宝清县宝清镇唯美品格6号楼的两处房产

黑龙江省宝清县宝清镇唯美品格6号楼的房产（产权证号：宝清县房权证宝字第90042870号、建筑面积23.42㎡）；黑龙江省宝清县宝清镇唯美品格6号楼的房产（产权证号：宝清县房权证宝字第90042869号、建筑面积21.40㎡）。

黑龙江省宝清县人民法院竞买须知黑龙江省宝清县人民法院在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：黑龙江省宝清县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院委托社会机构承担网络司法拍卖的辅助工作，由此产生的必要费用由被执行人承担，该费用将从拍卖成交款中抵扣。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人参拍前应仔细阅读拍卖公告的内容，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托拍卖授权手续，并于拍卖开始前七个工作日交到宝清县人民法院。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日五个工作日前向本院提交合法有效的证明，包括姓名名称、证件号码和与淘宝网注册一致的手机号码等，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对标的物的完全了解，并接受标的物的现状及一切已知和未知的瑕疵，责任自负。咨询、展示看样的时间与方式：执行案号：(2022)黑0523执恢323号。看样集中地点：黑龙江省宝清县宝清镇成龙家园小区、唯美品格小区。联系电话：17345690732（白警官）。集中看样时间：2022年12月23日上午（意向竞买人应至少提前三个工作日进行电话预约）。请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。

八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖财产交割、过户时所发生的全部费用和税费，在拍卖财产交割、过户时所发生的全部费用、税费及可能发生的其他费用均由买受人承担（拖欠的供热费用及物业费用除外）。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户。拍卖余款须在三个工作日内缴入本院指定账户（户名：宝清县人民法院执行局，开户银行：中国农业银行股份有限公司宝清县支行；账号：08555101040018736）。

十、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、买受人付清余款后应及时办理过户手续、交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以便于拍卖成交后手续的办理，买受人应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

十三、根据法律规定，拍卖可依法中止或撤回。

十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束前与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，造成法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、根据依照最高人民法院法释〔2016〕18号第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。执 行 员：白警官
联系电话：17345690732二〇二二年十一月三十日特别说明：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条、第一百一十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十三条、第一百八十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，特别提示如下：一、网络司法拍卖成交后，拒不交纳剩余价款的，保证金不予退还；二、重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行通知。若其所缴纳的保证金不足弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分；三、针对拒不交纳剩余价款、拒不领取竞买标的物等扰乱网络司法拍卖秩序、阻碍司法工作人员执行职务的行为，人民法院将对个人处以十万元以下罚款、十五日以下拘留；对单位处以五万元以上一百万元以下罚款，对其主要负责人或直接负责人予以十五日以下拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

黑龙江省宝清县人民法院拍卖公告本院在办理申请执行人黑龙江宝清农村商业银行股份有限公司与被执行人韩建全、康艳军、康思明金融借款合同纠纷执行一案中，决定对被执行人韩建全、康艳军、康思明登记在其名下的房产进行拍卖。现将有关事宜公告如下：拍卖标的物：

一、被执行人韩建全、康艳军登记在其名下位于黑龙江省宝清县宝清镇成龙家园的房产（产权证号：宝清县房权证宝字第QZ2011050314号、建筑面积102.58㎡）；

二、被执行人康思明登记在其名下位于黑龙江省宝清县宝清镇唯美品格6号楼的房产（产权证号：宝清县房权证宝字第90042870号、建筑面积23.42㎡）及黑龙江省宝清县宝清镇唯美品格6号楼的房产（产权证号：宝清县房权证宝字第90042869号、建筑面积21.40㎡）；拍卖机构名称：淘宝网（司法拍卖网络平台）参加竞买的单位和个人需要了解上述拍卖物的拍卖底价、拍卖时间、地点、拍卖公告刊登的报刊以及拍卖过程中拍卖物的降价情况等有关事宜的，请直接与拍卖机构联系。尾款缴纳期限：竞买成交三日内。二〇二二年十一月三十日                                                                办案单位：黑龙江省宝清县人民法院执行局执 行 员：白警官                        
联系电话：17345690732