河北省保定市恒祥北大街835号假日山水园A区1-2-302的房产

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竞拍须知保定市莲池区人民法院将于2022年 12月 22日10时至2022年 12月 23日10时止（延时的除外）在阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：    

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读、了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信，的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。特别提醒，竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则承担不能办理产权登记手续责任。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，相关权利义务由委托人承担。但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、标的物详情：河北省保定市恒祥北大街835号假日山水园A区1-2-302的房产，产权证号：O 201102961，面积：218.58平方米。该房屋无租赁，无抵押，未腾空，被执行人承诺拍卖成交后搬出，拍卖成功后可在法定期限内交付。

六、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买人不参加竞拍的，视为放弃优先购买权。优先购买权人参加竞拍的，须在竞拍前五个工作日内（找案件承办人办理优先购买权人相关手续）向本院提交充分有效的证明并申报权利，经本院确认并通知网络服务平台后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的，不能以优先购买权人身份参与竞买。

七、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。不限制竞买人数量，一人参与竞拍、出价不低于保留价的，拍卖成交。并且设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。根据法律规定，法院有权在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，并根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人应于2022年 12月 30日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（开户银行：中国建设银行股份有限公司保定莲池支行；户名：保定市莲池区人民法院；账号：13050166580800000275-38327）

十一、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理产权登记过程中需缴纳的税、费、金等，依照相关法律、行政法规的规定承担主体的，由相应主体各自承担（目前增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担）。过户时，本院向有关登记机关出具相关手续，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据和单据。以上相关过户费用等费用，请竞买人自行向相关部门核实。拍卖标的物可能存在的库房使用费、搬运费、房屋腾空等相关费用以及水、电、气、物业费等欠缴费用均由买受人承担。未明确缴费义务的费用由买受人承担。  

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，所交保证金不予返还。重新拍卖，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人；补交，拒不补交的，法院强制执行。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价、严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。标的物详情咨询电话：18630200816 赵司法
辅助机构咨询电话：13903126452齐主任阿里巴巴技术咨询电话：400-822-2870 保定市莲池区人民法院 2022年 11月 21日

保定市莲池区人民法院将于2022年 12月 22日10时至2022年 12月 23日10时止（延时的除外）在保定市莲池区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/）,进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：河北省保定市恒祥北大街835号假日山水园A区1-2-302的房产，产权证号：O 201102961，面积：218.58平方米。评估价：2703288元；起拍价：1892302元；保证金：100000元；加价幅度：3000元。特别提醒：  1. 该房屋无租赁，无抵押，未腾空，被执行人承诺拍卖成交后搬出，拍卖成功后可在法定期限内交付。   

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设阿里巴巴账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。     竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的方式：，有意者请与委托司法辅助机构联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理产权登记过程中需缴纳的税、费、金等，依照相关法律、行政法规的规定承担主体的，由相应主体各自承担（目前增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担）。过户时，本院向有关登记机关出具相关手续，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据和单据。以上相关过户费用等费用，请竞买人自行向相关部门核实。拍卖标的物可能存在的库房使用费、搬运费、房屋腾空等相关费用以及水、电、气、物业费等欠缴费用均由买受人承担。未明确缴费义务的费用由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在阿里巴巴注册账号并通过实名认证（已注册阿里巴巴账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及阿里巴巴网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在2022年 12月 30日16时前缴入法院指定账户（开户银行：中国建设银行股份有限公司保定莲池支行；户名：保定市莲池区人民法院；账号：13050166580800000275-38327）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向阿里巴巴交纳保证金参拍的竞买人，阿里巴巴需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向阿里巴巴转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致阿里巴巴在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与阿里巴巴平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。阿里巴巴作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。https://sf.taobao.com/在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打阿里巴巴司法拍卖服务热线：400-822-2870。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物详情咨询电话：18630200816 赵司法
辅助机构咨询电话：13903126452齐主任详细信息可在“人民法院诉讼资产网   (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 保定市莲池区人民法院2022年 11月 21日