武平县岩前镇灵岩村龙洲·东方威尼斯12#幢5、6层505跃层的房产

详见评估报告

武平县人民法院将于2023年1月3日10时至2023年1月4日10时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：武平县人民法院，网址：sf.taobao.com/0597/04），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：武平县岩前镇灵岩村龙洲·东方威尼斯12#幢
5、6层505跃层。[特别提醒：该房屋为毛坯房，抵押权利人：武平县农村信用合作联社岩前信用社【所有权证号：闽（2017）武平不动产权第0006016号】。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对拍卖标的建筑质量、面积等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有土地使用权类型与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武平县人民法院法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武平县人民法院法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年12月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金30000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2023年1月11日前缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2023年1月12日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到武平县人民法院法院（武平县城厢镇东云村狮象湾）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武平县人民法院法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：（9090 6100 1001 00000 36885 0001 9177）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）。
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及可能存在的水、电、物业等各种其他欠税、费均由买受人承担。竞拍者在竞拍前务必前往相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税费后再参与此次竞拍。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0597-4823094
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：189-0597-8658兰法官 看样咨询电话：139-5908-4971
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                   福建省武平县人民法院               二〇二二年十一月三十日

武平县人民法院将于2023年1月3日10时至2023年1月4日10时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：武平县人民法院，网址：sf.taobao.com/0597/04），现公告如下：

一、拍卖标的：武平县岩前镇灵岩村龙洲·东方威尼斯12#幢
5、6层505跃层。一、估价对象(一)估价对象基本状况    1.估价对象名称及财产范围：估价对象名称为武平县岩前镇灵岩村龙洲东方威尼斯12#幢5、6层505室住宅套房。估价对象财产范围包括估价对象房屋（室内为毛坯）、配套设施及土地使用权，不含债权债务、动产和其他权益。2.坐落：估价对象位于武平县岩前镇灵岩村龙洲东方威尼斯，根据武平县人民政府关于公布县城区及各乡镇土地基准地价修编成果的通知【武政文（2021）85号】，估价对象所处土地级别属武平县岩前镇一级住宅用地。3.规模：所在建筑物现状为地上六层钢混结构房屋，估价对象为第5、6层505室住宅套房，建筑面积171.46㎡。4.用途：估价对象在价值时点的法定用途为住宅用途，实际用途为住宅。5.权属：估价对象房屋具体权属状况如下所述：根据委托方提供的《不动产登记信息证明》及《不动产权证书》，相关登记内容如下表：不动产权证号闽（2017）武平县不动产权第0006016号权利人钟*媛、钟*胜共有情况共同所有座落武平县岩前镇灵岩村龙洲东方威尼斯12幢5、6层505、跃层不动产单元号350824 009018 GB00009 F00020010权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/商品房用途城镇住宅用地/成套住宅面积（㎡）分摊土地面积50.32㎡/房屋建筑面积171.46㎡使用期限国有建设用地使用权至2080年10月31日止房屋结构钢混所在层/总层数5、6层/6层 (3)其他权属状况根据估价委托人提供的相关资料和估价人员的调查，估价对象无拖欠税费等形式的限制权利情况，现场勘察日了解估价对象被武平县人民法院冻结产权，现为空置。根据司法拍卖的估价目的和本报告的假设前提，本报告按估价对象不存在被占用、拖欠税费等形式的限制权利情况进行估价。 (二)土地基本状况1.所在房屋宗地四至：东临10幢，西临14幢，北临6幢，南临蛟湖别墅区。2.形状：所在宗地形状为矩形，形状较好。3.土地使用期限：土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，终止日期至2080年10月31日。4.规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设。5.开发程度：宗地红线内外通上水、通下水、通路、通电、通讯，宗地内已建成1栋商住楼。开发程度一般。(三)建筑物基本状况1.建筑结构：估价对象楼宇结构为钢混结构，抗震性能较好。2.设施设备：该栋楼为多层住宅，设有楼梯供上下楼，未配置电梯，配备给排水、居民配电、消防、通讯等设施。3.装饰装修楼宇外墙面为瓷砖。室内为毛坯房，本次评估含室内配套设施。4.新旧程度：估价对象所在楼宇约建成于2013年，价值时点房屋约为八五成新。5.维护状况：估价对象属商品房，日常维护状况一般。 (标的物以实物现状为准/详见评估报告) 评估净值（不含交易税费等）：评估价：469900元，起拍价：328930元，保证金：30000元，增价幅度：2000元。 [特别提醒：该房屋为毛坯房，抵押权利人：武平县农村信用合作联社岩前信用社【所有权证号：闽（2017）武平不动产权第0006016号】。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息）。本院已委托龙岩世纪家园置业有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，有意者需看样请在2022年12月28日前预约，根据预约情况统一安排看样，咨询电话：13959084971，0597-4892009。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。所涉及的一切税、费及可能存在的水、电、物业费等各种其他欠税、费用均由买受人承担。竞拍者在竞拍前务必前往相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税及相关费用后再参与此次竞拍，具体费用可向法院咨询，若对此费用负担有异议，请谨慎竞拍。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月30日前与本院承办人联系，并提交相关书面材料。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂未收到优先购买权人的申请。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年1月11日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武平县人民法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：（9090 6100 1001 00000 36885 0001 9177）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/pa·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0597-4823094
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：189-0597-8658 兰法官看样咨询电话：139-5908-4971
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                               福建省武平县人民法院   二〇二二年十一月三十日