重庆市秀山县中和镇站前大道廷昌四街的房屋（产权证号：317房地证2009字第01055号）

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竞买须知重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/43；用户名：重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院）进行公开拍卖，拍卖标的物：重庆市秀山县中和镇站前大道廷昌四街的房屋（产权证号：317房地证2009字第01055号）,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件, 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前7天经人民法院确认，并通知网络服务提供者； （三）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样； （四）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵； （五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示； （六）对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始前7日与本院联系。
（七）人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足额的余额（8万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金8万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

七、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）拍卖成交7日内缴入法院指定账户。(1)银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：秀山土家族苗族自治县人民法院；开户行：重庆农商行秀山支行；账号：4301010120110000207101973）。(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.7398554.0.0.59077bc3S4bCmv&path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)。

八、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

九、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话: 023-76862185

公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。拍卖公告秀山土家族苗族自治县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2022年12月23日上午10：00时起至2022年12月24日上午10：00时止（即24小时，延时除外）在秀山土家族苗族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/43，户名:秀山土家族苗族自治县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市秀山县中和镇站前大道廷昌四街的房屋（产权证号：317房地证2009字第01055号）根据评估报告渝恒申达房评报字（2021）第155号、渝恒申达房评报字（2022）第099号显示：标的物位于重庆市秀山县中和镇站前大道廷昌四街，产权证号：317房地证2009字第01055号；土地使用权类型为出让，房屋用途为住宅，房屋结构为混合；房屋建筑面积为220.80平方米；套内建筑面积为220.80平方米；第五层、屋顶层合计建筑面积为67.2平方米；标的物一楼与相邻房屋打通出租作为商铺使用，租期截止2021年12月31日；二楼与相邻房屋打通，另一楼至二楼的楼梯系与相邻房屋共用，可能会产生纠纷，提醒竞买人注意。拍卖成交后,法院按现状进行交付，交付后，买受人如恢复原状，相关责任及费用由买受人自行承担，因该标的现由被执行人及案外人占有使用，交付需较长时间。注：1.该标的有查封、抵押。2.该标的已装修，目前为权利人自用。该标的物证载共四层，现场实际勘察共五层，第五层及屋顶层为自行搭建，不在证载面积内，成交后可能存在整体不能过户和自行搭建部分被强制拆除的风险，请竞买人自行咨询相关职能单位，竞买人参与竞买则视为已详细了解并自愿承担相应风险。3.物业管理、水、电、气等欠费情况不祥。上述所有欠费由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。4. 本次拍卖不含室内家具家电等可移动物品。上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付；未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。评估价（含自行搭建部分）：87.46万元，起拍价：78.714万元，保证金：8万元，增价幅度2000元（以及其整数倍）。

二、本院已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由光大佳拍公司安排）；看样预约：重庆光大佳拍拍卖有限公司联系电话：400-8336773或登录http://gdjiapai.cqlst.cn/index.html预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。对于公告写明的拍卖辅助机构(重庆光大佳拍拍卖有限公司)以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息。

三、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力。其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人参与竞拍，但须在竞买开始前向秀山土家族苗族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到秀山土家族苗族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、该标的有查封、抵押；已将该案司法拍卖相关事宜通知案件申请人与被执行人，现特此公示，其他未能通知的，公示期满五日视为通知。拍卖成交后，由执行法院负责按标的物现状予以交付，因该标的现由被执行人及案外人占有使用，交付需较长时间。

六、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功,优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，拍卖流拍）。

七、人民法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

八、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。 

九、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。

十、对标的权属有异议者，请于开拍前7日与本院联系。

十一、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交7日内缴入法院指定账户。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：秀山土家族苗族自治县人民法院；开户行：重庆农商行秀山支行；账号：4301010120110000207101973）；2.支付宝网上支付方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）；3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十三、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。  
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询公司：重庆光大佳拍拍卖有限公司咨询电话：400-8336773淘宝咨询电话：400-822-2870
法院咨询电话：023-76862251法院
监督电话：023-76606667重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543                                           重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378
联系地址：重庆市秀山县丹凤路25号            重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院二〇二二年十一月十七日