下1处房地产，房产证号：辽（2020）辽阳市不动产权第0039267号，建筑面积82.09㎡。详见本次拍卖标的的《评估报告》。起拍价：369,405.00元。保证金：40,000.00元。增价幅度：3,000.00元。  

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：   （一）负责执行的人民法院；   （二）网络服务提供者；   （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；   （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。   因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

五、本拍卖标的尚无已查明的优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。   

六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人（若有）。与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入灯塔市人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。   重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。   由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。    保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。   以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。 https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php？path=sf-hc-right-content5#q1   在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870。   

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，标的实物以现场实际现状为准。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。   

九、拍卖成交后，买受人应于2023年1月10日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：辽阳市文圣区人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行，账号：6228402167065143366)，并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到辽阳市文圣区人民法院（地址：辽阳市文圣区衍水大街38号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后7个工作日内领取民事裁定书。   

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。   

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。   

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十三、拍卖标的物所有涉及的税费及办理权证所需费用、所产生的其他费用依法由各自承担。   

十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。   

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。   
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。   咨询电话及联系人：0419-2952659、15141948666  解法官                      15841996622                            辽阳市文圣区人民法院二〇二二年十二月二日

拍卖公告辽阳市文圣区人民法院将于2023年1月2日10时至2023年1月3日10时止（延时除外）在辽阳市文圣区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的：位于辽阳市白塔区赵纸房胡同52号-14号楼西2单元32层239号张璐名下1处房地产，房产证号：辽（2020）辽阳市不动产权第0039267号，建筑面积82.09㎡。详见本次拍卖标的的《评估报告》。起拍价：369,405.00元。保证金：40,000.00元。增价幅度：3,000.00元。

二、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。竞买人（含自然人、法人、非法人组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前一同到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年12月3日至2023年1月1日（节假日除外）在工作时间接受咨询。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的以现状为准进行拍卖，标的图片仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。标的所涉及的税费及办理权证等所需费用及其他费用依法由各自承担。拍卖标的外观、内在等全部情况、存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担、现存的及潜在的实物、权属及法律上的瑕疵、在过户过程中相关管理部门的具体要求等，完全由买受人自行核查、了解、确认，本院不承担本次拍卖标的的瑕疵担保责任。特别提醒：
1、有意竞买者请自行调查标的相关产权证件等资料并亲自实地看样，了解相关政策。未看样的竞买人视为对本标的实物现状及权利现状的确认，责任自负。
2、标的是否及能否办理产权登记由相关部门按照相关登记管理规定办理，由竞买人自行调查了解并承担全部风险。标的面积最终以相关登记管理部门核定为准，若有出入，拍卖成交价款等不予调整。竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人（委托人）。

七、标的过户登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书（本院不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证），由登记管理部门按照相关登记管理规定办理。办理权证过程中应交纳或补交的有关税、费、金、原产权证书作废公告费、法院查扣标的物之后产生的欠费（包含但不限于可能存在的物业、水、电、供暖等欠费）及相关法律、行政法规没有规定的费、金及可能存在的包括但不限于物业、水、电、供暖等欠费，依法由各自承担。有关税费等问题由竞买人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认，与拍卖人无涉。

八、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖前与本院联系。本次拍卖标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应于拍卖结束后的七日内（即2023年1月10日前）缴入辽阳市文圣区人民法院指定账户(户名：辽阳市文圣区人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行，账号：6228402167065143366)，逾期未补交该款，视为放弃竞买，保证金不予退还。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、若本次拍卖流拍，申请执行人或其他执行债权人同意以本次拍卖规定的保留价予以抵债的，应于本次拍卖流拍后次日起七日内以书面形式向本院申请抵债，逾期视为放弃权利。

十二、司法拍卖因其性质，标的的起拍价、保证金、成交价可能相对较高。拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担竞买人若参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php？path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中会载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知及相关附件。咨询电话及联系人：0419-2952659  15141948666  解法官                  15841996622
联系地址：辽阳市文圣区衍水大街38号
网址: http://sf.taobao.com/此公告在“淘宝网”上发布。注：以上内容最终解释权归本院所有。                        辽阳市文圣区人民法院二〇二二年十二月二日