云南省腾冲市腾越镇观音塘社区玉泉小区L栋10层住宅、11层茶厅

标的物详情表拍卖标的云南省腾冲市腾越镇观音塘社区玉泉小区L栋10层住宅、11层茶厅【实勘地址：云南省腾冲市腾越镇观音塘社区玉泉小区L栋10-11层】权利来源执行裁定书(2022)川0403执恢342号权证情况无产权证，且不确定最终能否办证拍品所有人腾冲腾城实业发展有限公司拍品现状房屋用途及土地性质住宅、公共用房（茶厅）共有情况无产权证载明建筑面积
1、10层住宅合计692.06㎡；
2、11层茶厅62.34㎡。租赁情况无钥匙无权利限制情况有处置权，本院首查封优先购买权人无提供的文件法院裁定书拍品介绍：标的物具体情况详见《评估报告》特别说明1、本次拍卖的房产不包括可移动的家具家电、装饰装修。2、竞买人首先应对自身是否符合房产所在地区住房限购政策承担相应后果，一旦购买，因不符合住房限购政策不能过户，须自行承担责任(如毁、悔拍保证金均不退)。
3、买受人竞买前务必实地核实房屋现状。房屋所欠的水电气、物业费均由买受人承担，具体金额买受人需实地核实为准，一旦购买视为认可。具体情况买受人需到相关职能部门、物业公司等处了解，一旦购买，视为知晓并认可。一旦购买，视为对房屋现状认可，一切法律后果自负。法院不承担房屋的瑕疵担保责任。
4、有意竞买者请自行前往标的物所在地了解相关情况，在竞买前仔细审查拍卖标的物，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，自行评估该标的物的品质、数量、瑕疵、面积、未来价值的变化等，对拍卖标的物不以法院提供的资料为限，应当进行全面实地调查，对标的物的权属及相关资料进行审查，并承担相应的风险，法院提供的情况仅供参考，不承担瑕疵担保责任。
5、拍卖成交后，该房地产能否办理过户登记手续请竞买人自行到相关管理部门咨询确认，拍卖人对此不予保证。拍卖过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，规定不明的，由买受人承担。办证过程中，应由出卖方承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，取得拍卖成交确认书和执行裁定书后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担并可向被执行人追偿。需要特别说明(税费、过户、办证问题)，竞买人务必到税务部门、不动产登记部门等相关职能部门核实、了解，拍卖成交后税费问题以及办证过户登记问题(如有疑问，买受人也可以到攀枝花市西区人民法院请求开具律师调查令，以便核实税、费问题和办证过户登记问题，本院予以支持)。一旦购买，如因缴纳税、费和过户办证与相关国家职能部门遇到障碍、困难或纠纷，导致不能顺利过户或者客观不能过户，延迟过户，甚至被攀枝花市西区人民法院撤销拍卖(仅返还购房款)等所产生的人力成本，资金利息等一切不利法律后果，均由买受人自行承担。因此，买受人务必核实税、费问题以及办证过户登记问题，了解相关政策和清楚所购买房屋自身承担的法律风险。

竞买须知攀枝花市西区人民法院将于2022年12月26日10时至2022年12月27日10 时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《竞买须知》，望各位竞买人共同遵守：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。资料仅供竞买人参考，竞买人在拍卖会前须到标的现场详细查看标的的现状，务必对标的有明确认识后参与竞价，本院对标的瑕疵不承担瑕疵担保责任。标的按现状进行拍卖，其价值以现状为准。竞买人参与本次竞买，视同对拍卖标的物已进行过调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，标的物的实际情况以相关职能部门登记的为准。拍卖人对房地产的价值等不作担保，拍卖成交价不作调整。由此所产生的一切法律与经济后果均由竞买人（成交后即为买受人）自行承担。

四、竞买人资格：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝网站账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日向本院办理委托手续竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

八、竞买保证金缴纳、成交价款支付：
1、竞买人或委托代理人应于拍卖会前在淘宝网上进行实名登记注册，注册成功后请按网站提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若出现问题可咨询淘宝网拍客服热线：400-822-2870，保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，买受人的竞买保证金将作为成交款自动转入本院指定账户。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人应于2022年12月30日10时前将拍卖尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性汇入本院指定账户（户名：攀枝花市西区人民法院诉讼费及案款专户；开户银行：中国银行攀枝花清香坪东街支行；账号: 6232633100102476609）缴款时请本人缴款并备注案号，款项全部缴清后买受人（凭付款凭证及相关身份材料）到本院办理相关手续。以上款项均以到账为准，逾期视为违约。
3、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。特别提示：买受人自行汇款或委托他人代付案款者，请汇款前务必联系本院。

九、标的实物移交及过户税、费承担：拍卖成交后，该房地产能否办理过户登记手续请竞买人自行到相关管理部门咨询确认，拍卖人对此不予保证。拍卖过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，规定不明的，由买受人承担。办证过程中，应由出卖方承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，取得拍卖成交确认书及执行裁定书后在15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担并可向被执行人追偿。需要特别说明(税费、过户、办证问题)，竞买人务必到税务部门、房地产登记部门等相关职能部门核实、了解，拍卖成交后税费问题以及办证过户登记问题(如有疑问，买受人也可以到攀枝花市西区人民法院请求开具律师调查令，以便核实税、费问题和办证过户登记问题，本院予以支持)。一旦购买，如因缴纳税、费和过户办证与相关国家职能部门遇到障碍、困难或纠纷，导致不能顺利过户或者客观不能过户，延迟过户，甚至被攀枝花市西区人民法院撤销拍卖(仅返还购房款)等所产生的人力成本，资金利息等一切不利法律后果，均由买受人自行承担。因此，买受人务必核实税、费问题以及办证过户登记问题，了解相关政策和清楚所购买房地产自身承担的法律风险。

十、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户等登记手续由买受人自行办理。

十一、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

十二、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0812-5553136 攀枝花市西区人民法院 二〇二二年十一月二十四日

竞买公告 本涉案财产由本院直接对接淘宝网进行司法拍卖，全程公开、透明，意向竞买人若需了解标的物详情，请拨打公告、须知内的咨询电话；自行委托他人参与竞拍的，所产生的风险自行承担；妨碍执行的，依法追究法律责任。攀枝花市西区人民法院将于2022年12月26日10时至2022年12月27日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：云南省腾冲市腾越镇观音塘社区玉泉小区L栋10层住宅、11层茶厅，10层住宅合计692.06㎡、11层茶厅62.34㎡。一起拍卖起拍价:373万元，保证金:20万元，增价幅度:5000元。具体标的情况详见《评估报告》。 注：无法办理产权证，占用使用情况买受人自行了解；房屋状况以交付时的现状为准，买受人在在拍卖成交以后不得以质量瑕疵、新旧程度等为由向本院提出异议，竞买人参与竞拍即视为认可以上瑕疵情况。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝网站账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本院已委托四川勃森拍卖有限公司作为官方司辅机构在拍卖期间对上述标的物开展拍卖咨询、组织看样等网拍辅助服务工作；因受疫情影响，为执行腾冲市新冠疫情管理要求此房屋暂不组织现场看样，咨询电话：13551742720。有意者请关注微信公众号“勃森拍卖”，了解更多拍卖信息。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒
1、竞买人首先应对自身是否符合房产所在地区住房政策承担相应后果，一旦购买，因不符合住房政策不能过户，须自行承担责任( 如毁、悔拍保证金均不退)。
2、买受人竞买前务必实地核实房屋状况。房屋所欠的水电气、物业费均由买受人承担，具体金额买受人需实地核实为准，具体情况买受人需到相关职能部门、物业公司等处了解，一旦购买，视为知晓并认可，一切法律后果自负。法院不承担房屋的瑕疵担保责任。
3、有意竞买者请自行前往标的物所在地了解相关情况，在竞买前仔细审查拍卖标的物，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，自行评估该标的物的品质、数量、瑕疵、面积、未来价值的变化等，对拍卖标的物不以法院提供的资料为限，应当进行全面实地调查，对标的物的权属及相关资料进行审查，并承担相应的风险，法院提供的情况仅供参考，不承担瑕疵担保责任。
4、有意竞买者请自行前往标的物所在地了解相关情况，在竞买前仔细审查拍卖标的物，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，自行评估该标的物的品质、数量、瑕疵、面积、未来价值的变化等，对拍卖标的物不以法院提供的资料为限，应当进行全面实地调查，对标的物的权属及相关资料进行审查，并承担相应的风险，法院提供的情况仅供参考，不承担瑕疵担保责任。
5、拍卖成交后，该房地产能否办理过户登记手续请竞买人自行到相关管理部门咨询确认，拍卖人对此不予保证。拍卖过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，规定不明的，由买受人承担。办证过程中，应由出卖方承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，取得拍卖成交确认书及执行裁定书后在15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担并自行向被执行人追偿。需要特别说明(税费、过户、办证问题)，竞买人务必到税务部门、不动产登记部门等相关职能部门核实、了解，拍卖成交后税费问题以及办证过户登记问题(如有疑问，买受人也可以到攀枝花市西区人民法院请求开具律师调查令，以便核实税、费问题和办证过户登记问题，本院予以支持)。一旦购买，如因缴纳税、费和过户办证与相关国家职能部门遇到障碍、困难或纠纷，导致不能顺利过户或者客观不能过户，延迟过户，甚至被攀枝花市西区人民法院撤销拍卖(仅返还购房款)等所产生的人力成本，资金利息等一切不利法律后果，均由买受人自行承担。因此，买受人务必核实税、费问题以及办证过户登记问题，了解相关政策和清楚所购买房屋自身承担的法律风险。

七、与本标的物有利害关系的人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍。优先购买权人主张优先权参加竞买的，应于竞价程序开始七日前向本院提交相关合法有效的证明材料，经本院确认后方取得优先权资格参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。已通知当事人双方关于网络司法拍卖相关事宜。现对于以上无法确定通知双方当事人、已知优先权购买人的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。

八、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则，拍卖结束后未能买受者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物买受者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。买受人须在2022年12月30日10时前将拍卖尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性汇入本院指定账户（户名：；开户银行：；账号:）缴款时请竞买人本人缴款并备注案号，款项全部缴清后买受人（凭付款凭证及相关身份材料）到本院办理相关手续。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，本院可强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月22日前与本院联系。竞买人在拍卖前应认真阅读《竞买公告》、《竞买须知》等公示信息及注意事项，一旦选择参与本次拍卖，均视为已认真阅读并认可相关内容。拍卖
咨询电话：四川勃森拍卖有限公司
淘宝技术咨询：400-822-2870法院
监督电话：0812-5553136（本座机只接受监督投诉，不接受标的物咨询）本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。攀枝花市西区人民法院二〇二二年十一月二十四日