位于云南省祥云县祥城镇城南通达小区的房产一幢

1、标的名称：祥云县祥城镇城南通达小区的房产一幢。
2、标的基本情况：不动产权证书号：云（2022）祥云县不动产权第0001430号；该房屋的规划用途：城镇混合住宅用地/商住；房屋结构：钢筋混泥土结构；房屋朝向：南北向；房屋总层高为：6层，1层为钢筋混凝土结构，一般装修，临街铺面，南面临街（临通达街），有上楼楼梯、电梯，可正常使用；2-6层，为钢筋混凝土结构，一般装修，现属于办公场所，可正常使用；7层属于简易轻钢结构，属于加盖部分，不在证载面积范围内，有厨房、露台；整幢房屋证载建筑面积约为862.53㎡，宗地面积约为135㎡。房屋现状：在正常使用中，一般装修，带电梯，水通，电通，路通，门窗齐全，灯具齐全，插孔齐全，有不动产权证书【云（2022）祥云县不动产权第0001430号】，不动产单元号：532923005071GB00084F000100001。土地性质及使用期限：国有建设用地使用权（2000年6月19日至2050年6月19日止）

变卖须知云南省祥云县人民法院定于2022年12月01日10时至2023年01月29日10时止（竞价周期与延时除外）在云南省祥云县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/10，户名：云南省祥云县人民法院）进行公开变卖活动，现就本次网上变卖活动有关事宜敬告各位竞买人：

一、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则进行，一切活动都具备法律效力，参加本次变卖活动的竞买人必须遵守公告及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、买受人是指在本次变卖活动中以最高报价取得变卖标的的竞买人。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞拍。变卖活动设置延时出价功能，在竞价结束前5分钟内如果有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人竞价，以最高竞拍价成交。

四、竞价成交后，买受人无正当理由逾期未支付成交价款的视为悔拍，买受人悔拍的，其交纳的保证金不予退还，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞拍。重新变卖的成交价款低于原成交价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担,法院可以直接从原买受人的变卖预缴款中扣除。扣除后剩余的变卖预缴款，可以退还原买受人；变卖预缴款数额不足的，原买受人须补足差额，拒不补交的，法院强制执行。

五、成交价款的支付及成交手续的办理：
1、竞价成交后，买受人冻结的变卖预缴款（2760096.00元）将自动转入法院指定账户(户名：祥云县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司祥云县支行，账号：9558 8525 1500 0379 937)，如成交价高于变卖预缴款的，买受人须在竞价成交后3日内付清全部成交价款，成交价款汇入法院指定账户。
2、买受人须在变卖成交后10日内凭付款凭证原件及复印件、相关身份材料原件及复印件（如委托他人代为办理的还须提供委托手续）到云南省祥云县人民法院[地址：祥云县祥姚路中段（祥华广场对面）]签署《成交确认书》，并于签署《成交确认书》后15个工作日内领取裁定书及成交价款收款收据，在付清全部成交价款后90日内办理变卖标的物移交手续。标的物的后续过户、使用、经营、保管等问题，买受人需自行至相关职能部门咨询确认、办理。

六、注意事项：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，须符合规定者方可报名参与竞拍。因不具备规定条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、根据法律规定，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权决定暂缓或者裁定中止拍卖（变卖），暂缓拍卖（变卖）期限届满或者中止拍卖（变卖）的事由消失后，需要继续拍卖（变卖）的，拍卖人在五日内恢复拍卖（变卖），并不承担因此造成的损失。
3、法院解除查封手续需要一定时间，标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
4、买受人付款后应及时提取标的物、办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失、不能过户等风险和后果。
5、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在竞拍前应如实向司法网络拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
6、竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞拍资格，并追究相关的法律责任。
7、凡发现变卖过程中有违规行为，可如实向监督部门举报。

七、请竞买人务必仔细阅读关于本次变卖活动的《变卖公告》及《变卖须知》，并对自己应价之行为负责。本须知未尽事宜请向拍卖方咨询。竞拍咨询电话：15750237517（杨师）。
法院咨询电话：0872—3133827。
举报监督电话：0872—3133802。淘宝咨询电话：400-822-2870。   云南省祥云县人民法院二〇二二年十一月十六日

云南省祥云县人民法院变卖公告关于位于祥云县祥城镇城南通达小区的房产一幢变卖公告 云南省祥云县人民法院将于2022年12月01日10时至2023年01月29日10时止（竞价周期与延时除外）在云南省祥云县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/10 ，户名：云南省祥云县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：
1、标的名称：祥云县祥城镇城南通达小区的房产一幢。
2、标的基本情况：不动产权证书号：云（2022）祥云县不动产权第0001430号；该房屋的规划用途：城镇混合住宅用地/商住；房屋结构：钢筋混泥土结构；房屋朝向：南北向；房屋总层高为：6层，1层为钢筋混凝土结构，一般装修，临街铺面，南面临街（临通达街），有上楼楼梯、电梯，可正常使用；2-6层，为钢筋混凝土结构，一般装修，现属于办公场所，可正常使用；7层属于简易轻钢结构，属于加盖部分，不在证载面积范围内，有厨房、露台；整幢房屋证载建筑面积约为862.53㎡，宗地面积约为135㎡。房屋现状：在正常使用中，一般装修，带电梯，水通，电通，路通，门窗齐全，灯具齐全，插孔齐全，有不动产权证书【云（2022）祥云县不动产权第0001430号】，不动产单元号：532923005071GB00084F000100001。土地性质及使用期限：国有建设用地使用权（2000年6月19日至2050年6月19日止）
3、变卖起拍价：¥2760096.00元，保证金：¥280000.00元，加价幅度：¥2000.00元 (以及其整倍数)。

二、特别注意事项：
1、整幢房屋一般装修，在正常使用中（大部分为办公使用），第7层属于加盖部分，不在证载面积范围内；
2、拍卖标的不包含室内的家具、家电及其他物品等；
3、标的现状及租赁情况，请竞买人在竞拍前自行查询、了解；
4、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

三、相关税、费：
1、买受人自行办理标的物的过户登记手续，本次交易所产生的税、费按国家相关法律规定由相应的主体各自承担。原权利人应承担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内持有效支付凭证至祥云县人民法院申报退款，逾期视为买受人自愿承担（相关费用及发票开具问题须竞买人自行到相关职能部门咨询确认）。
2、如移交及过户过程中存在或产生需要缴纳的费用（包括但不限于维修基金、水费、电费、物业费、宽带费等）由买受人承担，具体费用竞买人须自行到相关部门咨询确认。
3、本次变卖活动计价货币为人民币，起拍价及最终成交价均不包含买受人在标的物交割、过户时的税费及产生的相关费用。

四、特别说明：
1、拍卖人对变卖标的的显性或隐性的瑕疵（包括但不限于房产的质量、面积、结构、办证时间、过往历史、成新度等）不承担任何担保责任。竞买人须在标的展示期间认真审查变卖标的的相关资料并进行实地踏勘，了解标的位置、状况，慎重决定竞拍行为，拍卖人对此不负责任，请竞买人自行判断风险（未进行实地踏勘而报名的视为已踏勘）。竞买人一旦参与竞价，即视为已认可变卖标的，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担一切责任，成交后不得再对标的物提出异议。
2、变卖标的的基本情况及相关图片只作为标的实际情况的参考，相关数据如有出入以实际状况为准，不影响本次最终成交价，不多退少补。
3、拍卖人对标的物的过户登记手续不做任何承诺担保，对标的物能否办理过户登记手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续及办理二次过户造成费用增加的,后果及责任由买受人自行承担，拍卖人对此不作任何承诺担保。

五、竞买人条件：标的是否存在限制竞买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询。若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的一切后果由买受人自行承担。若竞买人查询了解后标的无限制竞买人条件的，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞拍。

六、咨询、展示看样的时间：意向竞买人可于2022年11月16日起至2022年11月30日（周一至周五上午8:30-10:30，下午14:30-16:30）咨询看样时间，咨询电话：0872-3133827，15750237517（杨师）。竞拍提醒：司法网络拍卖（变卖）是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖（变卖）活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。本院已委托云南旭鑫拍卖有限公司在公告期间免费提供对标的物的相关信息咨询及组织看样服务。相关过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“云南旭鑫拍卖有限公司”，咨询电话：15750237517（杨师）。

七、报名手续的办理：
1、报名参与竞拍需开设有支付宝账号，竞买人需要按淘宝系统提示报名缴纳等同于标的物变卖起拍价全款金额的变卖预缴款（2760096.00元），报名成功系统会自动冻结该笔款项。竞拍成交的，买受人的变卖预缴款将自动转入法院指定账户；不成交的，竞买人的变卖预缴款在变卖成交后自动解冻，冻结期间不计利息。
2、未开设淘宝账户的，可委托他人代为报名，竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞拍涉讼财产的，最迟须在竞拍开始前五个工作日内向云南省祥云县人民法院提交委托手续（授权委托书原件、委托人及受托人身份证复印件），如委托手续通过审核，竞拍成功后，可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，变卖活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
3、竞买人请提前确认支付宝中有足够资金及支付限额，以免耽误报名。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞拍。变卖活动设置延时出价功能，在竞价结束前5分钟内如果有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人竞价，以最高竞拍价成交。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、请竞买人务必仔细阅读关于本次变卖活动的《变卖公告》及《变卖须知》，并对自己应价之行为负责。本公告未尽事宜请仔细阅读《变卖须知》。注：请用电脑查看《变卖公告》、《变卖须知》以及标的物情况，手机客户端可能会出现所发布内容显示不完整的情况。
联系地址：云南省祥云县祥姚路中段（祥华广场对面） 竞拍咨询电话： 15750237517（杨师）。
法院咨询电话：0872—3133827。
举报监督电话：0872—3133802。淘宝咨询电话：400-822-2870。 云南省祥云县人民法院二〇二二年十一月十六日