（破）河池市宜州区庆远镇（桂星园小区5栋2单元104号房产）

广西宜州市桂星焊材有限责任公司名下位于河池市宜州区庆远镇园村社区（桂星园小区5栋2单元104号房产），该房产面积为145.51平方米，钢筋混凝土结构，所在层1层，总层数18层，建成于2015年。瑕疵说明：管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。地上建筑物、绿化树木数量以现场实物为准。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证，管理人不保证建筑物、构筑物的使用功能、存在形态等，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖工作是管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，在淘宝网网络司法拍卖平台处置破产企业财产。

三、本次拍卖活动遵循"公开、公平、公正、诚实守信"的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

四、参加拍卖的竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串拍，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

六、为便于买受人及时收到本次拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人确认更改送达地址。如果买受人提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，致使有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

七、本次拍卖标的以实物现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险。竞买人可根据自身认知申请实际看样，管理人提供实地看样协助。竞拍前，建议竞买人应详细了解竞买资质、采取实地看样、调查拍卖标的信息、委托代理及尾款支付方式等拍卖交易规则。如违反相关规则，所缴纳的保证金可能会被划扣及需承担其他法律责任。

八、拍卖标的设有抵押及查封，解除抵押及查封需履行必要手续，办理相关手续的时间不包含在本公告约定的交付时限内。竞买人付清全部款项后，管理人在权利范围内申请解除抵押及查封手续后，将配合竞买人办理土地及有产权证建筑物等过户变更登记手续。

九、因网络司法拍卖本身形成的所涉及的买卖双方交易环节一切税费由相应主体承担，变更登记及明确或潜在关联费用等均由买受人承担。交易拍卖标的此前所欠缴的税费按税务债权规则处理，不包含在内。交易拍卖标的税费及税率问题，买受人在竞买前应向所涉税务局确认成交后应缴纳的税费标准。

十、拍卖公告的拍卖标的情况介绍、说明和图片等，仅为竞买人参与竞拍提供参考，不构成对拍卖标的的任何担保和承诺，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求进行调查、了解、核实，一旦参与竞买，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵，管理人不承担拍卖标的瑕疵责任。

十一、与拍卖标的有利害关系的主体、破产企业的债权人参与竞拍的，视同普通竞买人，同样需要缴纳保证金。如竞买成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产企业的债权。

十二、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网网络司法拍卖平台将在后台生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

广西宜州市桂星焊材有限责任公司管理人关于拍卖广西宜州市桂星焊材有限责任公司名下位于河池市宜州区庆远镇园村社区（桂星园小区5栋2单元104号房产）的拍卖公告 广西宜州市桂星焊材有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年12月11日10：00时至2022年12月12日10：00时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：广西宜州市桂星焊材有限责任公司管理人，监督单位：河池市宜州区人民法院，网址：https://susong.taobao.com）对广西宜州市桂星焊材有限责任公司名下位于河池市宜州区庆远镇园村社区（桂星园小区5栋2单元104号房产）进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条规定的职责在破产强清平台处分债务人财产，全程接受河池市宜州区人民法院监督。2. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3.不动产产权变更手续，由买受人自行办理，成交后管理人和法院不负责办理相关产权证件，仅由管理人与买受人办理实物资产交接手续。本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节一切税费由相应主体承担，变更登记等费用均由买受人承担。4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的广西宜州市桂星焊材有限责任公司名下位于河池市宜州区庆远镇园村社区（桂星园小区5栋2单元104号房产），该房产面积为145.51平方米，钢筋混凝土结构，所在层1层，总层数18层，建成于2015年。  瑕疵说明：管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。地上建筑物、绿化树木数量以现场实物为准。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证，管理人不保证建筑物、构筑物的使用功能、存在形态等，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。 备注：1.以上资产本次起拍价为465632元人民币，（既在第一次起拍价582040元的基础上下调20%）。2.对上述拍卖标的权属有异议者，请于拍卖日5日前与管理人联系。

三、竞价时间和拍卖延时1.竞价时间：2022年12月11日10：00至2022年12月12日10：00止（延时的除外）。2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、保留价、起拍价和保证金1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。2.起拍价：肆拾陆万伍仟陆佰叁拾贰元整（465632元）3.保证金：人民币玖万元（￥90000）。4.增价幅度：贰仟元2000/次。

五、税费及其他费用承担1.本次拍卖的保留价、起拍价和成交价均为不含税价。2.标的物产权变更登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要的协助，所涉及的买卖双方交易环节一切税费由相应主体承担，变更登记等费用均由买受人承担。3.特别提醒：
1、平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万元；
2、平台综合服务费，成交后买受人需7日内在线上或线下缴纳成交款的2%拍卖综合服务费，综合服务费需缴入广西河池市祥枫信息咨询服务有限公司账户。户名：广西河池市祥枫信息咨询服务有限公司；账户：45050169090200001052；开户银行：河池市建行金城江支行。咨询电话：陆经理18977846738。以上费用由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，软件服务费由买受人直接向淘宝支付，综合服务费由买受人直接向广西河池市祥枫信息咨询服务有限公司支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则。4.房产及土地过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括所得税、营业税、土地增值买受人税、契税、房产税、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种税费用）依法由相应主体承担；涉及土地过户办理过程中交付的土地使用权出让金由出让方在成交价中予以抵交。除相应主体应当承担上述相关费用外，办证过程中涉及的过户手续费、印花税、权证费、土地闲置费、水利基金费等费用（假如有额外增加的费用也包含在内）均由买受人承担。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。除房产、土地以外的拍卖标的，管理人收取拍卖成交价款后仅提供收款收据，如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

六、保证金和余款支付1.拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为保证金，拍卖结束后未成交者的冻结保证金自动解冻，冻结期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金直接冲抵价款，买受人原锁定的保证金将在24小时以内转入管理人指定账户。3.拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：买受人需在网络竞价结束后15日内支付拍卖成交余款。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。采用传统支付方式支付的，转入管理人下列账户：户名：广西宜州市桂星焊材有限责任公司管理人，开户行：中国工商银行股份有限公司河池分行营业部，账号：2114810039300190764。4.拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后15日内付清余款，以及买受人明示悔拍等情形）的，保证金不予退还。扣缴的保证金用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、清偿破产债权。保证金数额不足以弥补损失的，管理人依法向悔拍人追索。5.本次拍卖标的价值较高，竞买人参与竞买时支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

七、拍卖标的交付管理人在竞买人付清全部竞买款项之日起90日内（剔除解除抵押、过户登记等期间）办理成交拍卖标的交付手续。不动产交付按移交实际占有即视为完成交付。拍卖标的完全交付前，关于拍卖标的管理、使用、收益权归管理人代表全体破产债权人行使。

八、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本拍卖标的有关人员包括案件当事人、担保物权人（抵押权人）、债权人等均可参加竞买。目前，本次竞买无优先竞买人。参与竞买人需要开通淘宝网账户。没有淘宝网账户的可委托他人竞买并填写网拍授权委托书。如办理委托，委托材料应在拍卖日前两个工作日交至管理人审查。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如因买受人征信等各种自身原因导致不能办理过户手续的，管理人和协拍机构不承担任何责任。

九、咨询看样自公告之日至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样请提前预约。看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状及评估报告记载为准。看样时间根据预约情况由管理人统一安排，看样联系电话：（陆经理18977846738)。

十、特别提醒1.标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。2.标的物所涉及土地使用权及建筑物面积仅供参考，实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格的结算支付。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。3.标的物如有尚未取得产权证的，能否取得权属文件及转移登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由买受人自行负责办理相关手续且承担涉及的费用，管理人不保证相关证件的办理。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用。请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。4.地块规划用途和相关产业政策事宜，请于竞拍前自行咨询当地政府部门。5.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。6.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。7.在拍卖竞价前，竞买人请登陆淘宝网界面仔细阅读本公告内容、管理人发布的《竞买须知》及拍卖标的详情。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。 管理人
咨询电话：18877831587。
联系地址：广西河池市金城江区金福路45号一栋五楼501室。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870       广西宜州市桂星焊材有限责任公司管理人                                   2022年11月26日