黄明金名下的位于广安市广安区观塘镇观代路8号1幢2单元501室1套住宅用房

权益状况一览表项目权益状况权属证明登记情况用途房屋规划用途为住宅权利人黄明金共有情况单独所有其他权益情况规划条件土地用途设定为国有出让城镇住宅用地，土地使用权终止日期为2079年03月08日，至价值时点（2022年07月28日）土地剩余使用年限约56.65年。用益物权本次估价以权利人对估价范围中的住宅用房享有占有、使用的用益物权，能够满足居住的需要为假设前提。担保物权资料显示未抵押。根据本次估价目的，不考虑他项权利限制对价值的影响。租赁或占用情况估价对象现为空置、无租赁，故本次设定估价对象权利人未与任何一方签署针对于估价对象的无限期或影响估价价值的租赁协议且未拖欠水电气费、物管费及违约金等费用。综上，其权益状况对价值无特别影响。拖欠税费情况本次设定为无。查封等形式限制权利情况估价委托人提供的资料显示已查封。本次估价目的为法院委托了解估价对象的正常市场价值，故本次估价不考虑估价对象查封的状况对评估价值的影响，设定估价委托人对估价对象拥有处置权。权属清晰情况估价对象的权利人即黄明金，权属清晰
2、房屋权属登记状况根据估价对象的《房产登记信息查询情况说明》、《房地产权结果信息一览表》（复印件）。其主要登记状况为：《房产登记信息查询情况说明》登记状况表权利人黄明金共有情况单独所有不动产权证号2012042702638、观塘国用（2012）第01496号登记时间2012-04-27房屋性质集资建房产别私有房产坐落广安区观塘镇观代路8号1幢2单元501室房屋数1幢号1栋房号501房屋结构混合结构所在层5总层数7建筑面积135.17㎡规划用途住宅房屋状态居住权未登记，现房未抵押，现房已查封，未关联期房，现房无异议，未限制宗地状态地上房屋已抵押7起，正在抵押0起，未查封，未限制宗地面积6952.14㎡分摊土地面积30.08㎡权利类型国有建设用地使用权权利类型国有建设用地使用权权利性质出让查询时间2022-07-28《房地产权结果信息一览表》登记状况表被查询对象黄明金不动产单元号511603012001GB00168F00060034房地坐落广安区观塘镇观代路8号1幢2单元501室建筑面积：135.0土地使用权期限止2079-03-08房屋性质集资建房登记机构广安市房产管理局/广安市国土资源局本次估价以估价对象《房产登记信息查询情况说明》中记载的建筑面积为合法评估建筑面积，并且该评估范围和评估建筑面积与《六盘水市六枝特区人民法院委托书》【（2022）黔0203执恢83号】委托的估价范围一致。
（三）估价对象区位状况地理位置估价对象实际位于广安市前锋区观塘镇，地处观塘镇建成区，东距前锋区城区约12公里，西距广安区城区约8公里，地理位置较好。道路通达度区域内道路主要有：广前公路、观代路、观心路等主、支干道，路网较密集，路面状况良好；区域通行101路、104路、102路等多路公交车，公共交通较为便利。外部配套设施估价对象周边有前锋区观塘镇小学、观塘初级中学、观塘医院等镇级医疗教育配套，附近分布有农业银行、邮储银行等银行网点等以及临街餐饮、便利店等日常生活所需等配套，公共配套设施较为完善。周围环境估价对象所在区域多为同类型集资房和自建房，区域居住人口较为密集，人文环境较好。
（四）估价对象实物状况
1、建筑物实物状况①所在小区概况估价对象所在小区为“福泰花园”，共由9幢多层住宅楼组成，据周边常住户介绍，约建成于2011年，小区设有2个出入口，花台绿化，小区内地面停车，无物业管理。②估价对象建筑物实物状况估价对象所在第1栋为多层住宅楼，临观新街，外墙面砖，共2个单元，地面共7层（无地下层），混合结构。建筑物实物状况为：估价对象建筑物实物状况表建筑结构混合建成年代约2011年利用现状空置建筑类型多层商住楼所在楼层/总楼层5/7楼房平面形状矩形总单元数2梯户比1楼梯2户户型结构错层用途住宅朝向南北临街状况临街建筑面积135.17㎡平面布置4室2厅2卫1厨1阳台层高约3米维护保养较好设施设备通水电气讯其他/室内装修状况入户防盗门，塑钢窗，室内地面地砖，内墙乳胶漆，天棚石膏板造型吊顶刷乳胶漆，厨、卫地面地砖，内墙墙砖，天棚铝扣板吊顶物业管理自管实际观察成新率约八成新2、土地实物状况估价对象广安市广安区观塘镇观代路8号1幢2单元501室住宅用房所占用分摊土地。四至估价对象占用土地系分摊土地，根据现场勘查所在小区的宗地四至大致为：东临观音街、南临观代路、西临观新街、北临观代路。分摊土地面积30.08㎡形状所在小区占用土地形状大致呈梯型规划及限制条件土地用途设定为国有出让城镇住宅用地，土地使用权终止日期为2079年03月08日，至价值时点（2022年07月28日）土地剩余使用年限约56.65年。地形、地势、水文、土壤及工程地质宗地地形平坦；无影响建筑修建的不良地势、地质、土壤和水文状况。开发程度土地开发程度宗地外“六通”（通上下水、通电、通气、通路、通讯）、宗地内“六通一平”（通上下水、通电、通气、通路、通讯，场地平整），地面已做硬化处理，室内已接通天然气。具体详情可以咨询六枝法院执行局承办法官

贵州省六盘水市六枝特区人民法院将于2022年11月25日10时至2022年12月11日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0858/04?spm=a213w.3065169.courtList.234.OWJBIX）,户名：贵州省六盘水市六枝特区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人。      

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。      

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。      

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。      如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。      因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。      

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。      

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。      

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。      

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。     

八、拍卖成交后，买受人应于竞得标的物之日起五个工作日内（遇节假日顺延）将余款缴入六枝特区人民法院执行专户拍卖余款在拍卖结束5个工作日内缴入法院指定账户（户名：六盘水市六枝特区人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580024338184），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及变卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物。      

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。      

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。      

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。      

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。      

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。      

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。       

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。           标的物详情
咨询电话：18085807987（李法官）

贵州省六盘水市六枝特区人民法院将于2022年11月25日上午10时至2022年12月11日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0858/04?spm=a213w.3065169.courtList.234.OWJBIX,户名：贵州省六盘水市六枝特区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：    

一、拍卖标的：位于广安市广安区观塘镇观代路8号1幢2单元501室1套住宅用房，具体详情可向六枝法院执行局咨询。      

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向六枝特区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到六枝特区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。      

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月25日起至2022年11月8日止接受咨询，有意者请与咨询法官联系统一安排看样。      

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。       

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。      

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状的确认，责任自负。      

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。    

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。      

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款5个工作日内缴入法院指定账户（户名：六盘水市六枝特区人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：521000103012017003452-0203），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。     

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。      标的物情况介绍摘录自同正评估报（2022）房第097号评估报告书。      
咨询电话：18085807987（李法官）          
监督电话：0858-5836088。      
联系地址： 六枝特区银壶社区牂牁大道（原平寨镇南环路）六枝特区人民法院                                                                            2022年11月25日