【桃源山庄】杭州市淳安县千岛湖镇桃源山庄4号住宅房地产

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2）字第SF1092-2号，杭州市淳安县千岛湖镇桃源山庄4号（上虞法院）.docx

拍卖须知绍兴市上虞区人民法院将于2022年12月26日10时至2022年12月27日10时止（延时除外）在绍兴市上虞区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：绍兴市上虞区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.e2CGm1&userId=1721523756（执行法院网址）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向绍兴市上虞区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到绍兴市上虞区人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2022年12月23日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月23日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍卖成交后，余款在500万元（含500万元）人民币以内的，成交后在二十日内缴清余款；余款在500万元人民币以上的，成交后在三十日内缴清余款。买受人应在上述指定期限内将余款支付到绍兴市上虞区人民法院指定账户，可通过银行付款或者淘宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到绍兴市上虞区人民法院（法院地址：浙江省绍兴市上虞区百官街道王充路1115号205执行工作室，联系人：网拍法服，电话0575--89294136）签署《拍卖成交确认书》及拍卖款收款收据等。法院制作并送达执行裁定书、协助执行通知书后，买受人应在15日内自行前往相关部门办理过户手续。

七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0575-82509029。咨询、看样请联系苏州农润资产管理有限公司，
咨询电话：400-928-8512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。
淘宝技术咨询：400-822-2870 绍兴市上虞区人民法院二〇二二年十一月二十二日

拍卖公告绍兴市上虞区人民法院将于2022年12月26日10时至2022年12月27日10时止（延时除外）在绍兴市上虞区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：绍兴市上虞区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.e2CGm1&userId=1721523756（执行法院网址），现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市淳安县千岛湖镇桃源山庄4号住宅房地产。杭州市淳安县千岛湖镇桃源山庄4号，设计用途住宅，建筑面积339.98平方米，权证号为淳房权证千岛湖镇字第71955号；毛坯，无租赁，无电梯。其他情况详见评估报告。该不动产土地用途为城镇住宅用地；土地证号淳安国用（2009）第01881号，土地使用权面积154.00平方米，土地使用权种类为出让；权属人为朱某某单独所有，权利负担信息：中国建设银行股份有限公司上虞支行已于2018年12月07日办理抵押登记；已腾空；评估价：7659700元，起拍价：5400000元，保证金：1080000元，增价幅度27000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，本次拍卖不组织看样，联系电话：400-928-8512。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内。若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。已知瑕疵情况
1、该标的物目前欠缴纳物业费24480元，欠缴小区改造费30000元，具体金额以交房时为准。
2、竞买人须自行前往现场了解核实标的物现状。
3、特别提醒：参与杭州市限购范围内的住房司法拍卖的竞买人（包括自然人、法人及其他组织），须符合杭州市住房限购政策。
（1）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。
（2）拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
（3）买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅（平海路45号）三楼15号窗口，咨询电话：0571-87017030。住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口，咨询电话：0571-82768879。住房属地为余杭区:余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口，咨询电话：0571-86139827。住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼c22窗口，咨询电话：0571-63155931。非杭州本地居民参与竞买，买受房产限制等情况请自行向相关部门咨询，因住房限购等原因致使无法过户的风险由买受人自行承担。标的物转移登记手续由买受人自行办理，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，水、电、煤、物业管理等欠费均由买受人承担。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由执行法院在拍卖款中扣划后直接交付税务部门，也可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。本院退回买受人垫付款后，如果买受人收到税务部门退缴税费的，应将该笔税费缴至本院。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0575-89294126,联系人：楼法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、余款在500万元（含500万元）人民币以内的，成交后在二十日内缴清余款；余款在500万元人民币以上的，成交后在三十日内缴清余款。可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：绍兴市上虞区人民法院执行户 收款银行：浙江上虞农村商业银行股份有限公司营业部收款账号：62285806999111430122.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的苏州农润资产管理有限公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。举报监督电话：0575-82509029 法院咨询电话：0575-89294126（楼法官）            0575-89294136（网拍法服）执行服务专线：0575-82505678咨询、看样请联系苏州农润资产管理有限公司，咨询电话：400-928-8512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

十一、如需贷款可与以下银行联系，是否符合贷款条件等请竞买人自行咨询银行。0575-82182973。（中国银行）              0575-81288077。 (浦发银行)             0575-82002955。（邮政银行）0575-82192593。（浙商银行）0575-81225580。（农商银行百官支行）0575-82133117。（农商银行总行营业部）  绍兴市上虞区人民法院二〇二二年十一月二十二日