蒙自黔合嘉业·惠民居小区1-315号房屋

房屋标的调查情况表标的物名称蒙自黔合嘉业·惠民居小区1-315号权证情况法院执行裁定书（2021）云2503执恢308号房产权证号无土地产权证无标的所有人蒙自聚黔置业有限公司参考价期限2022年5月13日至2023年5月12日止标的现状规划用途住宅土地性质-土地用途-是否已腾空否租赁情况有过户情况请竞买人向相关权职部门了解经营情况无钥匙无权利限制情况查封云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院、蒙自市人民法院查封抵押-提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积84.96㎡套内面积-土地总面积-建成时间-装修情况简装--朝向以实物为准--议价标的评估总价552240元备注具体税费种类及税率请自行咨询标的物所在地税务机关，以税务机关出具的结论为准！

蒙自市人民法院关于蒙自黔合嘉业·惠民居小区1-315号房屋变卖须知  蒙自市人民法院将于2022年11月23日10:00时至2023年1月21日10:00时期间（竞价周期与延时除外）在蒙自市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：蒙自市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0873/09?spm=a213w.3065169.courtList.3330.6hndWB），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：郑重说明：网络司法拍卖是法院在淘宝网平台独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参加与竞拍。法院未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损。本院已委托“昆明正道网络科技服务有限公司”在拍卖期间提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构“昆明正道网络科技服务有限公司”，咨询电话：18808736427、15752536148.如竞买人在竞拍过程中发现任何违法行为，请及时与法院联系。举报电话：0873-3835019

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。注：变卖预缴款已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金。标的物以实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

四、如有标的物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向蒙自市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到蒙自市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年11月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款441792.00元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并携带（凭付款凭证及相关身份材料）到蒙自市人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：蒙自市人民法院，开户银行：建行蒙自市明珠路支行，账号：6232813910001968973）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。  

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。    

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人付清全部成交价款后，法院出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《成交确认书》给买受人，买受人持上述材料自行至相关职能部门办理标的物转让登记手续；本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自垫付之日起十五个工作日内，持有关缴纳税费原件等有效凭证至法院申报退款，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费），逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴纳义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0873-3835019
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：15752536148、18808736427
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                   蒙自市人民法院                                    2022年11月7日

蒙自市人民法院关于蒙自黔合嘉业·惠民居小区1-315号房屋变卖公告 蒙自市人民法院将于2022年11月23日10:00时至2023年1月21日10:00时期间（竞价周期与延时除外）在蒙自市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：蒙自市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0873/09?spm=a213w.3065169.courtList.3330.6hndWB），现公告如下：拍卖标的：蒙自黔合嘉业·惠民居小区1-315号参考价：552240.00元；变卖预交款：441792.00元；保证金：88000.00元；加价幅度：4400.00元/次。注：变卖预缴款已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金郑重说明：网络司法拍卖是法院在淘宝网平台独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参加与竞拍。法院未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损。本院已委托“昆明正道网络科技服务有限公司”在拍卖期间提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构“昆明正道网络科技服务有限公司”，咨询电话：18808736427、15752536148.如竞买人在竞拍过程中发现任何违法行为，请及时与法院联系。举报电话：0873-3835019

二、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的蒙自市人民法院已委托昆明正道网络科技服务有限公司负责标的咨询及组织看样等工作。竞买人可拨打18808736427、15752536148、电话进行咨询或预约,自本公告发布之日起至2022年11月22日止（节假日休息）接受咨询（咨询时间：周一至周五上午9:00-11:00，下午14:00-17:00）

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

一、该标的物属于开发商名下未备案房源，有抵押；二、该标的物由第三人使用中，后续办证问题请有意竞买人向相关部门咨询了解；三、该标的物欠物业费，请有意竞买人到物业自行了解；标的物以实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月22日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：蒙自市人民法院，开户银行：建行蒙自市明珠路支行，账号：6232813910001968973） 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8） 3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0873-3835019
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：15752536148、18808736427
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                  蒙自市人民法院                                                                           2022年11月7日