位于六枝特区平寨镇那平路和谐大厦1幢1单元24层6号的住宅

1.估价对象范围本次估价对象范围为位于六盘水市六枝特区平寨镇那平路和谐大厦1幢1单元24层6号一套住宅用途房地产（建筑面积为121.31平方米）的一套住宅用途房地产及其分摊土地使用权价值,包含其室内不可移动装饰装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益。2.估价对象基本状况
（1）估价对象区位状况描述与分析估价对象区位状况描述与分析见下表：估价对象区位状况1位置状况坐落六盘水市六枝特区平寨镇那平路和谐大厦1幢1单元24层6号方位（四至）东面临六枝特区人民检察院，西面临兴隆路，南面临泰华大厦，北面临那平路朝向北面朝向临街状况不临街楼层所在楼栋总层数为32层，估价对象处于第24层2交通状况道路小区周边有那平路等公共交通目前有出租车、网约车，距离实验小学公交站口直线距离约50米交通管制无交通管制停车便利度有路边停车场3环境状况自然环境周边自然环境一般人文环境人员结构简单，人文环境一般景观无4外部配套设施基础设施“六通”（通路、通电、通气、通上水、通下水、通讯）公共服务设施周边有六枝实验小学、六枝特区人民医院、金龙大酒店等生活配套设施，区域内市政基础设施、生活服务设施配套一般5区位状况未来变化趋势分析估价对象所处区域为较成熟的商住区，预计现有布局不会发生太大变化
（2）估价对象实物状况描述与分析估价对象实物状况描述与分析见下表：估价对象实物状况一土地实物状况1名称六盘水市六枝特区平寨镇那平路和谐大厦1幢1单元24层6号2四至东面临六枝特区人民检察院，西面临兴隆路，南面临泰华大厦，北面临那平路3临街状况临兴隆路4面积/5用途/6形状/7地形地势地势较平坦8地质地基承载力一般，地质条件一般9土壤地下无污染10基础设施完备度宗地红线外“六通”（通路、通电、通气、通上水、通下水、通讯）11土地开发程度宗地红线内场地平整，已完成开发建设二建筑物实物状况1名称经估价委托人现场指认，估价对象为位于六盘水市六枝特区平寨镇那平路和谐大厦1幢1单元24层6号2建筑规模估价对象建筑面积为121.31㎡3层数所在楼栋总层数为32层，估价对象处于第24层4建筑结构框架结构5建筑年代2014年6户型三室两厅两卫7装饰装修估价对象位于六盘水市六枝特区平寨镇那平路和谐大厦1幢1单元24层6号，外墙贴有条形墙砖，入户门为普通防盗门，大厅地面贴有渗花地砖，卧室地面均贴有实木地板，客厅墙面均贴有墙纸，卧室墙面贴有白色瓷粉，厨房与厕所均为普通墙砖到顶，铝塑扣板吊顶，窗户为普通推拉玻璃窗，估价对象采光、通风状况良好8设施设备电梯9维护状况维护状况良好
（3）估价对象权益状况描述与分析根据估价委托人提供的《贵州省不动产登记查询结果》（受理编号：202209130000761），估价对象权益状况描述与分析见下方列表：《贵州省不动产登记查询结果》登载情况一览表权利人龙家发/田应秀证件号码520203196402163515/520203196404271122不动产证明号黔（2017）六枝特区不动产权第0006820号不动产单元号520203002005GB00059F00010058坐落平寨镇那平路和谐大厦1幢1单元24层6号用途住宅抵押面积121.31㎡权属状态现势登记状态权属、抵押、查封登记时间2017年12月07日具体详情可以咨询六枝法院执行局承办法官

贵州省六盘水市六枝特区人民法院将于2022年11月18日10时至2022年12月20日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0858/04?spm=a213w.3065169.courtList.234.OWJBIX）,户名：贵州省六盘水市六枝特区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人。      

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。      

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。      

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。      如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。      因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。      

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。      

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。      

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。      

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。     

八、拍卖成交后，买受人应于竞得标的物之日起五个工作日内（遇节假日顺延）将余款缴入六枝特区人民法院执行专户拍卖余款在拍卖结束5个工作日内缴入法院指定账户（户名：六盘水市六枝特区人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：521000103012017003452-0203），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及变卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物。      

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。      

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。      

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。      

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。      

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。      

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。       

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。           标的物详情
咨询电话：19185898370（支法官）

贵州省六盘水市六枝特区人民法院将于2022年11月18日上午10时至2022年12月20日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0858/04?spm=a213w.3065169.courtList.234.OWJBIX,户名：贵州省六盘水市六枝特区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：    

一、拍卖标的：六枝特区平寨镇那平路和谐大厦1幢1单元24层6号的住宅，具体详情可向六枝法院执行局咨询。      

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向六枝特区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到六枝特区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。      

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月18日起至2020年12月15日止接受咨询，有意者请与咨询法官联系统一安排看样。      

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。       

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。      

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状的确认，责任自负。      

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。    

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。      

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款5个工作日内缴入法院指定账户（户名：六盘水市六枝特区人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：521000103012017003452-0203），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。     

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。      标的物情况介绍摘录自黔众志天和房评字（2022）第A-063号评估报告书。      
咨询电话：19185898370（支法官）          
监督电话：0858-5836088。      
联系地址： 六枝特区银壶社区牂牁大道（原平寨镇南环路）六枝特区人民法院                                                                            2022年11月17日