（破）天津津贵国际贸易有限公司名下房屋

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天津津贵国际贸易有限公司管理人将于2022年12月8日10时至2022年12月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释（2016）18号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责审理的人民法院、破产管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买成功后，买受人应及时到人管理人处（地址：天津和平区南市街多伦道230-232号新文化花园新景居）签署成交确认书并及时办理交接手续。竞买人需详细咨询房产所在地办证及过户的相关政策，办证及过户风险、费用自行承担。

四、与本标的物有关人员[案件当事人、债权人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前七个工作日向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（又称“买受人”）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

八、对拍卖标的能否办理过户、办证手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院及管理人不做过户、办证的任何承诺，不承担登记费用、过户费用、土地出让金、前欠各项费用等涉及的一切费用。对拍卖成交的标的物，其外观、结构、固定装修、面积（建筑面积、使用面积）及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。法院及管理人对房屋现状，以及房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。房屋拆改状况、拆改后安全状况、土地状况、是否涉及政府规划等，竞买人须实地勘察并到相关部门了解情况，相关风险竞买人自行负担。

九、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费均由买受人自理，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。安全责任以及使用风险由买受人负担。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十二、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。  天津津贵国际贸易有限公司管理人2022年11月22日

天津津贵国际贸易有限公司管理人将于2022年12月8日10时至2022年12月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：天津津贵国际贸易有限公司管理人，监督单位：天津市第二中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必参照《竞买公告》、《竞买须知》及标的物相关情况，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、竞买人需详细咨询土地房产所在地过户及办证的相关政策，过户、办证风险及相关费用自行承担。买受人办理资产过户、变更登记等过程中一切障碍或瑕疵，买受人应自行解决，不得以此为由向管理人、法院或破产企业主张任何责任。
4、拍卖标的及其相关基础设施、配套设施、进出道路、相邻关系、水、电、气、暖等均以实物现状交付。
5、买受人应自行办理水、电、供暖、物业及其他配套的更名和恢复使用手续，费用由买受人自行承担，如有相关拖欠费用由竞买人承担。交付之后，拍卖标的的安全责任以及使用风险由买受人承担。
6、管理人将配合买受人办理拍卖标的物的提取手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的费用及税费均由买受人承担。具体费用请竞买人至相关单位自行咨询。
7、竞买人须提前与不动产所在地沟通，了解当地政策及限制后方可购买。
8、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
9、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
10、买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的的名称、质量、状态等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验。买受人不得以拍卖标的的名称、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

二、拍卖标的物介绍天津津贵国际贸易有限公司名下位于天津港保税区腾达街18号腾达大厦第312号的房屋一间。建筑面积43.84平方米，位于大厦三层（总共八层），建筑结构为混钢，朝向为西，为办公用房。不动产权证号为津保字第00236号。

三、特别说明
1、所提供的图片及附件仅供参考，以实际现状物为准。且本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、竞买人参与竞拍前，应当按照天津市购房资格有关政策文件的要求确认自身是否具备购房资格。竞买人竞拍前应向相关部门对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。
3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的一切欠缴费用均由买受人承担。具体税、费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
4、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后十日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。  

四、咨询看样自公告开始到开拍前止接受咨询，看样时间定于2022年11月11日，有意向的竞买人请提前联系管理人，看样时由管理人统一安排。请做好疫情防控工作，尽量1人前往现场，佩戴口罩并配合管理人员做好检验健康码、测温、消毒、登记等疫情防控工作，具体参照天津市疫情防控政策进行。

五、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。3.负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

六、拍卖方式   本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价（注：至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。）无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时   本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起三日内与管理人联系。

九、本标的物的网络司法拍卖事项管理人已通知能通知到的相关当事人，没有接到通知的相关方在本《竞买公告》公示满五日视为已接受通知。

十、保证金和余款支付 拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户冲抵价款。拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日，下同）后五日内在网拍系统完成尾款支付，也可将尾款直接缴入指定账户：户    名：天津津贵国际贸易有限公司管理人开户银行：中信银行股份有限公司天津南京路支行账    号：8111401012900744011                     

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费等。买受人需承担过户时涉及的一切费用，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决，破产管理人负责协助办理相关手续。 特别提示： 软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。   

十二、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款及缴纳房屋处置所产生的增值税等相关税费后5个工作日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，办理交割手续。（地址：天津和平区南市街多伦道230-232号新文化花园新景居，联系人：蔡女士 18020019901）
2、买受人付款后应按管理人的要求及时办理拍卖标的移交手续及权属过户登记手续，逾期不办理标的物移交手续及过户登记手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。交付时，现状交付。
3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人不承担任何责任。
4、拍卖标的物存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销他项权证，办理权属登记的时间或延迟，该延长的时间不属于违约，法院及管理人不承担责任。

十三、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买公告》，本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人。

十六、破产案件监督单位：天津市第二中级人民法院                           天津津贵国际贸易有限公司管理人2022年11月22日