一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：深圳市辽河油田南方投资有限公司名下同乐大厦同德阁604。
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（商品房限购、购房者资格等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产： 1．负责执行的人民法院； 2．网络服务提供者； 3．承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； 4．第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
七、咨询看样：有意者可联系管理人预约登记现场看样（登记姓名、身份证件号、手机号、看样人数）。
八、优先购买权说明：截止至本须知发布之日，尚无人申报优先购买权。
九、拍卖成交后，买受人锁定的保证金将在买受人支付淘宝软件服务费后（系统成交价总额的0.5%）24小时以内自动转入管理人指定的保证金收款账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：7908 0078 8015 0000 1653），其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。
十、拍卖成交后，买受人应自拍卖成交之日起10日内将拍卖余款（扣除保证金后的余款）汇入本管理人指定的拍卖余款收款账户【户名：深圳市辽河油田南方投资有限公司管理人，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：7917 0078 8019 0000 7820，注明“同乐大厦同德阁604拍卖尾款”】。本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用。本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担。
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料同管理人一起到深圳市破产管理人协会（地址：广东省深圳市福田区益田路6013号江苏大厦A座4602室）签署拍卖成交确认文件。
十二、拍卖成交后，管理人仅提供《拍卖成交确认书》《房地产证》和收款收据，由买受人自行到相关部门办理权属过户登记手续，自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人可提供必要的协助。法院和管理人不承担不能过户的风险。
十三、买受人逾期未支付拍卖余款、逾期不配合管理人签署和办理交接过户手续，视为买受人悔拍。买受人悔拍的，管理人有权重新组织拍卖，原买受人不得再次参加竞拍并且原交纳的保证金不予退还，计入破产财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金及手续费，由原买受人承担，若原买受人缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，原买受人无需另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分，管理人将在报告深圳市中级人民法院后依法向原买受人追索。
十四、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定管理人有权在拍卖过程中中止或撤回拍卖。
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：刘先生：15112736240
淘宝技术咨询：400-822-2870服务咨询电话：400-6978-958
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。 深圳市辽河油田南方投资有限公司管理人 二〇二二年十二月二日
关于拍卖深圳市辽河油田南方投资有限公司名下同乐大厦同德阁604的拍卖公告深圳市辽河油田南方投资有限公司管理人（以下简称管理人）将于2022年12月10日10时至2022年12月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清处置平台（处置单位：深圳市辽河油田南方投资有限公司管理人，监督单位：深圳市中级人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示1．郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《房产标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质（如购房资格）、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。3．竞买人竞价前应向不动产权登记中心、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及金额，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或买受人不满足购房资格仍参与竞拍或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。4．本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用。本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖物的费用（包括拍卖前后产生的税、费）均由买受人承担，标的物的变更登记以及过户手续由买受人自行到相关部门办理，管理人可提供必要协助。本次拍卖的房产存在查封，拍卖成交后不能立即办理过户手续。5．本次拍卖公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。6．本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人对拍卖标的的瑕疵不作任何承诺或保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞拍的竞买人请联系管理人进行实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵。7．拍卖标的所公示的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖标的建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担; 拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。涉及违法建设部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。8．拍品尾款只接受线下支付，并汇款至管理人指定拍卖余款收款账户【账户名称：深圳市辽河油田南方投资有限公司管理人，开户行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：7917 0078 8019 0000 7820】。
二、竞拍标的物1．标的物名称：深圳市辽河油田南方投资有限公司名下位于深圳市罗湖区笋岗路同乐大厦同德阁604（详见<房产标的调查情况表>）权属证号建筑面积登记价（元）房屋用途房屋性质200041610985㎡255,000住宅商品房2．起拍价：1,980,908元；保证金：300,000元；增价幅度：9,000元及其整数倍。如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本公告发布之日起3日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。
三、咨询看样自本公告发布之时起至拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人工作人员（刘先生：15112736240）联系预约登记看样。 看样地址：深圳市罗湖区笋岗路同乐大厦同德阁604。看样时间：与管理人沟通后确定看样时间。
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件仍参加竞买的，按悔拍处理并没收保证金，由竞买人自行承担相应的法律责任。2．竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的需通过实名认证）。如参与竞买人未在淘宝网开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞拍，但须在竞买开始前3个工作日向管理人提交委托关系证明；如委托手续不全，竞买活动可认定为委托代理人的个人行为。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。企业参拍注册账号流程及操作教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=1000030566&knowledge=20288247&language=zh
五、优先购买权人1．本标的物优先购买权人：无2．如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起3日内向管理人提交合法有效的证明（竞拍时证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。3．优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
六、竞价方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担1．单位：本次竞价活动计价货币为人民币。2．税费及其他费用：拍卖成交后，成交价不包含标的物转让所涉及的双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用；过户所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、滞纳金、物业费、本体维修基金、中央空调费、电费、水费、煤气费、宽带费、有线电视费、过户手续费等，涵盖的期限是房产过户前和过户后所产生的一切费用和税金）及明确的或潜在的一切关联费用等均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金及费用）。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门了解、咨询。买受人在承担相关税、费后不得据此主张竞价无效，也不得向管理人和上拍机构追索赔偿或者要求退差价等。3．深圳市辽河油田南方投资有限公司破产受理前、后的拍卖标的之上欠付的财产税类税款（包括但不限于城镇土地使用税、房产税等及由此产生的滞纳金、罚款等）均由买受人承担，请有意竞买者自行向税务部门咨询欠税情况，并充分考虑其对竞买过户等事宜的影响并自行承担后果，参加竞买视为自愿承担前述欠税。4．软件服务费：根据淘宝破产处置频道最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。5．欠缴费用统计表：（截止时间是：2022年9月30日，费用持续产生，本表仅统计了已知的费用，税金需买受人自行查询）费用名称欠缴金额(元)备注物业费1,0883.2元/㎡/月本体维修基金850.25元/㎡/月水费93.452.67元/m3排污费28.350.9元/m3垃圾处理费18.580.59元/ m3合计1313.38 以上数据来源于房产所在地的物业公司。 管理人对以上数据的真实性和准确数不做任何保证，欠缴费用以实际支付时为准，以上数据仅供买受人参考。上表中仅对费用进行了公示，应交的税金请买受人自行向税务局核实，拍卖成交前、后所产生的已知、未知的费用与应交的税金均由买受人承担。
九、保证金和余款支付
（一）保证金1．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付淘宝软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定的保证金收款账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：7908 0078 8015 0000 1653），其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。
（二）余款支付1．竞价成交后，买受人应于成交之时起10日内将拍卖余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定的拍卖余款收款账户（账户名称：深圳市辽河油田南方投资有限公司管理人，开户行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：7917 0078 8019 0000 7820），注明“同乐大厦同德阁604拍卖尾款”。2．拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织拍卖，原买受人不得再次参加竞买并且原交纳的保证金不予退还，计入破产财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金及手续费，由原买受人承担，若原买受人缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，原买受人无需另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分，管理人将在报告深圳市中级人民法院后依法向原买受人追索。3．付清全部款项后，深圳市破产管理人协会、管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。4．债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、拍品交付1．买受人在付清所有成交款后5个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同管理人一起到深圳市破产管理人协会（地址：广东省深圳市福田区益田路6013号江苏大厦A座4602室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》，逾期不配合管理人签署《拍卖成交确认书》等拍卖成交材料的，视为买受人悔约，保证金不予退还。2．拍卖成交后，买受人付清全部拍卖成交价款之日，拍卖物的所有权转由买受人享有，拍卖物的全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。拍卖成交后，管理人仅出具《拍卖成交确认书》《房地产证》以及收款收据，法院不出具任何法律文书，房屋的产权过户手续由买受人自行到相关部门办理，管理人可以提供必要的协助。关于本标的物所欠缴的水、电、煤气、物业管理费、本体维修基金等一切相关费用均由买受人承担。由买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用由买受人承担。3．管理人、上拍机构不对“能否过户”“过户时间”“过户税费”等过户事项做出承诺与保证。如因包括但不限于购房资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。拍卖成交后，过户失败、无法过户等任何风险，均由买受人自行承担。
十一、特别提醒1． 标的物以实物现状为准，现状是指看样时点标的的质量、面积、装修的新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。欲报名参与竞价的竞买人请充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自前往房产所在地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2．管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对本标的物的任何担保，仅仅提供竞买人参考。3．本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示（详见《房产标的调查情况表》），拍卖成交后管理人可协助办理解除查封、抵押，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，如应充分考虑解除查封所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。4. 本拍卖标的存在查封的情况，拍卖成交后，管理人将协助买受人向法院申请尽快解除查封，但不能承诺解封时间。买受人不得因解封时间期限问题向管理人主张权益及主张竞买无效，更不得因此要求管理人赔偿、退差价等。5．管理人查询到本标的物暂无担保情况，且目前未完全接管到本次拍卖标的物的所有权利证书，如需办理注销担保需要担保权人的配合，所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因担保权人未办理注销担保登记手续导致无法过户而主张拍卖无效或向管理人主张任何赔偿责任。6．与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。7．参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。8．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。9．竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。管理人
咨询电话：刘先生：15112736240
淘宝技术咨询：400-822-2870服务咨询电话：400-6978-958本公告未尽事宜，请向管理人咨询。 深圳市辽河油田南方投资有限公司管理人 二〇二二年十二月二日
