兰州市红古区海石湾镇虎头崖村恒利北岸星城2号楼24层2402室

拍卖标的调查表［标的物情况介绍摘录自甘肃信诺房地产土地资产评估有限公司（2022）甘信估司字第0213号涉执房地产处置司法评估报告]标的名称兰州市红古区海石湾镇虎头崖村恒利北岸星城2号楼2402室拍卖依据法院执行裁定书标的权证情况房屋产权证号：［兰房权证（红古区）字第19062]拍品所有人甘肃恒利房地产开发集团有限公司标的现状房屋用途及土地性质
1、房屋用途：住宅
2、土地性质：出让租赁情况无优先购买权情况无权利限制情况及瑕疵情况已抵押，被本院执行查封，瑕疵情况以实际情况为准。拍品介绍1、拍卖对象：拍卖对象位于兰州市红古区海石湾镇虎头崖村（现为虎头崖村1号）恒利北岸星城2号楼24层2402室［兰房权证（红古区）字第19062]，建筑面积93.42平方米，户型为2室2厅1厨1卫，朝向为东朝向，室内毛坯，现空置。该标的所在项目为“恒利北岸星城”，位于海石湾城区东面，109国道南侧，距离海石湾镇约2.5公里，距离红古中心3.9公里，小区主入口北临国道，次入口南邻湟水河。标的物所在2号楼总高32层（地上30层，地下2层），地上1-2层为商业，3层以上为住宅，两梯六户。建筑物整体坐北朝南，行列式布局。建成年份约为2014年，外观新，无功能折旧及外部性折旧。交通状况：拍卖标的东、北临109国道，南临湟水河，道路通达度较好，有801路，K801路，805路，808路、809路公交车，辐射范围较广；乘坐出租车较便利，交通便捷度整体性较高。外部配套设施状况：“七通一平”（通上水、通下水、通电、通电讯、通道路、通暖、通燃气、场地平整），附近有鸿泰宜嘉生鲜超市，百货商店，永认一超市，理想商厦；新民海石湾南区菜市场；永乐幼儿园，下海石幼儿园，下海石小学，海石湾第四小学；兰州农商行，中国农业银行；西苑社区卫生服务中心等。2、不动产权证号：兰房权证（红古区）字第19062。
3、限购情况：按当地政府规定执行。4．税费负担情况：按主管部门规定承担税费，均由买卖双方主体各自承担相应的税费。5．物业情况：物业等费用缴纳情况不明，如存在欠缴，由买受人负担。

拍卖公告甘肃省兰州市中级人民法院将于2022年12月9日10时起至2022年12月10日10时止（延时的除外）在甘肃省兰州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.sf.taobao.com，户名：甘肃省兰州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：拍卖对象位于兰州市红古区海石湾镇虎头崖村（现为虎头崖村1号 ）恒利北岸星城2号楼24层2402室［兰房权证（红古区）字第19062]，建筑面积93.42平方米，户型为2室2厅1厨1卫，朝向为东朝向，室内毛坯，现空置。该标的所在项目为“恒利北岸星城”，位于海石湾城区东面，109国道南侧，距离海石湾镇约2.5公里，距离红古中心3.9公里，小区主入口北临国道，次入口南邻湟水河。标的物所在2号楼总高32层（地上30层，地下2层），地上1-2层为商业，3层以上为住宅，两梯六户。建筑物整体坐北朝南，行列式布局。建成年份约为2014年，外观新，无功能折旧及外部性折旧。评估价：331641元起拍价：265312.8元;保证金:26531元；增价幅度:1000元。

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：
1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。
2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件及注意事项：1.请竞买人根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》及拍卖房产所在地相关司法拍卖房产限购政策，提前自行确定是否符合竞买条件，因不符合条件参与竞买的，由竞买人承担相应的法律责任。2.司法拍卖房产成交后、买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许并依法承担赔偿责任。3.竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。4.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向甘肃省兰州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到甘肃省兰州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)看样，有意者可与本院执行法官联系，执行法官确定看样时间组织统一看样，也可自行前往标的物现场看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，由买受人先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2022年12月18日17时前缴入法院指定账户【户名：甘肃省兰州市中级人民法院，开户银行：中国银行兰州市黄河家园支行，账号：104062625069（大额行号：104821004623）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16132092-290393923.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.55.OnoZMh。

十二、法院标的物情况网上参拍
咨询电话：李法官：0931-8563090。兰州市中级人民法院
监督电话：0931—8563153。其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：4008222870。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。          甘肃省兰州市中级人民法院        2022年11月18日

拍卖公告甘肃省兰州市中级人民法院将于 2022年12月9日10时起至2022年12月10日10时止（延时的除外）在甘肃省兰州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.sf.taobao.com，户名：甘肃省兰州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：拍卖对象位于兰州市红古区海石湾镇虎头崖村（现为虎头崖村1号 ）恒利北岸星城2号楼24层2402室［兰房权证（红古区）字第19062]，建筑面积93.42平方米，户型为2室2厅1厨1卫，朝向为东朝向，室内毛坯，现空置。该标的所在项目为“恒利北岸星城”，位于海石湾城区东面，109国道南侧，距离海石湾镇约2.5公里，距离红古中心3.9公里，小区主入口北临国道，次入口南邻湟水河。标的物所在2号楼总高32层（地上30层，地下2层），地上1-2层为商业，3层以上为住宅，两梯六户。建筑物整体坐北朝南，行列式布局。建成年份约为2014年，外观新，无功能折旧及外部性折旧。评估价：331641元 起拍价：265312.8元; 保证金:26531元；增价幅度:1000元。

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况： 
1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。  2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件及注意事项：1.请竞买人根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》及拍卖房产所在地相关司法拍卖房产限购政策，提前自行确定是否符合竞买条件，因不符合条件参与竞买的，由竞买人承担相应的法律责任。2.司法拍卖房产成交后、买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许并依法承担赔偿责任。3.竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。4.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向甘肃省兰州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到甘肃省兰州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)看样，有意者可与本院执行法官联系，执行法官确定看样时间组织统一看样，也可自行前往标的物现场看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，由买受人先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2022年12月17日17时前缴入法院指定账户【户名：甘肃省兰州市中级人民法院，开户银行：中国银行兰州市黄河家园支行，账号：104062625069（大额行号：104821004623）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16132092-290393923.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.55.OnoZMh。

十二、法院标的物情况网上参拍
咨询电话：李法官：0931-8563090。兰州市中级人民法院
监督电话：0931—8563153。其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：4008222870。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。            甘肃省兰州市中级人民法院         2022年11月18日