（破）鹏达房地产公司位于黔江谭家湾文汇路2幢4-2和1幢7-2房屋

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竞买须知    重庆市黔江区鹏达房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年11月29日10时至2022年11月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上（委托单位：重庆市黔江区鹏达房地产开发有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开破产财产拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。 对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

六、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费和拍卖服务费用或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵破产人的债务以及与拍卖财产相关的破产人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交。

七、买受人付款后应及时与管理人联系，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

九、买受人应自行办理标的相关户名变更手续，所需费用自理。对可能存在的影响标的物使用的欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。   咨询电话&自助预约：重庆光大佳拍拍卖有限公司：400-8336773甘老师18723844388；廖老师13008325330
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870  重庆市黔江区鹏达房地产开发有限公司管理人2022年11月21日

竞买公告    重庆市黔江区鹏达房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年11月29日10时至2022年11月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（委托单位：重庆市黔江区鹏达房地产开发有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示
（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在淘宝网阿里拍卖平台处分鹏达房地产开发有限公司财产，并承担相应责任。
（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，鹏达房地产公司、管理人及法院不承担标的物的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物：重庆市黔江区鹏达房地产开发有限公司所有的分别位于重庆市黔江区城东办事处谭家湾文汇路2幢4-2和黔江区文汇路1幢7-2的两套房屋
（一）标的物详情：标的物1坐落于重庆市黔江区城东办事处谭家湾文汇路2幢4-2，房地产权证证载信息如下：房地产权证号为黔江区房权证302字第106321号，土地证为黔江区国用（2003）字第0786号，用途为住宅，建筑结构为砖混，建筑面积为155.62㎡ ，使用面积：22.23㎡，所在楼层为4层，权属性质为国有，土地使用权类型为划拨。标的物2坐落于重庆市黔江区文汇路1幢7-2，房地产权证证载信息如下：房地产权证号为黔江区房权证302字第106309号，土地证为黔江区国用（2003）字第0771号，用途为住宅，建筑结构为砖混，建筑面积为132.33㎡ ，使用面积：19.9㎡，所在楼层为7层，权属性质为国有，土地使用权类型为划拨。本次标的物拍卖均不含室内装修、家具、家电等。本次将标的物1和标的物2打包整体拍卖。起拍价：883260.00元，保证金：88326.00元，增价幅度: 5000元及其整倍数。
（二）标的物的现状：标的物现均有人占有使用。因均未能入户进行实地查勘，室内装修及结构改动情况不详。据管理人向鹏达房地产公司负责人了解，该负责人表示标的物2（谭家湾159号1幢7-2号房屋）不存在为他人设立居住权，对外出租或允许他人合法占有、使用、收益、处分上述房屋等情况。由于占用人拒不配合，管理人无法向占用人核实上述情况。
（三）标的物的瑕疵：标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。
1、本次处置的标的物是以现状进行拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（实物现状和权利现状）取得标的物，实物现状不含除房屋本身外一切的附着物（装修、家具家电等）。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、无法腾空交付、税费承担、无法开具发票、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。
2、本次拍卖附件信息仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状和不动产登记机构登记的最终信息为准。标的物实际情况若与本次破产财产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。
3、标的物存在被占有使用的情况。管理人此前已张贴公告通知占用人限期搬离标的物，但占用人至今仍未搬离该房屋。拍卖成交后买受人须接受现有的标的实物状态，且需自行与占用人协商腾退的事宜，请买受人自行了解、解决并承担标的物被占有使用的风险。
4、标的物内部结构若存在改动的情况，涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。因标的物室内结构发生变化产生的相应风险，由买受人自行核实、解决并承担相应风险责任。
5、标的存在实际门牌号和产权证登记信息不符的情况，且重庆市黔江区不动产登记中心无法提供标的物的初始登记材料，若拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载地址与最终实际标的不符，最终面积、坐落位置、用途等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。
6、本次所拍标的物上已设立抵押权，可能存在无法解除抵押的风险，为此，管理人将首先与抵押权人协商解押事宜，如抵押权人拒不配合解押的，管理人将协助买受人通过申请法院作出裁定的方式进行过户，但管理人不承诺过户时间，也不承担延期办理过户手续的责任。另外，由于重庆市黔江区不动产登记中心无法提供标的物的查封信息，如因标的物的法院查封尚未解除导致无法办理过户手续的，管理人将首先要求重庆市黔江区不动产登记中心提供房屋查封信息，再与查封法院联系解除查封，如查封法院拒不配合的，管理人将协助买受人通过申请法院作出裁定的方式进行过户，但管理人不承诺过户时间，也不承担延期办理过户手续的责任。
7、标的物的水、电、气、物管等欠费不详，此欠费由买受人承担。竞买前竞买人须自行前往标的物现场了解水、电、气、物管相关情况，由此产生的相关费用和风险均由买受人承担。
8、标的物目前被占用，占用人仍未腾退、返还占用房屋。在该房屋拍卖成交后，如占用人仍未返还房屋，可能存在无法办理房屋交接手续的风险，买受人同意自行承担房屋无法交接及实际使用的相关风险。拍卖成交后，管理人仅协助买受人办理过户手续，买受人同意与管理人签署交接协议，自行解决房屋被占用问题或者自行与占用人协商处理，管理人与买受人签署交接协议后的租金或房屋占用费，由买受人收取。买受人与管理人办理完毕拍卖标的交接手续后（双方在交接单上进行签字盖印确认后视为标的实物已交接完毕），则标的物此后的维护、管理等一切有关事宜将由买受人自行负责并自担风险，管理人将不再承担与此相关的任何责任。
9、标的物所依附的土地性质系划拨，标的物所有权及土地使用权转让时，若买受人保留划拨土地性质，则买受人需向有关机关缴纳土地收益金；若买受人变更土地性质为出让，则买受人需向有关机关缴纳土地出让金。土地收益金或土地出让金具体金额需由买受人与相关行政机关进行核算后确定。提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的区域、标的具体面积、标的办证、占用等有关使用的所有情况。拍卖人不对此承担任何责任。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

三、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。3.竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人于开拍前5日到重庆光大佳拍拍卖有限公司办理竞买登记手续。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。
2、优先购买权人参加竞买的，应于本标的竞拍开始前7日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、咨询、看样管理人已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。公告期间工作时间内（工作日9：00-12:00,14：00-17:30）接受咨询，有意者与重庆光大佳拍拍卖有限公司联系，统一安排看样，咨询看样请拨打重庆光大佳拍拍卖有限公司电话：400-833－6773，甘老师 18723844388；廖老师13008325330。重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。

六、拍卖延时设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

八、保证金的约定、成交手续办理及费用支付1．竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：400-822-2870），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。2．保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。3．若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：
（1）提供虚假报名资料的；
（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；
（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和淘宝平台软件服务费。4．拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续：（1）拍卖余款须在拍卖成交之日起3日内支付至委托人指定账户（账户名称：重庆市黔江区鹏达房地产开发有限公司管理人 ；开户行：重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行 ；账号：0406040120010019781）。（2）竞价成功，买受人应于拍卖成交之日起2日内向淘宝平台支付平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担。5.拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费、拍卖服务费用或因买受人资格问题导致拍卖未能成交的，管理人将根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人应继续赔偿损失。

九、标的物过户、税费、欠费的办理和承担
1、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付淘宝平台软件服务费等费用后，管理人将协助买受人办理过户，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考。
2、本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、大修基金及一切费用；竞买成功后，标的物的相关过户手续以及税、费的缴纳均由买受人自行办理；标的办理过户所需产生的税费根据相关法律、法规各自承担，但卖方的税费需由买受人先行垫付缴纳，具体税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证；拍卖成交后买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，标的物所涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担；标的物所涉及的大修基金等相关费用由买受人自行承担交纳；未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担。
3、拍卖成交后，管理人向买受人出具《网络竞价成功确认书》，无特殊情况，人民法院不予出具裁定书。标的物的过户登记手续应由买受人自行办理，管理人予以必要的协助。管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。因标的存在抵押权，买受人在支付完所有款项后，管理人解除抵押需要较长时间，买受人不得以无法立即办理过户为由解除房屋买卖合同或要求管理人承担赔偿责任。

十、特别提醒
1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：
（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。
（2）本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括不限于评估报告、照片、视频及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，鹏达房地产开发有限公司管理人和拍卖公司不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
（3）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前7个工作日与管理人联系。
（4）应向政府有关部门缴纳、补缴的费用，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担。
（5）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。
2、拍卖成交后，管理人可在满足开具发票条件的客观条件下，依据法律、法规规定为买受人开具相关发票。
3、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前7日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
4、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
5、管理人有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
6、如无特别说明，本《竞买公告》中的“日”为自然日。 本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。咨询电话&自助预约：重庆光大佳拍拍卖有限公司：400-8336773 甘老师18723844388；廖老师13008325330
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