（破）苍南逸家房地产开发有限公司龙港市鑫浦豪庭负2层第220号车位

拍卖标的调查情况表拍品名称龙港市鑫浦豪庭负2层编号为220号的停车位权利来源破产案件财产权证情况无产权证拍品所有权人苍南逸家房地产开发有限公司拍品现状由竞买人自行前往龙港市鑫浦豪庭地下停车场现场查看权利限制情况及瑕疵情况
1、本次拍卖为车位使用权，不包含车位上可能存在的违停车辆，买受人拍卖成交后，若存在车辆违停情况或第三方主张权利的，由买受人自行处理解决。
2、车位使用费自行咨询物业公司。
3、如拍品涉及违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除，本拍卖不视为或确认对涉及违法、违章、无证事实的确认。提供的文件拍卖成交确认书

苍南逸家房地产开发有限公司管理人将于2022年12月19日10时-2022年12月29日10时（延时除外）每天分别挂拍7个车位（具体数量及时间以拍品实际挂拍为准），在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、符合本标的物买受人资格条件的可参与竞买（具体见标的物介绍）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应提前（不迟于开拍前5个工作日）向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、竞拍前竞买人的网银账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、买受人竞拍成功后，应在拍卖成交后10日内将余款缴入管理人指定账户(户名：苍南逸家房地产开发有限公司管理人，开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司温州龙港支行，账号：90180078801200001281)。买受人在付清拍卖余款5个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料到逸家房开公司管理人处（地址：浙江省龙港市正丰大厦202室）签署《拍卖成交确认书》。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。签订确认书后与管理人办理拍卖标的物交付手续,买受人自行提取拍卖标的物。

九、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案普通债权。

十、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续造成的费用增加的后果自负，管理人不作变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，可向逸家房开公司管理人咨询。
咨询电话：0577-64225617。  苍南逸家房地产开发有限公司管理人                                   二Ｏ二二年十一月十八日

竞拍前请务必遵照本公告和《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！特此提醒竞买人：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息均由苍南逸家房地产开发有限公司（以下简称逸家房开公司）管理人提供并负责解释。逸家房开公司管理人将于2022年12月19日10时-2022年12月29日10时（延时除外）每天分别挂拍7个车位（具体数量及时间以拍品实际挂拍为准）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的：龙港市鑫浦豪庭地下停车位77个。本次拍卖车位共计77个独立车位，合计评估价：7665000元（详细清单请见附件评估报告），管理人将对77个拍品进行拍卖，每个车位评估价即本次每个拍品起拍价，保证金为该车位起拍价的百分之十，增价幅度：1000元。

二、咨询时间与方式：即日起至2022年12月18日16时止工作时间（节假日休息）接受咨询（0577-64225617）。展示看样时间与方式：请自行与管理人联系看样事项。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1.根据有关规定，本标的物拍卖的对象是车位的使用权，管理人仅提供《拍卖成交确认书》，双方签订《拍卖成交确认书》即视为办理交接手续，如后续需要办理相关登记手续的，由买受人自行办理。2.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读。3.买受人需自行前往鑫浦豪庭物业以及各方了解标的物的欠费情况，标的物可能存在的欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。
4、标的物系地下停车位拍卖的是使用权，无产权证书。拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、瑕疵均以现状为准。管理人对实物现状不作保证，买受人应实地看样，自行了解车位现状，参拍即表示接受现状，由实物瑕疵产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。5.停车位的物业管理费及其他费用请自行咨询鑫浦豪庭物业公司，买受人能否办理车辆进出库手续请自行咨询物业和业委会，管理人不承担车辆进出地下室车库手续无法办理的责任。
6、本次拍卖的车位位于龙港市鑫浦豪庭地下负一层及地下负二层，相关停车位首先要满足业主的需要，如鑫浦豪庭业主有购买意向请于11月25日前至物业处登记。
7、拍卖公告中所做的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。此次拍卖标的物状况以标的物现状为准，未尽事宜管理人不承担任何责任。
8、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。
9、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵及风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。
10、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）与管理人联系并提交书面异议材料。

六、费用负担情况：本标的物系使用权转让，不存在办理变更登记等手续，如后续标的物变更登记手续可以办理的，由买受人自行办理，转让交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。其他可能存在的欠费、未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

七、标的物登记手续由买受人自行办理并承担相应的风险，该等风险包括但不限于因解封、解除质押、政策等原因导致变更手续办理时间延长或者受阻等。

八、根据《阿里拍卖平台破产处置频道规则》，2019年4月18日零点以后发布的拍品，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非逸家房开公司管理人收取。（具体收费标准详见网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?Path=zc-helpcenter036 ）

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、优先购买权人参加竞买的，应提前（不迟于开拍前5个工作日）向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在拍卖成交后10日内缴入管理人指定账户(户名：苍南逸家房地产开发有限公司管理人，开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司温州龙港支行，账号：90180078801200001281)。买受人在付清拍卖余款5个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料到逸家房开公司管理人处（地址：浙江省温州市龙港市正丰大厦202室）签署《拍卖成交确认书》。注意：请各位竞买人不要通过支付宝支付拍卖余款，否则若造成拍卖余款无法及时到位责任自负。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。管理人
咨询电话：0577-64225617
联系地址：温州天原会计师事务所，浙江省龙港市正丰大厦202室。
淘宝技术咨询：400-822-2870  苍南逸家房地产开发有限公司管理人   二Ｏ二二年十一月十八日