被执行人贵州紫云卓远房地产开发有限公司位于贵州省安顺市紫云县松山镇的在建工程、地下空间及土地使用权

相关附件下载：执行依据.rar评估报告.doc回复函.pdf

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买开始前向湖南省双牌县人民法院办理委托手续并经该法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与受托人一同到湖南省双牌县人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作受托人的个人行为。二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞拍人，并在开拍前到本院执行局办理相关手续。否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月17日10时前向湖南省双牌县人民法院提交合法有效资格证明，资格证明经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人与其他竞买人以相同的价格出价时，没有更高出价的，则由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的竞得。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（12 334 903元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金12 334 903元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。本院不能保证拍卖财产真伪或者品质，拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，法院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税收和费用。

九、拍卖成交后，买受人应于2022年12月26日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户[开户单位：双牌县人民法院，开户银行：湖南双牌农村商业银行股份有限公司，账号：82014300000449929，并注明：被执行人贵州紫云卓远房地产开发有限公司位于贵州省安顺市紫云县松山镇的在建工程、地下空间及土地使用权余款]，并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，于交纳尾款后7日内到湖南省双牌县人民法院（地址：湖南省双牌县新开区）领取《拍卖成交确认书》、执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，拍卖财产所有权自拍卖裁定送达买受人时转移。

十、买受人逾期未支付拍卖款，视为悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十一、买受人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险和后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十三、
1、标的物竞买成功后，买受人自行办理相关权属变更登记。办理权属变更登记所产生的税(费)，由原权利人和买受人依照法律、法规各自承担相应部分。具体税(费)种类可参考税务部门出具的计算方法和注意事项〔详见附件《房产过户税费的具体计算方法及注意事项》〕，意向买受人需自行咨询税务部门了解。若附件内容与具体情况冲突，以税务部门具体计算为准。
2、在办理标的物办理权属变更手续中所涉及应由原权利人承担的税（费），由税务部门向法院出具《协助征收税费函》等文件资料，从拍卖成交价款中优先扣划。原权利人历史欠缴税费、滞纳金、罚款等的受偿顺位在执行标的款清偿之后。
3、标的物成交价款扣除必要费用、优先债权后，不足以全额缴纳因权属变更登记所产生的应由原权利人承担的税（费），不足部分由买受人自行负担。
4、办理权属变更登记所涉及的其它费用（如土地出让金等）均由买受人自行负担。
5、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，承担相关费用，同时可能存在的物业费、水、电等欠款和未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。注：如被执行人纳税申报为“一般纳税户”，可能会因为营改增的原因导致过户时不能开具增值税发票。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，委托法院有权依法决定或裁定暂缓、中止拍卖、撤回拍卖。

十六、因网络系统故障、安全隐患等紧急情况或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。法院办公室电话：15116550038（周法官）拍卖辅助机构：永州湘融信息服务有限公司
淘宝技术咨询：400-822-2870双牌县人民法院二〇二二年十一月十四日

湖南省双牌县人民法院将于2022年12月18日10时至2022年12月19日10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院名称：双牌县人民法院，拍卖网址：https://sf.taobao.com），现公告如下：拍卖标的：执行案号(2022)湘1123执恢230号案       由借款合同纠纷承办法官蒋仕海承办法官电话13874788520申请执行人刘厚平、顾友军被执行人贵州紫云卓远房地产开发有限公司拍卖标的名称被执行人贵州紫云卓远房地产开发有限公司位于贵州省安顺市紫云县松山镇的在建工程、地下空间及土地使用权等产权情况国有土地使用证号：紫国土资国用（2014）第0154号；国有建设用地使用权出让合同编号：520425—2013—000017（详见评估报告）土地使用权面积及在建工程面积土地使用权面积为：38813.00平方米；地上在建工程面积为：12035.38平方米（商业建筑面积2980.77㎡、住宅建筑面积9054.61㎡）；地下建筑面积约为：4500平方米（详见评估报告）土地权属性质国有土地使用权土地使用权类型出让土地用途商住拍卖平台淘宝网确定参考价方式委托评估（评估报告见附件，请自行下载）确定参考价（元）77 093 145元一拍起拍价（元）61 674 516元保证金（元）12 334 903元竞价增价幅度（元）200 000元拍卖瑕疵情况说明     （是否负责清场、违章情况说明）
1、本次拍卖标的物种类较多、较为复杂，请意向买受人自行下载评估报告仔细阅读了解。标的物竞买成功后，买受人自行办理相关权属变更登记。办理权属变更登记所产生的税(费)，由原权利人和买受人依照法律、法规各自承担相应部分。欢迎广大意向买受人竞买。
2、本次拍卖包含土地使用权面积内的全部范围及土地上现有的建筑工程以及有价值的其他价值物。
3、该土地上已有5栋在建工程，其中23#在建工程已封顶，外墙已装修，11#、24#、25#、26#在建工程基础已完成。
4、如有意向了解，请于开拍前7日与周法官（15116550038）联系。
5、能否办理相关过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。不限制竞买人数量，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上参加竞拍的，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。起拍价：61 674 516元，增价幅度：200 000元或其整倍数。保证金：12 334 903元。  

三、竞买人条件竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买开始前向湖南省双牌县人民法院办理委托手续并经本法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与受托人一同到湖南省双牌县人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作受托人的个人行为。二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或者确定参加竞拍人，并在开拍前到本院办理相关手续。否则，将视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。未办理委托手续的，视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月15日至2022年12月17日的工作时间接受咨询；有意者请与委托法院联系统一安排看样。

五、特别声明：
1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查拍品是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。
2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题并不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
4、标的物竞买成功后，买受人自行办理相关权属变更登记。办理权属变更登记所产生的税(费)，由原权利人和买受人依照法律、法规各自承担相应部分。具体税(费)种类可参考税务部门出具的计算方法和注意事项〔详见附件《房产过户税费的具体计算方法及注意事项》〕，意向买受人需自行咨询税务部门了解。若附件内容与具体情况冲突，以税务部门具体计算为准。
5、在办理标的物办理权属变更手续中所涉及应由原权利人承担的税（费），由税务部门向法院出具《协助征收税费函》等文件资料，从拍卖成交价款中优先扣划。原权利人历史欠缴税费、滞纳金、罚款等的受偿顺位在执行标的款清偿之后。
6、标的物成交价款不足以全额缴纳因权属变更登记所产生的应由原权利人承担的税（费），不足部分由买受人自行负担。
7、办理权属变更登记所涉及的其它费用（如土地出让金等）均由买受人自行负担。
8、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，承担相关费用，同时可能存在的物业费、水、电等欠款和未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

六、担保物权人（抵押权人）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月17日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

九、拍卖成交后，买受人应于2022年12月26日17时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户[户名：双牌县人民法院，开户银行：湖南双牌农村商业银行股份有限公司，账号：82014300000449929，备注：被执行人贵州紫云卓远房地产开发有限公司位于贵州省安顺市紫云县松山镇的在建工程、地下空间及土地使用权余款]。

十、买受人应在交付尾款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、网络平台以买受人的真实身份自动生成的确认书、委托手续等原件）到湖南省双牌县人民法院领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续的时间由法院另行通知。十

一、如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：15116550038（周法官）拍卖辅助服务公司：永州湘融信息服务有限公司
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                    　双牌县人民法院二〇二二年十一月十四日