来宾市象州县象州镇莲城二路的不动产（即莲城二路108号水厂小区住宅1-1号）

相关附件下载：税费调查清单【2021.9.8询税局】.xlsx

北海海事法院竞 买 须 知         参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：      

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。      

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。      

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。       如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片视频等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。另该房屋尚欠的物业费、水电煤气费费用等及过户该房屋所产生的一切费用由买受人自行处理。      

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向北海海事法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到北海海事法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。       不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。      

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。       优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。      

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。      

七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。      

八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。       司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a21x2.8276553.622119.3.6c8b2b4f2DRvRS&path=sf-helpcenter-mcjs#m3。      

九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。      

十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户[户名：北海海事法院，开户银行：交通银行北海市北京路支行，账号：6232613700000039997]，并在十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）与本院签署《拍卖成交确认书》，其后十五日内办理拍卖标的物交付手续，如遇特殊情况，经法院审查同意，可延迟办理。因本次拍卖为带租拍卖，拍卖成交后按现状交付，买受人需继续履行租约至2023年6月30日，且需自行与承租人协商交接事宜。在履行上述租约过程中产生纠纷的，由买受人自行通过诉讼等法律途径解决,本院不作处理。      

十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还，保证金不足以弥补重新拍卖造成的差价及费用损失的，由原买受人补交。      

十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。       标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。       法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。      

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。      

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。      

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。      

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。      

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。      
举报监督电话：0779-3239018。      
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。      
咨询电话：谢法官0779-3238833、蒋助理3238839、广西同伦拍拍劳女士17807799923。

北海海事法院变卖公告        本院定于2022年12月7日10：00至2023年2月5日10：00止（延时的除外），在淘宝网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0779/01，户名北海海事法院。）对被执行人陈进福与韦爱春共有的位于广西壮族自治区来宾市象州县象州镇莲城二路的不动产（即莲城二路108号水厂小区住宅1-1号）进行网络公开变卖。现公告如下：       

一、变卖标的：来宾市象州县象州镇莲城二路的不动产（即莲城二路108号水厂小区住宅1-1号，带租约变卖）。标的物详情：来宾市象州县象州镇莲城二路的不动产[产权证号：象房权证象字第00009001号]。建筑面积：68.75平方米，户型：二房一厅一卫，步梯（不含室内家具家电）。       房屋概况：       （1）该房屋未腾空，由租户居住。房屋内家具、家电、生活用品等不在变卖范围内。变卖成交后，腾空房屋具体时间以该案件执行工作进度为准；腾空房屋过程可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任；       （2）该房屋如有欠缴物业管理费、水电费由买受人自行处理，本院概不负责处理；       （3）该房产有抵押登记，抵押权人：广西农村合作银行中平支行。      

二、变卖时间及变卖价、加价幅度。       变卖竞价时间：2022年12月7日10：00至2023年2月5日10：00止（延时的除外）。       变卖价：15万元，保证金3万元，加价幅度1000元。       本次变卖的标的物为带租约变卖，租赁期限经本院审核确认至2023年6月30日结束，租金已缴纳至前述日期。      

三、变卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。      

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要变卖平台开设账户，如参与竞买人未在变卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向北海海事法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到北海海事法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。       法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。      

五、咨询、展示看样时间与方式：自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询，本院已委托广西同伦科技有限公司代为进行房产推介及展示，竞买人需要咨询和看房请联系：广西同伦科技有限公司（劳女士：17807799923）      

六、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。      

七、特别提醒：1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。       2.不动产过户应符合象州县不动产管理部门的相关规定，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买。若变卖标的暂不具备初始登记条件，变卖成交或以物抵债后，法院将向登记机构发出变卖成交裁定或以物抵债裁定及协助执行通知书，待买受人或承受人完善相关手续，具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照协助执行通知书予以登记。       3.买受人或承受人按照权利现状取得土地或房屋的，后续的产权过户登记事项由买受人或承受人自行负责，法院不负责出具宗地测绘委托手续及材料、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项。       4.因网络司法变卖本身形成的税费及标的物在办理产权变更和移交过程中所产生的应缴、补缴、欠缴的所有税款，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用。依法应由转让方承担的税费，由买受人在规定时间支付完尾款后10个工作日内来法院领取相关文书，并先行垫付完税，凭已缴费凭据于领取文书后7个工作日内到法院办理退还手续（标的物涉税情况请自行前往标的物所在的相关职能部门咨询），逾期不办理垫付完税退还手续的，本院将不再受理，可由买受人垫付后，再由其在变卖所得价款外自行向相关的纳税义务主体主张。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担，买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。       5.本次司法变卖辅助机构为广西同伦科技有限公司，对于其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。      

八、变卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后7个工作日内缴入法院指定账户（户名：北海海事法院，开户银行：交通银行北海市北京路支行，账号：6232613700000039997），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。      

九、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托广西同伦科技有限公司对上述标的物的相关信息进行咨询及预约看样，具体事宜请联系网络变卖辅助机构广西同伦科技有限公司（
联系电话：劳女士17807799923）。该辅助机构提供的咨询、看样及成交前的服务均为免费服务，如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构协商，与本院无关。如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供，买受人可向本院投诉。投诉电话：0779-3238833；投诉地址：广西壮族自治区北海市上海路151号北海海事法院。       竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网络司法变卖平台竞拍界面。       附件：《税费调查清单》                              北海海事法院                            二〇二二年十一月十六日