贵港市港南区江南大松石路1431号不动产

网络拍卖标的物情况说明表拍品名称贵港市港南区江南大松石路1431号房地产权利来源司法裁定权证情况房屋所有权证号：贵港房权证港南区字第10146372号、土地使用权证号：贵国用（2015）第00183号拍品所有人被执行人拍品现状标的物住宅租赁情况无钥匙无备注房屋尚未腾空；本次拍卖只拍卖该标的物，不包括屋内物品及家具权利限制及瑕疵情况

一、查封情况：已依法查封；

二、抵押权人：广西贵港农村商业银行股份有限公司；

三、按现状拍卖，请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、该房在办理产权变更和移交过程中
1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；
2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担；

五、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际情况等，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺。提供的文件
1、法院裁定书（过户）
2、《网络拍卖（变卖）成交确认书》拍品介绍1．坐落：贵港市港南区江南大松石路1431号；2．房屋所有权证号：贵港房权证港南区字第10146372号、用途：住宅，证载建筑面积：98.8㎡。土地使用权证号：贵国用（2015）第00183号，使用权类型：出让，用途：住宅，使用权面积：40.00㎡。证载层数：3层。3.标的物与东侧相邻的房地产为一栋整体建筑物，整栋房屋仅能从东侧入户门口进入，本案标的物房屋无出入门口。标的物与相邻房产相互连通使用，共墙。房屋按现状进行拍卖，以拍卖成交后实际交付时的现状为准。拍卖成交后如需加建隔墙，楼梯，门口等费用由买受人自行承担。3．附近公共配套设施完备，具体详情请实地查看。附：贵港市司法拍卖房产交易税、费表房屋类型购买人身份契税（成交价）印花税土地出让金住宅个人1.唯一住房90㎡及以下：1%90㎡以上：1.5%2.二套住房90㎡及以下：1%90㎡以上：2%3.三套及以上：3%无划拨性质的土地、集资房、经济适用房、房改房、拆迁安置房等，过户时如需补交土地出让金的，具体金额以国土部门核价、实际缴纳为准，请竞买人自行到当地国土部门咨询确认。企业3%0.05%非住宅个人3%0.05%企业3%0.05%以上信息仅供参考，实际过户税、费请竞买人详询相关部门，具体价格以国土、税务部门核价、实际缴纳为准

广西壮族自治区贵港市港南区人民法院竞 买 须 知 参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵港市港南区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵港市港南区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、【延时出价功能】本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、【保证金、变卖预缴款】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款（含保证金）。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在拍卖后二十四小时内退还或解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，款项冻结期间不计利息。司法变卖因变卖预缴款、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a21x2.8276553.622119.3.6c8b2b4f2DRvRS&path=sf-helpcenter-mcjs#m3。

九、【标的审查】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【成交价余款】变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人应按变卖公告将高出部分的变卖余款缴入法院指定账户，并在十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到贵港市港南区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

十二、【标的交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。标的需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、【风险提醒】
1、标的如有欠费（物业费、水电费、停车费等）不从拍卖款扣除，由买受人到相关部门补交，请竞买人自行到相关部门查询欠费情况；财产强制交付如果有产生费用（强制开锁等），由买受人承担；房屋如果是预售（未办理产权证，如过时产生二次过户的，二次过户产生的税费由买受人承担），请竞买人务必到房产部门确认过户税费的情况；交易双方按照税法相关规定各自承担相应的税费，未明确规定负担主体的部分由买受人承担。
2、标的的实际交付、产权过户，法院解除查封的手续需要一定的时间，拍卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的无变更登记时需办理登报注销手续或注销它项权证，办理权属变更登记的时间会延长。过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会更长且不确定，对房屋过户有时间要求的竞买人，请谨慎考虑是否参加竞买。
3、部分标的因政策、开发商等原因，无法办理产权证，按照现状拍卖，请竞买人务必到相关部门确认是否能办理，法院不承担无法过户产生的任何责任。
4、法院处置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理过户登记，请咨询户籍管理部门。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖的成交价不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0775-4330536
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。   
咨询电话：0775-4330516（杨法官）

广西壮族自治区贵港市港南区人民法院变卖公告 本院定于2022年11月26日10：00至2023年1月25日10：00（延时的除外）在贵港市港南区人民法院淘宝网网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0775/14，户名：贵港市港南区人民法院）对被执行人名下位于贵港市港南区江南大松石路1431号房地产进行网络公开变卖。现公告如下：

一、变卖标的：贵港市港南区江南大松石路1431号房地产标的物详情： （1）房屋所有权证号：贵港房权证港南区字第10146372号、用途：住宅，证载建筑面积：98.8㎡。土地使用权证号：贵国用（2015）第00183号，使用权类型：出让，用途：住宅，使用权面积：40.00㎡。证载层数：3层。
（2）标的物与东侧相邻的房地产为一栋整体建筑物，整栋房屋仅能从东侧入户门口进入，本案标的物房屋无出入门口。标的物与相邻房产相互连通使用，共墙。房屋按现状进行拍卖，以拍卖成交后实际交付时的现状为准。拍卖成交后如需加建隔墙，楼梯，门口等费用由买受人自行承担。
（3）租赁情况：无。

二、竞价时间及保留价、起拍价。变卖竞价时间：2022年11月26日10：00至2023年1月25日10：00止（延时的除外）。起拍价：28万元，保证金4万元，增价幅度2000元。

三、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（含保证金，例如标的物变卖价格是28万元，则报名需缴纳28万元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、【风险提醒】1.标的如有欠费（物业费、水电费等）不从拍卖款扣除，由买受人到相关部门补交，请竞买人自行到相关部门查询欠费情况；财产强制交付如果有产生费用（强制开锁等），由买受人承担；因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法的规定，由相应主体承担，未明确规定负担主体的部分由买受人承担。标的物需缴纳的土地出让金，不从拍卖款中扣除，由买受人承担。请竞买人务必到产权部门确认过户税费情况。2．标的物按现状处置，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担。如案件有新的进展，根据法院规定本院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。在公告期间可能对拍卖标的物的现状描述进行修改，请竞买人在出价前再仔细阅读本公告（拍卖开始后不再更改公告）。3.标的的实际交付、产权过户，法院解除查封的手续需要一定的时间，拍卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的无变更登记时需办理登报注销手续或注销它项权证，办理权属变更登记的时间会延长。过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会更长且不确定，对房屋过户有时间要求的竞买人，请谨慎考虑是否参加竞买。4.部分标的因政策、开发商等原因，无法办理产权证，按照现状拍卖，请竞买人务必到相关部门确认是否能办理，法院不承担无法过户产生的任何责任。5．法院处置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理过户登记，请咨询户籍管理部门。

六、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院选定本案司法拍卖辅助机构为：广西振林拍卖咨询有限公司。自公告之日起至开拍前一天由网络拍卖辅助机构（广西振林拍卖咨询有限公司）向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导报名免费服务，看样请提前预约，由网络拍卖辅助机构安排看样时间。如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供，买受人可向本院投诉。投诉地址：贵港市港南区人民法院执行局。看样咨询：朱先生17377596303 （微信同号）      

八、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。标的以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

九、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

十、对上述标的有权属异议者，请于2022年11月22日前与本院联系。

十一、变卖竞价前淘宝系统网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金、变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金、变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户【账户名称：（2022）桂0803执509号，开户银行：广西贵港农村商业银行，账 号：9126 1201 0112 9499 78-103364。余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十二、依照法释（201
6）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。
联系电话： 0775-4330516杨法官
联系地址：贵港市港南区人民法院执行局淘宝网技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。        贵港市港南区人民法院                             二〇二二年十一月九日