宁德市曲池塘路8号（君临天下）91幢8-9层801房产

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竞买须知厦门海事法院在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，资产处置法院：厦门海事法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向厦门海事法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到厦门海事法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。委托手续应于拍卖前3天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：厦门海事法院；开户行：农业银行厦门中孚支行，账号：403130010400090940000002650)。建议通过银行转账的方式缴交拍卖成交余款（不能缴交现金，以免法院与银行对帐延误下达裁定书），不能通过支付宝直接付拍卖成交余款。买受人凭付款凭证及相关身份材料到厦门海事法院（地址：厦门市金尚路906号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后约定时间内领取民事裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价，冲抵本案执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户、税费等相关政策，过户风险自行承担。标的物过户登记手续由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税费、费及拍卖标的所涉及的物业费、水、电等欠费由买受人先行垫付，从拍卖价款中优先支付。但买受人应于拍卖成交过户裁定书送达之日起一个月内向本院提交垫付税、费、物业费、水、电等欠费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0592-5283360本次拍卖的其他具体信息，请仔细阅读拍卖公告。
咨询电话：0592-5281159经办人：王法官

厦门海事法院拍卖公告 本院定于2022年12月5日上午10时至12月6日上午10时，在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com,资产处置法院：厦门海事法院）公开拍卖陈美希所有的位于宁德市曲池塘路8号（君临天下）91幢8-9层801的房产。现公告如下：

一、拍卖标的：宁德市曲池塘路8号（君临天下）91幢8-9层801房产（房屋所有权证号：（2018）宁德市不动产权第0013624号）。建筑面积：土地使用权面积33.36平方米（其中独用土地面积：0平方米，分摊土地面积33.36平方米）/房屋建筑面积228.75平方米，土地使用权类：出让/市场化商品房，规划用途：城镇住宅用地/复式住宅，以现状拍卖。起拍价：2640000元 ，保证金：528000元，增价幅度：5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月17日起至2022年12月4日止（节假日休息）接受咨询，看样联系人：王先生，联系电话：13850303731）。 

三、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，自行评估可能存在的标的物无法及时移交风险，通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的房屋分割、移交等方面及瑕疵由充分的认识，实际未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

四、竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户、税费等相关政策，过户风险自行承担。标的物过户登记手续由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税费、费及拍卖标的所涉及的物业费、水、电等欠费由买受人先行垫付，从拍卖价款中优先支付。但买受人应于拍卖成交过户裁定书送达之日起一个月内向本院提交垫付税、费、物业费、水、电等欠费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担。

五、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年12月13日前缴入法院指定账户(户名：厦门海事法院；开户行：农业银行厦门中孚支行，账号：403130010400090940000002650)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

七、本标的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知的当事人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

八、本次网上公开拍卖《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。并自行了解遵循宁德市限制购房政策。
咨询电话：王法官0592-5281159司法拍卖客服电话：400-822-2870