路鹏名下位于石家庄市栾城区太阳城青年之都3-2-1805房产一处

拍卖标的调查情况表拍品名称路鹏名下位于石家庄市栾城区太阳城青年之都3-2-1805房产一处；房屋建筑面积为：95.68平方米（购房协议记载，实际以勘测为准），设计用途为住宅，钢筋混凝土结构，总层数为地上32层，地下3层；不含家具及电器，所有具体事宜以法院咨询为准。权利来源司法裁定权证情况法院执行裁定书拍品所有人被执行人拍品现状租赁情况无租赁钥匙无权利限制情况及瑕疵情况
1、被南宫市人民法院查封提供的文件1、法院裁定书
2、《拍卖成交确认书》
3、《协助执行通知书》拍品介绍房屋权属状况:路鹏名下位于石家庄市栾城区太阳城青年之都3-2-1805房产一处；房屋建筑面积为：95.68平方米（购房协议记载，实际以勘测为准），设计用途为住宅，钢筋混凝土结构，总层数为地上32层，地下3层；不含家具及电器，所有具体事宜以法院咨询为准。
（2）特殊说明：1、该房产开发商系卓达集团，因历史遗留问题，故现阶段未办理产权证。拍卖、变卖成交或以物抵债后，按照相关部门规定，在办证资料齐全并将所涉及的费用交齐后，应先将产权证办理到路鹏名下，再由路鹏名下变更到买受人名下。第一次需补交的费用由买受人全部承担，具体事宜以相关部门和开发商咨询为准，如办证资料不齐全，有无法办证的可能，望买受人慎重。待完成初始登记后，标的物转让（过户）登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费（即由路鹏名下变更到买受人名下所产生的税费），应当依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；没有规定或者规定不明的税费均由买受人承担；其他所涉及的水、电气物业服务费等其他费用均由买受人承担。本次拍卖该房产是以购房协议记载的面积为准，如在办证过程中经实际测量产生面积的变化，由买受人自行承担后果。2、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，且必须按照房产所在限购政策具备购房资格的，均可参加竞买，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定的，人民法院不予准许；买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。3、该房产无租赁，无抵押，未腾空，具体事宜以相关部门咨询为准。
4、如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。

变卖须知南宫市人民法院将于2022年12月15日10时至2023年2月13日10时止（竞价周期与延时除外）在南宫市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(户名：南宫市人民法院，网址：//sf.taobao.com），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、网络司法变卖不限制竞买人数量。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，且必须按照房产所在限购政策具备购房资格的，均可参加竞买，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定的，人民法院不予准许；买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南宫市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南宫市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月14日16时30分前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款*，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应变卖成交后7天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳变卖余款后7天内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南宫市人民法院河北省南宫市东进东街4号签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后七个工作日内领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：南宫市人民法院   开户银行：农行南宫市支行  账号：50226001040026516）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、重要提示，买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，责任自负。所有具体事宜应以法院咨询为准。该房产因未交初始登记所需的税费、维修基金等费用，故现阶段未办理产权证。拍卖、变卖成交或以物抵债后，按照相关部门规定，在办证资料齐全并将上述费用交齐后，应先将产权证办理到路鹏名下，再由路鹏名下变更到买受人名下。第一次需补交的费用由买受人全部承担，具体事宜以相关部门咨询为准，如办证资料不齐全，有无法办证的可能，望买受人慎重。待完成初始登记后，标的物转让（过户）登记手续由买受人自行办理，因网络司法变卖本身形成的税费（即由路鹏名下变更到买受人名下所产生的税费），应当依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；没有规定或者规定不明的税费均由买受人承担；其他所涉及的水、电气物业服务费等其他费用均由买受人承担。本次变卖该房产是以购房协议记载的面积为准，如在办证过程中经实际测量产生面积的变化，由买受人自行承担后果。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0319-5638810
法院咨询电话：0319-5638990、17703395839（石法官）                                                                                                                                                                       南宫市人民法院二〇二二年十一月二十六日

南宫市人民法院关于拍卖路鹏名下位于石家庄市栾城区太阳城青年之都3-2-1805房产一处的公告南宫市人民法院将于2022年12月15日10时至2023年2月13日10时止（竞价周期与延时除外）在南宫市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(户名：南宫市人民法院，网址：//sf.taobao.com），现公告如下： 

一、变卖标的：路鹏名下位于石家庄市栾城区太阳城青年之都3-2-1805房产一处；房屋建筑面积为：95.68平方米（购房协议记载，实际以勘测为准），设计用途为住宅，钢筋混凝土结构，总层数为地上32层，地下3层；不含家具及电器，所有具体事宜以法院咨询为准。评估价：773500元，起拍价：495040元，保证金：80000元，增价幅度：4000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，且必须按照房产所在限购政策具备购房资格的，均可参加竞买，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定的，人民法院不予准许；买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南宫市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南宫市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年12月14日10时止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15：00-17：00）。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖其中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价款全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、重要提示，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，责任自负。所有具体事宜应以法院咨询为准。

六、该房产因未交初始登记所需的税费、维修基金等费用，故现阶段未办理产权证。拍卖、变卖成交或以物抵债后，按照相关部门规定，在办证资料齐全并将上述费用交齐后，应先将产权证办理到路鹏名下，再由路鹏名下变更到买受人名下。第一次需补交的费用由买受人全部承担，具体事宜以相关部门和开发商石家庄市厚土房地产开发有限公司咨询为准，如办证资料不齐全，有无法办证的可能，望买受人慎重。待完成初始登记后，标的物转让（过户）登记手续由买受人自行办理，因网络司法变卖本身形成的税费（即由路鹏名下变更到买受人名下所产生的税费），应当依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；没有规定或者规定不明的税费均由买受人承担；其他所涉及的水、电气物业服务费等其他费用均由买受人承担。本次变卖该房产是以购房协议记载的面积为准，如在办证过程中经实际测量产生面积的变化，由买受人自行承担后果。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后7天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：南宫市人民法院   开户银行：农行南宫市支行  账号：50226001040026516 ）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付， 付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0319-5638810
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。标的物详情
咨询电话：0319-5638990、17703395839（李法官）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：河北省南宫市东进东街4号；详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。此公告在淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、北京产权交易所、工行融e购等平台上发布。                                     南宫市人民法院  二〇二二年十一月二十六日