（破）美凯国际寓所项目一期8#—K16车位/车库使用权

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竞买须知杭州美凯西姆置业有限公司管理人将于2022年12月15日上午10时至2022年12月16日上午10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州美凯西姆置业有限公司管理人；监督单位：浙江省桐庐县人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：美凯国际寓所一期编号为8#—K16的车位/车库使用权（仅为使用权转让，无不动产权证）。起拍价：64,320.00元，保证金：10000元（壹万圆整），增价幅度：2000元（或整数倍）。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件竞买人主体资格限制：有权参与本次拍卖的竞买人仅限于杭州美凯西姆置业有限公司等业主（不动产权证书上所登记的权利人），且每套商品房仅限购买一个车位。已有美凯国际寓所车位车库的业主，不得参与购买。否则，本次竞拍无效，保证金没收。管理人将在拍卖成交后对买受人的竞买资格进行审查，不具备上述竞买主体资格的，视为违规参拍；本次拍卖无效，管理人将没收保证金，并重新对车位车库进行处置。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须提前1天（距离开拍不少于24小时）与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。若委托代理人不符合竞买主体资格的，视为违规参拍，本次拍卖无效，管理人将没收保证金，并重新对车位车库进行处置。

六、如主张优先购买权的，优先购买权人应于2022年12月14日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的有利害关系人的当事人【如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法在拍卖余款支付期限前收到保证金，该情形可能会被视为悔拍。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖余款请于2023年1月15日前完成支付。支付拍卖余款方式仅为“银行汇款到管理人指定账户”，详情请咨询管理人。管理人指定收款账户为（账户名称：杭州美凯西姆置业有限公司管理人，开户银行：中国农业银行股份有限公司桐庐县支行，账号：19065101040053934。）

十一、在买受人付清全部拍卖成交款后，管理人会通知买受人办理交接手续。买受人凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（杭州市桐庐县梅林路299号美凯国际寓所售楼部）签署拍卖成交确认及交接文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十三、买受人在签署拍卖成交确认文件、交接书文件后，应同时向浙江福腾物业服务有限公司备案并缴纳相关费用。

十四、拍卖标的物所涉及可能存在的水费、电费、物业费、能耗费以及自2021年5月18日起的欠费（360元/年，具体以物业公司收费标准为准，子母车位按2个计算）等一切费用由买受人承担。买受人在竞买前可向物业公司咨询确认。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本须知未尽事宜，请向本管理人咨询。管理人
咨询电话：王律师 13758236747物业公司
联系电话：刘经理 0571-64288855法院
监督电话：周法官 0571-58592913
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 杭州美凯西姆置业有限公司管理人2022年11月30日

关于杭州美凯西姆置业有限公司车位/车库使用权的二拍公告（仅限美凯国际寓所项目业主购买） 杭州美凯西姆置业有限公司管理人将于2022年12月15日上午10时至2022年12月16日上午10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州美凯西姆置业有限公司管理人；监督单位：浙江省桐庐县人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买主体资质、委托代理及尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金将不予退还并产生其他法律责任，请理性参拍。本次拍卖仅限于美凯国际寓所项目业主（特指美凯国际寓所不动产权证书上登记的权利人）购买，且每套商品房仅限购买一个车位；已有美凯国际寓所车位车库的业主，不得参与购买。3.本次拍卖公告所作的情况说明、评估报告数据、图片、数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。4.拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，拍卖标的物可能有漏水、渗水或排水不畅情形，或可能为非标准车位/车库，或车位/车库可能遮挡通道。竞买人参与竞买视为对标的物现状的充分认知，并视为已充分考虑标的物的不利因素；未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。5.拍卖标的物位于美凯国际寓所项目一期，由于美凯国际寓所项目一期在美凯公司进入破产程序前已竣工并交付，且美凯公司相关资料和钥匙缺失，故不排除拍卖标的物存在被他人占用、没有钥匙、年久失修的情况，本次拍卖按现状拍卖。拍卖成交后，由竞买人自行对拍卖标的物进行清理、维护、维修以及重新安装门锁钥匙。6.不排除在竞买人成功竞价后有合法第三方权利人向管理人主张该拍卖标的物权利的情形，如出现此种情况，管理人有权取消本次拍卖。即使已经签署拍卖成交确认书的，管理人有权无责解除拍卖成交确认书并取消本次拍卖。管理人将收回拍卖标的物，并全额无息退回拍卖款项（含保证金），竞买人不得向美凯公司或管理人索赔。7.竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、竞拍不卖的交易(因阿里拍卖平台原因导致的除外)。预估软件服务费为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万。此处仅供参考，具体请向淘宝官方咨询确认。

二、关于竞买人资格的重要提示（报名参拍前请务必仔细阅读）1.竞买主体资格限制：有权参与本次拍卖的竞买人仅限于杭州美凯西姆置业有限公司开发的美凯国际寓所项目业主（特指美凯国际寓所不动产权证书上登记的权利人）。若非美凯国际寓所项目业主（包括但不限于虽已签署商品房买卖合同，但未取得不动产权证书的权利人），则不能参与本次竞买；已有美凯国际寓所车位车库的业主，不得参与购买。否则，该竞买人的本次拍卖无效，管理人将没收保证金，并重新对车位车库进行处置。无竞买主体资格的人参与竞拍，不影响其他有竞买资格的人以最高价竞得拍卖标的物。2.管理人将在系统拍卖成交后对买受人的竞买主体资格进行审查，不具备上述竞买主体资格的（不能提供产权证书的），视为违规参拍，本次拍卖无效，管理人将没收保证金，并重新对车位车库进行处置。3.符合竞买主体资格条件的竞买人也可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应提前1天（距离开拍不少于24小时）与管理人办理好委托参拍手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付等相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为；若委托代理人不符合竞买主体资格的，视为违规参拍，该竞买人的本次拍卖无效，管理人将没收保证金，并重新对车位车库进行处置。

三、拍卖标的本次拍卖标的物为美凯国际寓所项目一期编号为8#—K16的车位/车库使用权（具体系普通车位、车库或子母车位，以现场为准），本次转让仅为使用权转让，无产权证书。起拍价： 64,320.00 元，保证金：10000元（壹万圆整），增价幅度：2000元（或整数倍）。

四、异议期限对上述拍卖标的权属有异议者，请于2022年12月14日前与管理人联系（联系人：王律师，联系方式：13758236747）。本案当事人无法通知的，自本公告公示后五日视为已经通知。

五、咨询看样自公告之日起至2022年12月14日止接受咨询（节假日除外），有意者请联系工作人员（刘菲153 5614 9515）咨询实地看样。看样时间统一安排在2022年12月5日至2022年12月9日期间（节假日除外）。看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、税费负担交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。拍卖标的物所涉及可能存在的水费、电费、物业费、能耗费以及自2021年5月18日起的欠费（360元/年，具体以物业公司收费标准为准，子母车位按2个计算）等一切费用由买受人承担。买受人在竞买前应向物业公司咨询确认。

七、拍卖方式本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、利害关系人与本标的有利害关系人的当事人【如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

十、优先购买权人1.本标的优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。2.如主张优先购买权的，应于2022年12月14日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

十一、保证金1.拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，冲抵拍卖价款。2.买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。3.若非美凯国际寓所项目业主（包括但不限于虽已签署商品房买卖合同，但未取得不动产权证书的情形），则不能参与本次竞买；已有美凯国际寓所车位车库的业主，不得参与本次竞买。否则，该竞买人的本次拍卖无效，管理人将没收保证金，并重新对车位车库进行处置。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可继续追索。

十二、余款缴纳1.竞买人以最高价竞拍成功后，应当与管理人联系，确认是否符合本公告确定的竞买人资格条件，获得管理人确认具备竞买人资格后再行支付拍卖余款。2.竞买人应在2023年1月15日前将拍卖余款支付至管理人指定账户：账户名称：杭州美凯西姆置业有限公司管理人；开户银行：中国农业银行股份有限公司桐庐县支行；账    号：19065101040053934。

十三、限额提醒破产强清拍卖中可能涉及到因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十四、网络竞价成功确认书参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十五、标的交付在买受人付清全部拍卖成交款后，管理人会通知买受人办理交接手续。买受人凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（杭州市桐庐县梅林路299号美凯国际寓所售楼部）签署拍卖成交确认及交接文件。由于该批次拍卖标的数量较多，管 理人可能会分批次安排接待。买受人应持成交确认书、交接书向浙江福腾物业服务有限公司办理备案手续，并缴纳相关费用。

十六、特别提示1.由于发生过竞买人成交后无法支付拍卖款项而导致保证金被罚没的案例，管理人在此告知各竞买人：请评估好自身的支付能力，慎重考虑是否参与拍卖，经济实力无法保障的不建议参拍。2.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖文件，有权参与本次拍卖的竞买人仅限于杭州美凯西姆置业有限公司开发的美凯国际寓所项目业主（特指美凯国际寓所不动产权证书上登记的权利人）。已有美凯国际寓所车位车库的业主，不得参与购买。3.本次拍卖对象为车位/车库使用权，无产权证书；由竞买人与管理人签署成交确认书与交接书，人民法院不出具裁定书等司法文书。4.如该车位/车库位于人防区域，该车位/车库的使用需符合《中华人民共和国人民防空法》、《浙江省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》等相关法律的规定。5.
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，由管理人负责解释。管理人
咨询电话：王律师 13758236747物业公司
联系电话：刘经理 0571-64288855法院
监督电话：周法官 0571-58592913
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  杭州美凯西姆置业有限公司管理人2022年11月30日