甘肃省白银市靖远县莲湖路3号30幢152室住宅用房

标的物情况调查表[标的物情况介绍摘录自兰州三信房地产评估有限公司三信估字【2022】第0714号房地产估价报告]住宅/住宅类标的情况调查表标的名称甘肃省白银市靖远县莲湖路3号30幢152室住宅用房权证情况执行裁定书（2022）甘0421执1039号之一执行裁定书房屋权证号不动产证书号：甘（2020）靖远县不动产权第0004490号土地权证号以相关有关部门确认的为准标的所有人赵某某评估基准日2022年9月19日标的现状土地性质住宅用房土地用途住宅用房是否腾空否租赁情况否钥匙无权利限制查封靖远县人民法院查封抵押抵押权人：甘肃靖远农村商业银行股份有限公司；抵押权证号：甘（2020）靖远县不动产证明第0001155号可提供文件1.执行裁定书，2.协助执行通知书，3.司法拍卖网络竞价成功确认书。标的物介绍1.甘肃省白银市靖远县莲湖路3号30幢152室住宅用房，甘（2020）靖远县不动产权第0004490号，所在位置位于恒丰花园B区4号楼，面积135.53平方米。拍卖范围包括房屋所有权、应分摊的土地使用权、基础配套设施、室内装修，但不包括家具家电、机器设备、债权债务、特许经营权等其他财产和权益。对象所在建筑物为钢混结构住宅楼，整体东西走向、南北朝向，建成于2012年，总层数11层，对象位于5层，建筑物外立面涂料粉刷（局部条形砖贴饰），建筑物整体维护及保养状况较好。对象所在单元1梯2户，设置1电梯、1道楼梯，公共区域地面铺瓷砖，墙、顶面涂料粉刷。室内3室2厅2卫1厨布局，客厅及卧室顶、墙面乳胶漆刷白，地面铺瓷砖；厨房及卫生间安装铝扣板吊顶、墙面贴瓷砖，地面铺瓷砖；防盗门入户、安装塑钢窗，水、电、暖配套设施齐全，使用功能完整，维护及保养状况较好。对象宗地开发程度为宗地红线外“七通”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、供暖、通燃气），宗地内土地平整，形状较规则，面积适中，地势平坦。土壤未受到污染，地基承载力较好，稳定性较好。对象东、北邻居小区其他住宅楼，西临永新街，南临铺路。对象地处靖远县北城区，该区域商业繁华度较好，店面经营正常；周边交通较便利，有靖远
7、11路等公交车经过，并在附近设立公交站点；附近有中国建设银行、甘肃银行等金融机构；周边有西关小学、靖远县第七中学等教育机构；就近有福来客购物广场、小超市、餐饮店等商业机构；附近有靖远县人民法院及社区诊所等医疗机构，基础设施配套及公用配套设施齐全，基本满足辖区日常生活需要。2.税费负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人负担。3.物业情况：可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。标的评估值评估价860600.00元特别提示：成交后,未在规定期限内缴纳尾款,视为悔拍。若确有困难，需要延长缴纳期限，请主动与靖远县人民法院沟通。以免造成不必要的损失。

拍卖须知 甘肃省靖远县人民法院将于2022年12月30日10时至2022年12月31日10时止（延时除外）在甘肃省靖远县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0943/04，法院账户名：靖远县人民法院），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：甘肃省白银市靖远县莲湖路3号30幢152室住宅用房，甘（2020）靖远县不动产权第0004490号，所在位置位于恒丰花园B区4号楼，面积135.53平方米。拍卖范围包括房屋所有权、应分摊的土地使用权、基础配套设施、室内装修，但不包括家具家电、机器设备、债权债务、特许经营权等其他财产和权益。对象所在建筑物为钢混结构住宅楼，整体东西走向、南北朝向，建成于2012年，总层数11层，对象位于5层，建筑物外立面涂料粉刷（局部条形砖贴饰），建筑物整体维护及保养状况较好。对象所在单元1梯2户，设置1电梯、1道楼梯，公共区域地面铺瓷砖，墙、顶面涂料粉刷。室内3室2厅2卫1厨布局，客厅及 卧室顶、墙面乳胶漆刷白，地面铺瓷砖；厨房及卫生间安装铝扣板吊顶、墙面贴瓷砖，地面铺瓷砖；防盗门入户、安装塑钢窗，水、电、暖配套设施齐全，使用功能完整，维护及保养状况较好。对象宗地开发程度为宗地红线外“七通”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、供暖、通燃气），宗地内土地平整，形状较规则，面积适中，地势平坦。土壤未受到污染，地基承载力较好，稳定性较好。对象东、北邻居小区其他住宅楼，西临永新街，南临铺路。对象地处靖远县北城区，该区域商业繁华度较好，店面经营正常；周边交通较便利，有靖远
7、11路等公交车经过，并在附近设立公交站点；附近有中国建设银行、甘肃银行等金融机构；周边有西关小学、靖远县第七中学等教育机构；就近有福来客购物广场、小超市、餐饮店等商业机构；附近有靖远县人民法院及社区诊所等医疗机构，基础设施配套及公用配套设施齐全，基本满足辖区日常生活需要。特别提示：成交后,未在规定期限内缴纳尾款,视为悔拍。若确有困难，需要延长缴纳期限，请主动与靖远县人民法院沟通。在拍卖成交后，由买受人承担该标的物的过户等所有税费。腾房或需较长时间，以免造成不必要的损失，请竞拍人谨慎考虑。起拍价：688480元，保证金137000元，增价幅度：5000元。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向靖远县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到靖远县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年12月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金137000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。十

一、拍卖成交后，余款买受人应在2023年1月10日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2023年1月20日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到甘肃省靖远县人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：靖远县人民法院，开户银行：中国农业银行靖远城关分理处，账号：27394301040001550）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的也由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0943-6127530
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：赵法官0943-617525
淘宝技术咨询：400-822-2870   甘肃省靖远县人民法院 二零二二年十一月二十九日

甘肃省靖远县人民法院关于拍卖甘肃省白银市靖远县莲湖路3号30幢152室住宅用房的公告甘肃省靖远县人民法院将于2022年12月30日10时至2022年12月31日10时止（延时除外）在甘肃省靖远县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0943/04，法院账户名：靖远县人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：甘肃省白银市靖远县莲湖路3号30幢152室住宅用房，甘（2020）靖远县不动产权第0004490号，所在位置位于恒丰花园B区4号楼，面积135.53平方米。拍卖范围包括房屋所有权、应分摊的土地使用权、基础配套设施、室内装修，但不包括家具家电、机器设备、债权债务、特许经营权等其他财产和权益。对象所在建筑物为钢混结构住宅楼，整体东西走向、南北朝向，建成于2012年，总层数11层，对象位于5层，建筑物外立面涂料粉刷（局部条形砖贴饰），建筑物整体维护及保养状况较好。对象所在单元1梯2户，设置1电梯、1道楼梯，公共区域地面铺瓷砖，墙、顶面涂料粉刷。室内3室2厅2卫1厨布局，客厅及 卧室顶、墙面乳胶漆刷白，地面铺瓷砖；厨房及卫生间安装铝扣板吊顶、墙面贴瓷砖，地面铺瓷砖；防盗门入户、安装塑钢窗，水、电、暖配套设施齐全，使用功能完整，维护及保养状况较好。对象宗地开发程度为宗地红线外“七通”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、供暖、通燃气），宗地内土地平整，形状较规则，面积适中，地势平坦。土壤未受到污染，地基承载力较好，稳定性较好。对象东、北邻居小区其他住宅楼，西临永新街，南临铺路。对象地处靖远县北城区，该区域商业繁华度较好，店面经营正常；周边交通较便利，有靖远
7、11路等公交车经过，并在附近设立公交站点；附近有中国建设银行、甘肃银行等金融机构；周边有西关小学、靖远县第七中学等教育机构；就近有福来客购物广场、小超市、餐饮店等商业机构；附近有靖远县人民法院及社区诊所等医疗机构，基础设施配套及公用配套设施齐全，基本满足辖区日常生活需要。特别提示：成交后,未在规定期限内缴纳尾款,视为悔拍。若确有困难，需要延长缴纳期限，请主动与靖远县人民法院沟通。在拍卖成交后，由买受人承担该标的物的过户等所有税费。腾房或需较长时间，以免造成不必要的损失，请竞拍人谨慎考虑。起拍价：688480元，保证金137000元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向甘肃省靖远县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到甘肃省靖远县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月29日起至2022年12月30日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2022年12月29日10:00--11:00时安排看样。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）。对上述标的权属有异议者，请于2022年12月30日前与本院联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物优先购买权人相关说明：无拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2023年12月10日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：靖远县人民法院，开户银行：中国农业银行靖远城关分理处，账号：27394301040001550）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十

四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0943-6127530
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：赵法官0943-6127525
淘宝技术咨询：400-822-2870 甘肃省靖远县人民法院 二零二二年十一月二十九日