弥勒市弥阳镇北辰明珠9栋1单元21层2104室

标的物情况调查表标的名称弥勒市弥阳镇北辰明珠9栋1单元21层2104室权证号商品房买卖合同登记备案号：10006688号标的所有人朱X标的现状房屋用途住宅权利性质不详房屋性质不详是否已腾空是租赁情况/经营情况/钥匙无抵押有使用期限不详查封弥勒市人民法院提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》。标的物介绍房屋建筑面积134.88㎡分摊面积不详分摊建筑面积不详房产竣工时间不详装修情况普通房屋户型三室二卫房屋楼层21周边配套较为齐全其他介绍1.标的以现状进行拍卖、移交。2.本院不提供瑕疵保证，请买受人实地看样，确认标的现状和瑕疵，详情见情况调查表，一旦作出竞买行为，则认为对该标的现状及瑕疵的确认。议价价值100000.00元

竞买须知 弥勒市人民法院将于2022年12月11日10时至2023年2月9日10时（延时的除外）在弥勒市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：弥勒市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0873/05——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开司法变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：弥勒市弥阳镇北辰明珠9栋1单元21层2104室（商品房买卖合同登记备案号：10006688号）变拍价（变卖预缴款）：800000.00元，保证金：160000.00元，增价幅度：1000.00元/次。特别说明：1.该房产被弥勒市人民法院查封；2.本院不提供任何关于该标的物税费减免的相关材料；该标的物户口迁移不在法院执行范围内。3.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。4.标的存在水电物业欠费等情况（具体金额请竞买人自行了解）。
5、该房产暂未腾空。6.该标的以现状进行拍卖、移交。8.该房产为合同备案房，暂未办理产权证，若存在暂未缴纳维修基金的情况，该维修基金由原权利人承担，须由买受人在办理产权登记手续时先行垫付，买受人自交接之日起十五个工作日内，持有关缴纳维修基金原件等有效凭证至法院申报退款，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的维修基金，逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。

四、拍卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人条件：
1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。网络司法变卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前三个工作日前向弥勒市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到弥勒市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负。

六、优先购买权人参加竞买的，需经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴800000.00元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在参与变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人应于变卖成交结束后7日内将高出变卖预缴款部分的变卖余款缴入法院指定账户（户名：弥勒市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司弥勒湖泉支行，账号：6232813910002272466）

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0873-6276712。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。来拍法服电话：400-157-1060（来拍法服）。
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870。法院辅拍机构看样咨询电话：15126304770、18869320025                                                              弥勒市人民法院  二〇二二年十一月二十五日

弥勒市人民法院关于弥阳镇北辰明珠9栋1单元21层2104室房产的变卖公告 弥勒市人民法院将于2022年12月11日10时至2023年2月9日10时（延时的除外）在弥勒市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：弥勒市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0873/05——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开司法变卖活动，现公告如下：变卖标的：弥勒市弥阳镇北辰明珠9栋1单元21层2104室（商品房买卖合同登记备案号：10006688号）变拍价（变卖预缴款）：800000.00元，保证金：160000.00元，增价幅度：1000.00元/次。特别说明：1.该房产被弥勒市人民法院查封；2.本院不提供任何关于该标的物税费减免的相关材料；该标的物户口迁移不在法院执行范围内。3.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。4.标的存在水电物业欠费等情况（具体金额请竞买人自行了解）。
5、该房产暂未腾空。6.该标的以现状进行拍卖、移交。8.该房产为合同备案房，暂未办理产权证，若存在暂未缴纳维修基金的情况，该维修基金由原权利人承担，须由买受人在办理产权登记手续时先行垫付，买受人自交接之日起十五个工作日内，持有关缴纳维修基金原件等有效凭证至法院申报退款，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的维修基金，逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。特别说明：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，变卖预缴款需要全额付款，悔拍后，将对保证金进行罚没。变卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托来拍法服在卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：15126304770、18869320025。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：：0873-6276712

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至变卖日前接受咨询，本院已委托来拍法服在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作。看样时间为2022年12月9日下午15:00-15：30，请看样人员至少提前一天预约看样，看样时间为统一看样，其它时间不再单独安排看样。标的物看样咨询电话：15126304770、18869320025二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至变卖日前接受咨询，本院已委托来拍法服在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：400-157-1060或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约。若有人咨询，再统一看样时间。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、买受人付清全部成交价款后，法院出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《成交确认书》给买受人，买受人自收到上述材料至相关管理部门办理标的物权属登记手续，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应承担的部分。由原权利人负担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自到法院领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《成交确认书》之日起十五个工作日内，持有关缴纳税费原件等有效凭证至法院申报退款，法院审核后退还买受人先行垫付的有原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费），逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，涉及水、电、物业管理等欠费均由原权利人和买受人各自承担其应承担的部分（即房产交付之前由原权利人承担，房产交付之后由买受人承担），由原权利人负担的水、电、物业管理等欠费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自到法院领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《成交确认书》之日起十五个工作日内，持有关缴纳水、电、物业管理等欠费等有效凭证至法院申报退款，法院审核后退还买受人先行垫付的有原权利人承担的水、电、物业管理等欠费，逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2022年12月9日前（工作日内）与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。十

一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。缴纳方式：
1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：弥勒市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司弥勒湖泉支行，账号：6232813910002272466）。填写交款单时请注明：北辰明珠9栋1单元21层2104室。
2、支付宝网上付款。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。法院
监督电话：0873-6276712法院辅拍机构
咨询电话：15126304770、18869320025
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：云南省红河州弥勒市温泉路延长线弥勒市人民法院。详细信息可在“弥勒市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（
网址：sf.taobao.com/0873/05）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。                                                                                                              弥勒市人民法院    二〇二二年十一月二十五日