介休市朝阳路239号东苑小区2号楼1单元13层4号房地产

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竞买须知 介休市人民法院将于2022年12月12日10时至2022年12月13日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖平台上对介休市朝阳路239号东苑小区2号楼1单元13层4号房地产进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。本院对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合房地产所在地的政府限购政策。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可以委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。竞买人委托他人竞买的，竞买人（委托人）与被委托人须在竞价开始前5个工作日同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。   

五、优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始5个工作日前到本院提交合法有效的证明及手续，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。   

六、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍。   

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户交纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名交纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，买受人冻结的保证金将作为成交价款自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）   

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。   

九、拍卖成交后，买受人应在竞拍成功后于2022年12月19日前交纳拍卖余款，可通过银行付款（见下介休市人民法院账户情况），并在交纳成交价款后15个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到介休市人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的交付手续。    1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户    户    名：介休市人民法院开户银行：中国农业银行股份有限公司介休市支行账    号：6228401657021440667 (转款时请备注项目名称）
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准,如有房屋结构与发证时发生改变的，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。由于标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用和责任。如涉及以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如涉及到土地性质为集体土地时，竞买人仅限于本集体范围内，以当地户籍登记为准，具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门。    法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、标的物产权过户登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的过户时涉及的相关税费根据法律、法规各自承担应缴部分，可能存在的物业费、水、电、暖、气等欠费由买受人承担。

十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。   

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0354-8536892
法院咨询电话：0354-8536909
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向网络司法变卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询。网拍辅助机构咨询、引领看样电话: 400-0065392；13096537528（朱先生）                                                                            介休市人民法院                               2022年11月10日

关于介休市朝阳路239号东苑小区2号楼1单元13层4号房地产的拍卖公告 介休市人民法院将于2022年12月12日10时至2022年12月13日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：介休市朝阳路239号东苑小区2号楼1单元13层4号房地产。所在小区名称为“中鑫东苑”。总楼层17层，标的所在13层。建成于2014年，建筑面积为89.31㎡，朝向为西南。不动产权证书号为介房预介休市字第 YG00003813号，登记类型为预告登记，权属状态为登记，房屋所有权人为张肖伟，房屋用途为住宅，房屋性质为市场化商品房。已抵押，抵押权人为中国银行股份有限公司介休支行。抵押方式为一般抵押，抵押期限为 2014-11-19起2034-11-19 止，抵押金额为280000元。被介休市人民法院预查封，查封期限为 2021-11-11起2024-11-10 止；被晋中市榆次区人民法院轮候预查封，查封期限2022-05-18 起 2025-05-17止。房屋现租赁，租赁期限为15年，自2020年11月20日至2035 年11月20日，租金为每年7000元。    标的基本情况摘自山西家豪房地产资产评估有限公司(晋家豪房估JD字<2022>第192号)的评估报告。起拍价：44.5645万元，保证金：5万元，增价幅度：0.10万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托太原公共资源拍卖中心有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至拍卖开始前一天止接受咨询，有意者请与太原公共资源拍卖中心有限公司联系统一安排看样。

三、竞买人条件:竞买人应具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合房地产所在地的政府限购政策。竞买人（含自然人、法人、其它组织）可以委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。竞买人委托他人代为竞买的，竞买人（委托人）与被委托人须在竞价开始前5个工作日同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证及办理产权登记手续。房屋是否登记有户籍信息，请有意向的竞买人自行了解。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；
2、拍卖成交后以现状交接(该标的物现由租赁户居住使用，租赁期为15年，自2020年11月20日至2035年11月20日，租金每年7000元，成交后需延续以前的租赁合同,之后的租金归买受人享有)；
3、本标的物未进行初始登记及相关部门验收，无产权证，今后是否能够产权登记，本院不做承诺，请竞买人周知；
4、本标的物系强制执行，可能存在物业费、水、电、暖、气等欠费情况，请自行咨询、了解；
5、本法院不接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名。

七、标的过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时涉及的相关税费根据法律、法规各自承担应缴部分，可能存在的物业费、水、电、暖、气等欠费由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月1日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金作为成交价款自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2022年12月19日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：户 名：介休市人民法院;开户银行：中国农业银行股份有限公司介休市支行;账    号：6228401657021440667（转款时请备注项目名称）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付.

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0354-8536892
法院咨询电话：0354-8536909
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向网络司法变卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询。网拍辅助机构咨询、引领看样电话: 400-0065392；13096537528（朱先生）                                                                                                                                           介休市人民法院                               2022年11月10日