（破）苏州太湖国家旅游度假区五相路1号太湖纯水岸花园8幢403室

标的调查情况表标的名称苏州筑博联合营造工程有限公司名下位于苏州太湖国家旅游度假区五相路1号太湖纯水岸花园8幢403室房屋【含装修】权证情况法院裁定书（2018）苏0591破12号房屋所有权证详见附件标的所有人苏州筑博联合营造工程有限公司评估鉴定基准日2017年12月15日标的现状房屋用途住宅用房是否已腾空是租赁情况无过户情况房产成交后买受人的户口迁入，原产权人的户口迁出等问题，由买受人自行查证处理。钥匙有配套情况竞买人自行查证权利限制情况查封有，竞拍成功后，由法院依法解除抵押有标的物介绍建筑总面积132.69㎡其他介绍具体以现状为准。标的物估值标的评估总价评估价为1568958元（评估时间节点为2017年12月15日，含装修）税费情况本次拍卖保留价和成交价为不含税价，本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、增值税、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。其他费用情况
1、可能存在水、电、煤气、物业费等欠费均由买受人自行承担。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。
2、在淘宝网司法拍卖平台产生的拍卖费用由买受人承担。
3、其他未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。特别提醒1、本次拍卖标的物坐落于苏州太湖国家旅游度假区五相路1号太湖纯水岸花园8幢403室，竞价成功后过户登记手续由买受人自行办理，办理过户的手续及是否符合过户的条件由竞买人自行查证。2、本次拍卖所涉及的买卖双方交易的税金、财产过户的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于由卖方承担的增值税、消费税、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、淘宝网拍卖费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。3、拍卖标的以现状进行拍卖，房屋外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
4、就拍卖标的，筑博公司与李娜（落款日期2015年11月18日）签订了一份《房屋买卖合同》，约定筑博公司将拍卖标的以90万元价格出售给李娜。管理人接管筑博公司后依法解除了上述买卖合同。经园区法院一审、苏州中院二审和江苏省高院再审程序，生效判决确认上述买卖合同解除，李娜腾让房屋交还筑博公司。2022年10月17日，李娜在强制执行程序中签署执行笔录，承诺如果其本人未能竞拍成交，将于拍卖成交后30日内搬离。*本次拍卖为破产财产拍卖，标的物详情及看样等请直接联系管理人，
联系电话：浦律师，13584841771。

竞买须知苏州筑博联合营造工程有限公司管理人将在淘宝网破产财产处置平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人务必仔细阅读，了解本须知的全部内容。竞买人一旦报名交纳保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖暂不支持线下报名。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人应当参加拍卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。具体条件请咨询淘宝客服了解。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍两个工作日前将委托手续（网拍授权委托书及双方身份证原件、复印件）交至管理人。暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。开拍前无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

六、优先购买权人参加竞买的,应在当次开拍前提前五个工作日向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

九、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等的任何担保。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复、重建的相关手续和税、费由买受人自行办理和承担。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

十一、本次拍卖标的的成交价为不含税价。本次拍卖平台收取的相关软件服务费用由买受人承担。

十二、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后15个自然日内将余款（扣除保证金后的余款）缴纳至管理人指定账户（户名：苏州筑博联合营造工程有限公司管理人开户行：宁波银行东吴支行账号：75270122000140063）。

十四、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，缴纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足以抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项，拒不补交的，管理人可申请人民法院强制执行。

十五、买受人应在收到法院提供的过户材料后一个月内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。注：法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、拍卖人根据法律规定有权在网络司法拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖。

十九、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。特别提醒该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0512-66603510竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
咨询电话：浦律师13584841771管理人
联系地址：苏州市高新区竹园路209号2号楼603室
淘宝技术咨询：400-822-2870苏州筑博联合营造工程有限公司管理人二〇二二年十一月二十五日

苏州筑博联合营造工程有限公司名下位于苏州太湖国家旅游度假区五相路1号太湖纯水岸花园8幢403室房屋竞买公告 重要提示根据江苏省高级人民法院2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，江苏省各级人民法院司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：

一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。特别申明：本次拍卖为苏州筑博联合营造工程有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产处置方案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由苏州筑博联合营造工程有限公司管理人负责。苏州筑博联合营造工程有限公司管理人将在阿里拍卖网破产强清资产交易平台进行公开拍卖，于2022年12月11日10时至2022年12月12日10时止（延时的除外）举行第一次拍卖竞价会。现将相关内容公告如下：一、拍卖标的：苏州筑博联合营造工程有限公司（下称“筑博公司”）名下位于苏州太湖国家旅游度假区五相路1号太湖纯水岸花园8幢403室房屋【含装修，不含家具家电】，拍卖标的评估价为1568958元（评估时间节点为2017年12月15日）。起拍价1694475.65元，保证金200,000元，增价幅度20,000.00元。特别提示：
1、本次拍卖标的物坐落于苏州太湖国家旅游度假区五相路1号太湖纯水岸花园8幢403室，竞价成功后过户登记手续由买受人自行办理，办理过户的手续及是否符合过户的条件由竞买人自行查证。
2、本次拍卖所涉及的买卖双方交易的税金、财产过户的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于由卖方承担的增值税、消费税、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、淘宝网拍卖费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。
3、拍卖标的以现状进行拍卖，房屋外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人承担。
4、就拍卖标的，筑博公司与李娜（落款日期2015年11月18日）签订了一份《房屋买卖合同》，约定筑博公司将拍卖标的以90万元价格出售给李娜。管理人接管筑博公司后依法解除了上述买卖合同。经园区法院一审、苏州中院二审和江苏省高院再审程序，生效判决确认上述买卖合同解除，李娜腾让房屋交还筑博公司。2022年10月17日，李娜在强制执行程序中签署执行笔录，承诺如果其本人未能竞拍成交，将于拍卖成交后30日内搬离。二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（联系时间：上午9：00-12：00；下午13：00-17：00，节假日除外）。该房产统一组织现场看样，具体以提前电话沟通确定时间为准。特别提醒：1、请看样人注意查询拍卖标的物所在地新冠疫情防疫政策和规定，做好疫情防护措施，防止无法进入拍卖标的物。2、看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准。未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。标的物以移交时的实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，人民法院、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、本次拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理，本次拍卖所涉及的买卖双方交易的税金、财产过户的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于由卖方承担的增值税、消费税、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、淘宝网拍卖费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问。另，水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，其他可能存在的物业费、水、电、气欠费也均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

八、有关税费问题，请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证。

九、买受人决定参与竞买的，视为对公告内容全部予以认可。

十、对上述标的权属有异议者，最晚请于开拍两个工作日前向管理人提出书面异议及相关权属证明材料。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、申请优先购买权的竞买人，应在当次开拍前提前五个工作日向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

十三、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

十四、拍卖余款由买受人在拍卖成交后15日内缴纳至管理人银行账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询管理人：
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：苏州筑博联合营造工程有限公司管理人、开户行：宁波银行东吴支行、账号：75270122000140063）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十五、拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。管理人将对原买受人追缴剩余款项，拒不补交的，管理人可申请人民法院强制执行。

十六、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十七、债权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、増价幅度等事项有异议的，应当在开拍前5日内向管理人书面提出，逾期视为无异议。

十八、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在本场拍卖开拍三个工作日前将委托手续交至管理人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
咨询电话：浦律师 13584841771管理人
联系地址：苏州市高新区竹园路209号2号楼603室
淘宝技术咨询：400-822-2870苏州筑博联合营造工程有限公司管理人二○二二年十一月二十五日