平果市马头镇铝城大道展华世纪城第12幢A单元603号

网络拍卖标的物情况说明表拍品名称平果市马头镇铝城大道展华世纪城第12幢A单元603号【不动产权证号：桂（2017）平果县不动产权0003281号】权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书拍品所有人卓珍秀、何娇祖拍品现状标的物住宅租赁情况无钥匙无备注权利限制及瑕疵情况1.已查封；有抵押，抵押权人:中国农业银行股份有限公平果县支行。2.已装修；3.竞买人在竞标前必须详细了解标的物的实际情况，调查该标的物是否存在瑕疵，一旦决定竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，后果自行负责；4.对拍卖标的物能否办理登记、过户手续、户口登记及如何办理等事宜，请买受人自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或延迟办理登记过户手续，由买受人自行承担，法院不作变更登记的任何承诺；5.标的物在办理产权变更和移交过程中应缴、补缴、欠缴的其他费用，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。提供的文件1.法院裁定书2.《网络拍卖（变卖）成交确认书》拍品介绍：拍卖对象为被执行人卓珍秀、何娇祖所有的位于平果市马头镇铝城大道展华世纪城第12幢A单元603号【不动产权证号：桂（2017）平果县不动产权0003281号】。房屋建筑面积为122.81平方米，已装修；有抵押，抵押权人:中国农业银行股份有限公平果县支行；房屋规划用途为住宅，该房产已查封；未腾空；该房所欠物业、水电费等不详，请买受人自行到物业查询（该费用由买受人承担）。该建筑布局较好，视野开阔度较好，采光度较好，所在区域范围内供水、排水、供电、通信、燃气和有线电视与市政管网连接，可保证日常使用，总体公共配套、服务设施较齐全，生活便利度较好，商业繁华度较好。以上信息仅供参考，一切以实际交付情况为准。

南宁市武鸣区人民法院变 卖 须 知广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院将于2022年12月9日10时至2023年2月8日10时期间（竞价周期与延时的除外）在广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（法院账户名：南宁市武鸣区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0771/18）上进行公开变卖活动，现就有关网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。变卖标的：平果市马头镇铝城大道展华世纪城第12幢A单元603号【不动产权证号：桂（2017）平果县不动产权0003281号】

三、标的物详情拍卖对象为被执行人卓珍秀、何娇祖所有的位于平果市马头镇铝城大道展华世纪城第12幢A单元603号【不动产权证号：桂（2017）平果县不动产权0003281号】。房屋建筑面积为122.81平方米，已装修；有抵押，抵押权人: 中国农业银行股份有限公平果县支行；房屋规划用途为住宅，该房产已查封；未腾空；该房所欠物业、水电费等不详，请买受人自行到物业查询（该费用由买受人承担）。该建筑布局较好，视野开阔度较好，采光度较好，所在区域范围内供水、排水、供电、通信、燃气和有线电视与市政管网连接，可保证日常使用，总体公共配套、服务设施较齐全，生活便利度较好，商业繁华度较好。以上信息仅供参考，一切以实际交付情况为准。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力、符合房产所在辖区购买条件的公民、法人和其他组织均可参加竞买，相关限购政策由买受人自行了解。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南宁市武鸣区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南宁市武鸣区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前五日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、限购情况:拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人需自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

七、优先购买权人参加竞买的，应于变卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本次变卖活动的变卖期为60天，变卖竞价周期为24小时，竞价结束则本次变卖活动结束。竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖期将缩短并自动进入到24小时竞价周期（以倒计时形式显示于变卖界面）；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后二十四小时内退还或解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a21x2.8276553.622119.3.6c8b2b4f2DRvRS&path=sf-helpcenter-mcjs#m3。

十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在竞拍成功后缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：南宁市武鸣区人民法院018400，开户银行：中国建设银行股份有限公司南宁市武鸣区支行，子账户账号：45050159725800000115-018400） ，并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到南宁市武鸣区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path＝sf-hc-right-content5#q8。3.传统支付：银行转账至我院账户[注明：（2022）桂0110执恢133号拍卖款]。
4、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、变卖成交后，买受人逾期未支付变卖余款或悔拍的，法院可以裁定重新变卖，从变卖预缴款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十四、买受人付清余款后应及时办理相关手续交接标的物，逾期不办理的，买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。因买受人自身的原因而导致变卖标的物无法办理相关过户手续或产生额外费用，由买受人自行承担。如标的物存在担保物权、查封等情况，法院办理解除担保物权、查封等事项需要一定时间，办理相关权属变更登记的时间会相应延长，请给予适当理解。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须，知竞买须知及标的物详情请登录淘宝网竞拍界面或本院官方微信查询。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：0771-6219161

二十、需要使用“拍卖按揭贷款”服务的买受人应在竞拍前十五个工作日内携带身份证、单位收入证明、银行流水等相关材料，向贷款服务的银行咨询办理，进行贷款资质初步审核，由贷款服务的银行初步评估、确认贷款额度及首付款额度后，应在拍卖公告期满前五个工作日缴纳保证金并取得拍卖号，在竞拍前五个工作日内携带身份证、单位收入证明、银行流水等相关材料，向贷款服务的银行咨询办理，进行贷款资质初步审核，评估贷款额度及首付款额度。申请拍卖按揭贷款的竞买人竞拍成功的，买受人应在拍卖公告确定的付款期限内将扣除保证金后的剩余尾款缴入法院指定账户（详见公告）。因办理“拍卖按揭贷款”支出的相关费用，由服务使用者自行承担。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。咨询及看样电话：0771-6015720、18172313284广西顺易拍辅商务服务有限公司(小韦)
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                    南宁市武鸣区人民法院                              二〇二二年十一月二十三日

南宁市武鸣区人民法院关于变卖平果市马头镇铝城大道展华世纪城第12幢A单元603号【不动产权证号：桂（2017）平果县不动产权0003281号】的公告南宁市武鸣区人民法院将于2022年12月9日10时至2023年2月8日10时期间（竞价周期与延时除外）在南宁市武鸣区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（法院账户名：南宁市武鸣区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0771/18）对以下标的进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：变卖标的: 平果市马头镇铝城大道展华世纪城第12幢A单元603号【不动产权证号：桂（2017）平果县不动产权0003281号】

一、标的物详情拍卖对象为被执行人卓珍秀、何娇祖所有的位于平果市马头镇铝城大道展华世纪城第12幢A单元603号【不动产权证号：桂（2017）平果县不动产权0003281号】。房屋建筑面积为122.81平方米，已装修；有抵押，抵押权人: 中国农业银行股份有限公平果县支行；房屋规划用途为住宅，该房产已查封；未腾空；该房所欠物业、水电费等不详，请买受人自行到物业查询（该费用由买受人承担）。该建筑布局较好，视野开阔度较好，采光度较好，所在区域范围内供水、排水、供电、通信、燃气和有线电视与市政管网连接，可保证日常使用，总体公共配套、服务设施较齐全，生活便利度较好，商业繁华度较好。以上信息仅供参考，一切以实际交付情况为准。

二、竞拍时间及保留价、起拍价变卖竞价时间：2022年12月9日10时至2023年2月8日10时期间（延时的除外）。变卖起拍价：255444.8元，保证金：25544元，增价幅度：2000元。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力、符合房产所在辖区购买条件的公民、法人和其他组织均可参加竞买，相关限购政策由买受人自行了解。参与竞买人需要有支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书。但须在竞买开始前5日内向南宁市武鸣区人民法院办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为）。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、限购情况:拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人需自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

六、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托广西顺易拍辅商务服务有限公司对上述标的物的相关信息进行咨询及预约看样，具体事宜请联系网络拍卖（变卖）辅助机构（联系电话：0771-6015720、18172313284）。该辅助机构提供的咨询、看样及成交前的服务均为免费服务，如该辅助机构强制将上述免费服务捆绑提供，买受人可向本院投诉，投诉地址：南宁市武鸣区红岭大道2号武鸣区人民法院执行局。

七、变卖财产已知瑕疵: 该房目前尚未腾空； 该房所欠物业、水电费用等不详，请自行前往物业咨询，该费用由买受人承担。本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月9日前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：
1、如需使用银行按揭贷款请于开拍前与提供按揭贷款银行联系，确认贷款是否可以发放等贷款相关事项。（南宁市武鸣区漓江村镇银行“拍卖贷”联系方式：信贷部审查审批中心管理部：0771-6315629、18276132699覃经理；地址南宁市武鸣区城厢镇兴武大道187号祥福公寓1-8号）。
2、免责条款：竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起的法律后果自行承担。

十二、需要向银行申请拍卖贷款的意向竞买人，需在开拍前联系主办人登记，且拍卖成交后再次联系主办人告知贷款事宜（贷款时限需在竞价结束后规定的期限内买受人自行办完，将成交余款全部汇入本院指定账户），若银行发放贷款的时间超过拍卖成交款约定的缴纳期限，本院将取消本次拍卖，同时根据相关规定没收拍卖保证金并裁定重新拍卖，原买受人不得参与竞拍。

十三、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十四、竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖系统将通过竞买人（支付宝）账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十五、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞拍成功后缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：南宁市武鸣区人民法院018400，开户银行：中国建设银行股份有限公司南宁市武鸣区支行，子账户账号：45050159725800000115-018400）。    2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3.传统支付：银行转账至我院账户[注明：（2022）桂0110执恢133号拍卖款]。  4、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。   

十六、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登录淘宝网竞拍界面或本院官方微信查询。
举报监督电话：0771-6219161 
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。咨询及看样电话：0771-6015720、18172313284广西顺易拍辅商务服务有限公司(小韦)
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：南宁市武鸣区红岭大道2号                                                                南宁市武鸣区人民法院                     二〇二二年十一月二十三日