马鞍山市和县历阳镇新城佳苑7幢2单元504室房地产

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变 卖 须 知 安徽省和县人民法院将于2022年11月30日10时至2023年1月29日10时期间（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm，）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：和县历阳镇新城佳苑7幢2单元504室房地产。   评估价：72.91万元，大写：柒拾贰万玖仟壹佰圆整。   变卖价：40.84万元，保证金：8万元，增价幅度：4000元。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开始3个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。注意事项：本次变卖不动产有人长期居住、使用，腾空时间较长，具体时间不能确定。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256001040014184）。凭付款凭证及相关身份材料到和县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。 

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：13866976845拍辅机构：18156593575（朱女士—微信同号）
法院咨询电话：13866976845（刘法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870 说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法变卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。                                     和县人民法院    二〇二二年十一月十四日

和县历阳镇新城佳苑7幢2单元504室房地产司法变卖公告 安徽省和县人民法院将于2022年11月30日10时至2023年1月29日10时期间（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：   变卖标的：和县历阳镇新城佳苑7幢2单元504室房地产，   评估价：72.91万元，大写：柒拾贰万玖仟壹佰圆整。   变卖价：40.84万元，保证金：8万元，增价幅度：4000元。  

一、 
1、变卖对象范围马鞍山市和县历阳镇新城佳苑7幢2单元504室房地产
2、变卖对象权益状况不动产权证号房地权证历阳镇字第00016541号房地坐落历阳镇新城佳苑7幢2单元504室房屋所有权人黎**房屋用途成套住宅所在层/总层数5-跃层/5产权面积116.84㎡套内面积107.34㎡分摊面积9.50㎡注含跃层面积38.34㎡房屋结构混合建成年份2006 3、变卖对象实物状况房地坐落：和县历阳镇新城佳苑7幢2单元504室；宗地四至：变卖对象小区北临小区内道路，南临陋室西街，东临和州路，西临小区内道路；基础设施完备程度：宗地红线外“六通”：通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气，土地红线内“一平”，即：场地平整。土地平整度：土地平整度较优，起伏<1米；地势、地质、水文状况：地势平坦、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；其他：土地使用证号、土地地号、分摊的土地面积等未在《不动产登记查询记录》、《房屋分层分户平面图》表中做详细记载；
7）具体位置：变卖对象位于小区中间偏北，近东大门；
8）小区状况：小区位于和州路以西，陋室西街以北，为完善的商品房小区其内部绿化较好，适宜居住；
9）房屋状况：房屋为多层建筑物，变卖对象跃层为坡顶，楼房外墙底部文化砖，中间为灰色涂料，顶部米黄色涂料；
10）结构：混合结构；11）所在层数/总层数：5-跃层/5；12）净高：5层净高约2.85米；13）建筑面积：116.84㎡，含跃层38.34㎡，；14）规划用途：成套住宅；15）平面布置：南北朝向、两室一厅一厨一卫一阳台有跃层；16）装修、设施设备：经变卖人员现场勘查，变卖对象现为住宅使用。客厅铺地砖、墙面贴壁纸、顶部做有吊顶，有电视背景墙；两室朝南，铺有木质地板、墙面贴有壁纸，顶部有石膏线条，均做有连墙衣柜；厨、卫地面贴砖，墙面贴砖，顶部装有扣板吊顶，厨房做有连墙橱柜及吊柜，灶具齐全；卫生间为干湿分离，玻璃移门，洁具齐全。木质楼梯上跃层，跃层现格局为一室一厅一卫南北双露台。跃层地面均铺地砖，墙面刷白、顶部刷白、卫生间另贴有墙砖。南露台地面贴砖，墙面刷白，部分做有阳光棚，北露台未进入。全屋灯具齐全，门窗完好，整体装修风格简洁大方，维护保养状况较好，事宜居住。17）工程质量：经变卖人员现场勘查，确认建筑物结构完好；18）建成年月：约2006年；19）维护、保养、使用情况：较好；
4、变卖对象区位状况4.1区域位置(1)方位：对象位于和县历阳镇新城佳苑7幢2单元504室，本次变卖对象小区北临小区内道路，南临陋室西街，东临和州路，西临小区内道路，周边以中档小区为主，整体环境较好，但景观一般；(2)与商服中心距离：变卖对象位于历阳镇，距县级安德利购物中心约2KM；4.2区域繁华程度变卖对象区域内沿和州路有商业网点，主要分布于和州路沿街底商，多为中小型餐饮业、文化用品、商超等便民服务业为主。周边住宅聚集度较高，主要有祥和佳苑、龙潭山庄、富贵苑等，整体入住率高，人流量较多；4.3交通状况(1)道路及交通便捷度：变卖对象小区周边有和州路、陋室西街等多条混合型主次干道，路网较为稠密。路面养护情况较好，交通便捷度较优；(2)公交便捷度：变卖对象区域内通2路、10路等，公交便捷度较好；(3)对外交通枢纽距离：变卖对象距和县汽车站约2.1KM；(4)其他交通状况：变卖对象区域内道路等级较优，无特殊交通管制状况，地面有停车位，停车方便程度较好；4.4基础设施状况区域内通上水、下水、通电、通气、通讯、通路，其中通水、通电、通气保障率均为90%-95%，基础设施较完备，保障率较高；4.5外部配套设施(1) 教育设施：区域内有和县历阳镇第三小学、马鞍山幼儿师范学校（新校区）等，教育设施条件较好；(2)医疗设施：区域内有历阳医院、和县新华医院、和县中医院等，区域内医疗设施条件较好；(3)体育设施：变卖对象距和县体育中心约1.7KM，区域体育设施完善度一般；(4)文化设施：变卖对象距最近的桃花坞公园约1.2KM，文化设施一般；(5)金融设施：区域内有和县农村合作银行、徽商银行、中国民生银行、和县农村商业银行等，金融设施状况较优；(6)农贸市场：区域1KM内有得胜农贸市场；4.6环境因素环境因素包括大气环境、视觉环境、声觉环境、卫生环境等多方面因素。变卖对象区域内无特殊污染。   

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年1月29日10时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或请提前与本院联系统一安排看样时间。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。注意事项：本次变卖不动产有人长期居住、使用，腾空时间较长，具体时间不能确定。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由被执行人承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自变卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前3个工作日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无人申请本院确认优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256001040014184）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。  
监督电话：13866976845拍辅机构：18156593575（朱女士—微信同号）
法院咨询电话：13866976845（刘法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。        说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法变卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。                                                                           和县人民法院                                                                     二〇二二年十一月十四日