（破）桂林市象山区中山南路25号汇通广场商住楼1-6-1住宅

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桂林市汇通房地产开发有限公司管理人将于2022年12月15日10时至2022年12月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：桂林市汇通房地产开发有限公司管理人，监督单位：桂林市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：
1、桂林市象山区中山南路25号汇通广场商住楼1-5-1号住宅，位于一单元五层，面积139.19平方米，评估价139.19万元；
2、桂林市象山区中山南路25号汇通广场商住楼1-6-1号住宅，位于一单元六层，面积148.13平方米，评估价148.13万元；
3、桂林市象山区中山南路25号汇通广场商住楼1-7-1号住宅，位于一单元七层，面积148.13平方米，评估价148.13万元；特别说明：1、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证，房屋的实际状况以交接时的现状为准。2、房屋已设立抵押，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。3、拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、综合服务费、吊装、运输费、以及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。标的物交付手续之日起发生的看管、维护标的物的责任及与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失地风险由买受人承担。
4、拍卖标的物外观、结构以移交时的现状为准，管理人对标的物外观、结构等情况不作担保。
5、标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样，未进行实地看样的视为对标的物一切已知和未知瑕疵的认可，竞买人一旦参与竞买视为对标的物现状的认可，管理人对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡符合本次拍卖条件且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署成交确认书，办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、拍卖成交余款在网络竞价结束后20日内支付。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。采用传统支付方式支付的，缴入管理人指定账户（户名：桂林市汇通房地产开发有限公司管理人；开户行：桂林银行股份有限公司；账号：660000013900300017）。

十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延）凭付款凭证及相关身份材料联系管理人（地址：桂林市七星区漓江路3号三星大厦二单元1302）签署拍卖成交确认文件。

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交付手续，管理人可提请重新拍卖并追究逾期责任。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间及税费请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续（如有），相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。管理人
咨询电话：18677319267  18172575717  徐先生
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                             桂林市汇通房地产开发有限公司管理人                                   二〇二二年十二月一日

桂林市汇通房地产开发有限公司破产清算案汇通广场住宅处置拍卖公告  桂林市汇通房地产开发有限公司管理人将于2022年12月15日10时至2022年12月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：桂林市汇通房地产开发有限公司管理人，监督单位：桂林市中级人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第25条规定的职责，在破产强清平台处置的债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理拍品交付手续，可能产生的交付、变更登记等费用均由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人请亲自实地看样，标的以实物现状为准，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对本标的实物现状的完全了解和确认，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。 

二、 拍卖标的
1、桂林市象山区中山南路25号汇通广场商住楼1-5-1号住宅，位于一单元五层，面积139.19平方米，评估价139.19万元；
2、桂林市象山区中山南路25号汇通广场商住楼1-6-1号住宅，位于一单元六层，面积148.13平方米，评估价148.13万元；
3、桂林市象山区中山南路25号汇通广场商住楼1-7-1号住宅，位于一单元七层，面积148.13平方米，评估价148.13万元；对上述标的权属有异议者，请于2022年12月15日前及时到桂林市汇通房地产开发有限公司管理人处申报权利，按管理人要求如实提交材料供管理人审查。逾期未申报的，视为该房屋不存在他人权利，上述房屋将作为汇通公司财产依法予以处置，因此造成损失的，由未申报人自行承担责任。（管理人联系方式:桂林市七星区漓江路3号三星大厦二单元13-1室   电话：18172575717  徐先生）

三、竞价时间拍卖竞价时间：2022年12月15日10时至2022年12月16日10时止（延时的除外）。

四、咨询看样自2022年12月6日起至2022年12月15日止（节假日休息）接受咨询及预约看样，管理人视情况安排统一看样时间。

五、竞买人条件
1、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署成交确认书，办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：无

七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担
1、标的物产权变更登记手续由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助。
2、买受人应向淘宝网阿里拍卖平台支付成交价0.5%的佣金，单个标的软件服务费金额上限为50万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取。
3、房产及土地过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括所得税、契税、房产税、欠付物业费等各种税费用）依法由相应主体承担。除相应主体应当承担上述相关费用外，办证过程中涉及的过户手续费、印花税、权证费等费用（假如有额外增加的费用也包含在内）均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

十、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖成交余款在网络竞价结束后20日内支付。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。采用传统支付方式支付的，缴入管理人指定账户（户名：桂林市汇通房地产开发有限公司管理人；开户行：桂林银行股份有限公司；账号：660000013900300017）。
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十一、拍品交付   1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延）凭付款凭证及相关身份材料联系管理人（地址：桂林市七星区漓江路3号三星大厦二单元1302）签署拍卖成交确认文件。2.管理人在竞买人付清全部竞买款项之日起20日内协助买受人接收标的物及协助清场，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十二、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。管理人
咨询电话：18677319267  18172575717  徐先生
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                             桂林市汇通房地产开发有限公司管理人                                   二〇二二年十二月一日