（破）宾阳县拖内配件厂危旧房改住房改造项目及房屋建筑物债权办公设备

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竞买须知广西壮族自治区南宁市宾阳县拖内配件厂管理人将于2022年11月29日10时至2022年11月30日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：广西壮族自治区南宁市宾阳县拖内配件厂管理人，监督单位：广西壮族自治区宾阳县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现将网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据相关法律法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。     （二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在淘宝拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金2000万元，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在2000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、淘宝平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1个人/企业参拍流程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000033405&knowledge=1060242504&language=zh在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870。

七、余款交纳：竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。请及时与管理人联系。

八、标的咨询与查看：本次竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、标的移交：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人住所（地址：广西南宁市民族大道38-2号泰安大厦29楼）办理有关移交手续。办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

十、税费承担：因本次变价拍卖产生的交易税费（包括所得税、印花税、营业税、土地增值税、契税、房产税以及房产及土地交易中规定缴纳的各种税费），按照法律、行政法规的规定由相应主体承担；竞买人办理土地使用权证产生的税费由竞买人自行承担。

十一、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。
本规则其他未尽事宜，请予咨询。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。                                                                                                       广西壮族自治区南宁市宾阳县拖内配件厂管理人                                                                                                                          二0二二年十一月十一日

关于广西壮族自治区南宁市宾阳县拖内配件厂危旧房改住房改造项目及房屋建筑物、债权、办公设备等拍卖公告 广西壮族自治区南宁市宾阳县拖内配件厂管理人（以下简称“管理人”）将于2022年11月29日10时至2022年11月30日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台（网址https://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下∶

一、拍卖标的
（一）广西壮族自治区南宁市宾阳县拖内配件厂危旧房改住房改造项目在建工程及占有范围内的国有建设用地使用权（以下简称“在建工程”）在建工程原为拖内厂危旧房改住房改造项目，位于宾阳县黎塘镇中营路170号，根据该旧改批复文件，旧改项目用地为国有划拨用地，用地面积30168.89平方米，规划建设6栋住宅楼共764户，规划总建筑面积91411.36平方米，容积率≤2.9；产权置换回迁安置房129户，职工购买非回迁安置房25户（具体数据可向管理人咨询）。破产受理日后，宾阳县自然资源局已复函管理人，经宾阳县委、县政府审批同意出让该宗地，主要出让规划条件为：规划土地面积30168.87平方米，用途为城镇住宅用地，使用年限70年，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，容积率≤3.5。竞买成交后，由管理人从拍卖成交价款中按规定缴清出让金，竞买人自行与宾阳县自然资源局办理出让手续。该在建工程于2020年10月19日已经停工，已经开工建筑面积59871.06平方米，其中1号楼已建地上三层、2号楼已建地上一层、3号楼已建地上16层、5号楼已建地上9层、6号楼已建地上19层、7号楼已建地上19层。其他未尽事宜详见评估报告。
（二）房屋建筑物房屋建筑物为1栋六层宿舍楼，为砖混结构，面积2009平方米，宿舍楼所占用的土地处于危旧房改住房改造项目红线图内，根据原规划设计，项目实施后需要拆除。
（三）债权债权主要有应收账款、预付账款、其他应收款，共计78笔，其中邓家芳欠款728.60元已经结清，实际拍卖债权为77笔，账面余额6114217.71元。上述债权无相应合同、付款凭证或其他相关材料。
（四）办公设备 办公设备主要为办公桌、沙发、椅子、打印机等共计13项目前存放在拖内厂办公室内。以上资产评估值为112787900元（大写：人民币壹亿壹仟贰佰柒拾捌万柒仟玖佰元整），含已收回债权人民币728.60元，具体详见评估报告。

二、拍卖方式上述拟处置的资产进行整体拍卖，不得拆分竞买。

三、竞买人资格竞买人须为具备房地产开发资质的企业法人，竞买人应确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号，企业账号注册流程详见淘宝司法拍卖平台公布的《竞拍前必读》。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本拍卖标的物无优先购买权利人。

四、起拍保留价
1、本次拍卖在淘宝网司法拍卖平台进行，起拍保留价为113000000元，至少一人报名且出价不低于起拍保留价，方可成交。拍卖以递增出价方式竞价，每次增价幅度为50万元或50万元的整数倍，起拍价为拍卖保留价。
2、拍卖设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，自动延迟5分钟。

五、拍卖保证金竞买人需于竞拍日前交纳拍卖保证金2000万元至竞拍关联支付宝账户。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖保证金自动解冻，冻结期间不计利息。自成交之日起，本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金自动转入管理人账户作为成交款。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的拍卖保证金不予退还。悔拍后可以重新拍卖，若悔拍人所缴纳的拍卖保证金足以弥补差价、费用损失的，则以该拍卖保证金填补损失；若其所缴纳的拍卖保证金不足以弥补该差价、费用等损失的，则由悔拍人承担不足部分。重新拍卖时，悔拍人不得参加竞买。

六、拍卖成交价款的支付竞买人须于成交之日起30日内付清全部价款。若竞买人在支付期限届满时不支付或不足额支付成交价款的，亦视为悔拍，且须每日按应付金额的万分之三支付逾期期间的违约金。

七、税费及其他费用承担
1、因本次变价拍卖产生的交易税费（包括所得税、印花税、营业税、土地增值税、契税、房产税以及房产及土地交易中规定缴纳的各种税费），按照法律、行政法规的规定由相应主体承担；竞买人办理土地使用权证产生的税费由竞买人自行承担。
2、软件服务费，凡拍卖标的通过淘宝拍卖平台成交，竞买人应按照淘宝《软件服务费收取规则介绍》向淘宝平台支付系统成交价总额0.5%的软件服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的软件服务费金额上限为500000元（人民币：伍拾万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的软件服务费，竞买人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若竞买人未支付软件服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至竞买人线上完成软件服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况（由于淘宝拍卖平台原因导致的除外），竞买人仍负有支付软件服务费的义务。竞买人若支付完成全额软件服务费，需开具发票，请联系客服400-822-2870，详见平台收费规则。

八、拍卖标的物移交
1、竞买人应于拍卖成交后5日内与管理人接洽办理拍卖标的物移交手续，签订《拍卖成交确认书》、《资产交接清单》等相关协议，自签订之日起视为交付，逾期签订的视为已交付。竞买人未按照约定受领拍卖标的物的，应当支付由此产生的保管费用并承担违约责任。
2、《资产交接清单》等相关协议签署后，即视为资产交付完毕，标的物的一切风险即转移至竞买人处，由竞买人自行接收清点资产，管理人不负责清点，不承担资产瑕疵及其他一切风险。
3、相关协议签署后，竞买人自行办理土地出让手续，对拍卖标的物出让手续以及办理时间等事宜，管理人不作任何保证，竞买人应在竞买前自行向相关主管部门咨询确认。

九、竞买人竞买成交后须承诺履行以下特别义务：在建工程原为拖内厂危旧房改住房改造项目，拖内厂原对外销售的131户还建住房及15户非还建住房系政策性保障住房，根据宾阳县人民政府相关会议纪要，上述住房仍按照危旧房改住房改造项目政策执行，竞买人须承诺确保上述住房按照原政策执行，并与管理人签订相关监管协议，主要义务如下：
1、认可第3#、6#、7#楼为还建住房及非还建住房房源及已选房源，其中：还建住房共计131户、非还建住房共计15户。竞买人同意上述未选房号的还建户/非还建户可以在3#、6#、7#未售房产中自行选房。
2、竞买人须承诺在取得国有出让土地使用权证之日起250日内，交付上述还建住房及非还建住房，交付标准如下：
（1）外墙：住宅外墙为贴瓷砖；
（2）内墙：腻子粉；
（3）地面（客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间）：铺瓷砖；
（4）门窗：入户门为品牌防盗门；内门为室内门；阳台门窗为铝合金门窗，带半纱窗、透明玻璃；
（5）卫生间：墙面1.8米高铺瓷砖，安装普通蹲厕、洗手台；
（6）厨房：灶台、洗手池、橱柜（不含吊柜）
（7）供水系统：冷水供到每户接口，独立水表；
（8）供电系统：供电到户内总配电箱，独立电表；
（9）电视、电话、宽带：预留入户总接口；
（10）管道燃气：每户预留管道燃气接口；（11）楼梯间：天面、墙面为腻子粉;（12）设备：配备灯饰、插座、电器开关、水龙头、排气扇等主要设备；（13）其他交付标准应符合《住宅建筑规范》等国家有关住房建设的强制性标准。
3、竞买人须于竞买成交后30日内与上述还建住房及非还建住房的职工（职工家属）签订补偿安置协议/商品房买卖合同，确定房号（原已确定房号的不变）、面积、价款及支付期限、交付日期及标准等。
4、为保证按期交付上述还建住房及非还建住房，竞买人须在成交之日起5日内向管理人支付履约保证金300万元，上述3#、6#、7#楼完成竣工验收（以监理公司出具监理意见提供验收证明且经管理人核实为准）后10个工作日内无息退还200万元，竞买人就上述还建住房及非还建住房发出全部交房通知书后10个工作日内无息退还100万元。
5、还建户的非还建面积销售价格限制。拖内厂与131户中部分还建户已签订购房合同/协议确定了非还建面积价格，竞买人必须按原合同/协议价格执行；未签订购房合同/协议的还建户，非还建面积价格按2400元/平方米计算。
6、非还建户购买房屋的价格，按原签订购房合同/协议约定的价格执行。其他已交款但未签订合同/协议的非还建户，按3000元/平方米计算；
7、还建户按照1：1.3比例还建后，非还建面积不足1：1.3部分需进行货币补偿的，由竞买人按2400元/平方米进行货币补偿。
8、交付房屋后，还建户实际交纳的购房款超过应交房款部分，由竞买人负责退还。
9、本公告第九条第5款、6款、7款规定的购房户在破产受理日之前已付购房款（包含已支付拖内厂、代建方）视为已向竞买人支付，竞买人不得再次要求其支付（具体数据详见附件）。
10、房屋竣工验收交付前，竞买人不得要求拖内厂已售出的还建户及非还建户补缴购房款。11、竞买人逾期交付上述还建住房及非还建住房的，须每月按已付购房款的万分之二支付逾期交付违约金，同时向131户还建户支付自应交付之次日起按每月每户600元标准支付过渡期间补助费，不足一月的按一月计算，直至交付房屋之日止。12、对原旧改项目代建方对外销售的266套房屋，根据有关会议精神要求，竞买人须承诺在竞买成交后，竞买人须按原合同约定面积、价格继续履行，并认可购房者已经支付的购房款，仅可收取未付购房款（具体数据详见附件）。13、竞买人在还建住房未完成交付前，必须按照现状维持拖内厂原有的六层居住楼及活动板房住户的居住条件。其他需由竞买人承担的义务以拍卖成交后，竞买人与管理人签订的《监管协议》为准。

十、咨询及看样
1、自本公告发布之日起至拍卖开始前的工作日，均可联系管理人对标的物的有关情况进行电话咨询，咨询电话：覃律师，19968160947，韦律师：19163774226。
2、标的物集中看样时间及地点：2022年11月21日下午3:00-5：00，地址：宾阳县黎塘镇中营路170号（拖内厂厂址）。请意向竞买人于前述日期前与管理人联系预约、统一安排现场看样。意向竞买人可亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

十一、其他事宜
1、拍卖标的物的已知瑕疵。管理人拍卖的建筑物住宅已有部分房源售出，其中：
（1）131户还建户，已售建筑面积14987.08平方米（一户未选房，暂按126.26平方米计算），已收房款人民币7159773.65元；
（2）15户非还建户，已售建筑面积1733.13平方米（三户未选房，暂按126.26平方米计算），已收房款人民币1644536元；
（3）原代建方已对外销售266户，已售建筑面积29437.96平方米，已收房款人民币18257131.2元。以上销售的详细情况意向竞买人在拍卖前可以向管理人咨询或索要。不确定拍卖标的物是否存在其他瑕疵。据管理人了解，评估报告载明测绘建筑面积大于规划建筑面积，建筑物的规划设计与实际建设存在一定误差，后续建设是否需要变更规划设计、调整容积率等由竞买人自行向有关部门了解、调查，管理人不承担建筑物的瑕疵担保责任。未看样、未调查的竞买人视为接受拍卖标的物存在的一切已知及未知的瑕疵。所拍卖标的土地、房产、构筑物是否能办理产权证书，由竞买人自行到相关部门咨询。由于不能办理相关产权手续的风险由竞买人自行承担。
2、本次网络竞价所涉及的标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，公告所附的明细表仅作为参考，不作为交付的依据。
3、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所做的说明和提供的图片、文字资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
4、竞买人竞价前应向税务、不动产等相关职能部门对标的物税费缴付的标准及过户手续办理和流程要求及其他事项进行咨询，因政策或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。
5、管理人享有对本竞买公告的解释权，管理人根据法律规定及实际情况有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止、拍卖或撤回拍卖。
6、为便于竞买人及时收到拍卖相关文书，竞买人在参与拍卖前需如实向淘宝拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。如提供的地址不确切或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。竞买人还应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
7、本公告未尽事宜或公告未载明的相关数据，请向管理人咨询。
咨询电话：覃律师，19968160947，韦律师：19163774226。 广西壮族自治区宾阳县拖内配件厂管理人2022年11月11日附：1、评估报告；2、131套还建住房、15套非还建住房、对外销售266套住房的信息；3、实物图片（在建工程、居住楼、办公用品）；4、地图；