（破）大东区草仓路38号（8-4-1）住宅

拍卖标的物：大东区草仓路38号（8-4-
1）住宅权证编号：辽（2021）沈阳市不动产权第0531228/0531196号，建筑面积154.08平方米，该住宅室内极简单装修。该住宅为沈阳市连久自行车零件厂接收的抵债资产，证载权利人为藏丽芬及汪春耕共同所有，但实际所有权人为沈阳市连久自行车零件厂（因沈阳市皮革制品厂破产重组，沈阳市连久自行车零件厂为重组企业之一，现统一归沈阳市皮革制品厂管理），请竞拍者谨慎参拍。起拍价：443,507.85元，保证金：80,000.00元，增价幅度：100元及其倍数。

沈阳市皮革制品厂管理人将于2022年11月26日10时至2022年11月27日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上对大东区草仓路38号（8-4-
1）住宅进行第八次公开拍卖活动，现公告如下： 

一、重要提示1．郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在阿里巴巴司法拍卖网络平台处分破产人财产，并依法承担相应责任。2．竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3．本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。4．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5．竞买人在淘宝阿里拍卖网络平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费。

二、拍卖标的
1、拍卖标的物：大东区草仓路38号（8-4-
1）住宅权证编号：辽（2021）沈阳市不动产权第0531228/0531196号，建筑面积154.08平方米，该住宅室内极简单装修。该住宅为沈阳市连久自行车零件厂接收的抵债资产，证载权利人为藏丽芬及汪春耕共同所有，但实际所有权人为沈阳市连久自行车零件厂（因沈阳市皮革制品厂破产重组，沈阳市连久自行车零件厂为重组企业之一，现统一归沈阳市皮革制品厂管理），请竞拍者谨慎参拍。起拍价：420,165.33 元，保证金：80,000.00元，增价幅度：100元及其倍数。
2、标的物具体信息详见评估报告，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负。
3、物业费、水电费、采暖费等欠费情况不详，请竞买人自行了解并处理，管理人不予处理；
4、该房产户籍信息不详，请竞买人自行了解，管理人不负责户籍迁入及迁出手续； 5、标的物是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续）及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理；
6、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格； 7、由于土地性质原因，部分标的物过户时可能需补缴土地出让金等费用，该费用由买受人承担。标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额请竞买人自行到相关只能部门调查确认。
8、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任；
9、因本次拍卖成交产生的税费及其他所涉一切已知及未知税费由买受人承担，税费具体标准请咨询当地相关部门；标的物转让所涉及的一切税费（包括依法应由卖方承担的税费）及明确的或潜在的一切关联税、费由买受人承担，可能存在的拖欠的水、电等欠费均由买受人负担，未明确缴费义务人的费用也由买受人负担。
10、当地限购政策由竞买人自行到相关部门了解，请谨慎参拍。

三、咨询的时间与方式：自公告之日起至开拍前一日（上午8点30分至11点30分，下午1点至5点）接受咨询，有意者请与破产管理人（电话：董恩忠律师13358868972）联系，管理人安排统一看样，看样时间为：2022年11月23日上午9点-11点，看样联系人张经理：13940190866。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别事项1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助。标的物转让登记所涉及的一切税费（包括依法应由卖方承担的税费）及明确的或潜在的一切关联税费由买受人承担，未明确缴费义务人的税费也由买受人负担。2.有关税、费、过户、登记等问题由竞买人自行向税务、发改、规划等相关部门了解确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的税费增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。

七、对上述标的权属有异议者，请2022年11月25日前与管理人联系。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、软件服务费的支付1．按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。2．软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。3．缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的税费后，保证金方才转为拍卖成交款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖成交款。4．软件服务费付款期限为订单生成之日起15天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。5．上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十、司法拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a213w.6688509.tabs.17.7df9d595pNncuP&path=sf-hc-right-content5#q11、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因淘宝账户名实名认证需48小时左右，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。
2、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交后3日内缴入管理人指定账户（户名：沈阳市皮革制品厂管理人，开户银行：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，账号：631823350）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。本公告最终解释权归管理人所有。
咨询电话：13358868972（董律师）
联系地址：沈阳市和平区青年大街392号皇朝万鑫国际大厦A座42层详细信息可在http://sf.taobao.com上查询。         沈阳市皮革制品厂管理人二〇二二年十一月十八日