广西柳州市文昌路3号南亚名邸56栋26-1号

标的物详情：柳州市文昌路3号南亚名邸56栋26-1号被执行人：何星生、王丽娥产权人：何星生、王丽娥不动产权证书号：柳房权证字第D0237060号；柳房权证字第D0237059号。建筑面积：89.43㎡设计用途：住宅房屋户型3梯6户3房2厅1厨1卫1阳台以上信息仅供参考，实物以实际为准。从2021年11月至今所欠相关物业费：6000元，实际欠费以物业公司为准。本次拍卖不包括室内物品，房屋未清空，出租他人使用，拍卖成交后买受人自行与租户协商租赁事宜，协商不成的，需一定的时间让租户搬离。清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房主搬出后房屋内物品未搬离的，视为放弃所有权，实际清空及交付房屋时间以法院工作进度为准，完成后主动联系买受人。查封信息：1.2022年04月28日已被柳城县人民法院查封，查封文号：（2022）桂0222执保121号，（2022）桂0222民初658号；2.2022年04月28日已被柳城县人民法院查封，查封文号：（2022）桂0222执保118号，（2022）桂0222民初655号；3.2022年04月28日已被柳城县人民法院查封，查封文号：（2022）桂0222执保119号，（2022）桂0222民初656号；4.2022年04月28日已被柳城县人民法院查封，查封文号：（2022）桂0222执保120号，（2022）桂0222民初657号；5.2022年08月02日已被柳州市柳北区人民法院查封，查封文号：（2022）桂0205民初4018号。抵押信息：抵押权人：广西柳城农村合作银行马山支行；不动产登记证明号：桂（2020）柳州市不动产证明第0089174号；债务履行期限（债权确定期间）：2020-09-21至2021-09-21

网络司法拍卖须知 柳城县人民法院将于2022年11月11日13:30至2022年12月12日13:30止（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：柳城县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0772——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳城县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月16日17时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，拍卖余款在网络竞价结束后3天内缴入法院指定账户。开户银行：广西柳城农村商业银行股份有限公司城中支行账户名称：(2022)桂0222执866号账号：264212010114437453-110213并在2022年12月15日17时前（持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到柳城县人民法院执行局（地址：柳州市柳城县大埔镇枫林路7号）签署拍卖成交确认书，并办理其他相关手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期未办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到网络司法拍卖的相关法律文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供真实有效的送达地址，并主动与委托法院联系。拍卖成交后，如需更改地址，买受人应在签署拍卖成交确认书前与委托法院书面联系确认更改。因提供的送达地址不准确，或未及时书面告知变更地址，导致法院相关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、如发现拍卖中有违法违规的行为，可如实举报。 承办法官：蒋法官（0772-7632603）

广西壮族自治区柳城县人民法院拍卖广西柳州市文昌路3号南亚名邸56栋26-1号房产公告本院定于2022年11月11日13：30至2022年12月12日13：30止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（http://sf.taobao.com/0772/08 户名：柳城县人民法院）对被执行人何星生、王丽娥名下共同共有的位于广西柳州市文昌路3号南亚名邸56栋26-1号房产进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的物标的物详情：柳州市文昌路3号南亚名邸56栋26-1号被执行人：何星生、王丽娥产权人：何星生、王丽娥不动产权证书号：柳房权证字第D0237060号；柳房权证字第D0237059号。建筑面积：89.43㎡设计用途：住宅房屋户型 3梯6户3房2厅1厨1卫1阳台以上信息仅供参考，实物以实际为准。从2021年11月至今所欠相关物业费：6000元，实际欠费以物业公司为准。本次拍卖不包括室内物品，房屋未清空，出租他人使用，拍卖成交后买受人自行与租户协商租赁事宜，协商不成的，需一定的时间让租户搬离。清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房主搬出后房屋内物品未搬离的，视为放弃所有权，实际清空及交付房屋时间以法院工作进度为准，完成后主动联系买受人。查封信息：1.2022年04月28日已被柳城县人民法院查封，查封文号：（2022）桂0222执保121号，（2022）桂0222民初658号；2.2022年04月28日已被柳城县人民法院查封，查封文号：（2022）桂0222执保118号，（2022）桂0222民初655号；3.2022年04月28日已被柳城县人民法院查封，查封文号：（2022）桂0222执保119号，（2022）桂0222民初656号；4.2022年04月28日已被柳城县人民法院查封，查封文号：（2022）桂0222执保120号，（2022）桂0222民初657号；5.2022年08月02日已被柳州市柳北区人民法院查封，查封文号：（2022）桂0205民初4018号。抵押信息：抵押权人：广西柳城农村合作银行马山支行；不动产登记证明号：桂（2020）柳州市不动产证明第0089174号；债务履行期限（债权确定期间）：2020-09-21至2021-09-21 

二、起拍价：600671.50元，保证金：120000元，增价幅度：2000元。

三、竞价时间。拍卖竞价时间：2022年11月11日13：30至2022年12月12日13：30止（延时的除外）。

四、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户，未有淘宝网账户者可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）竞买并填写网拍授权委托书，但须在竞买开始前五日内向柳城县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳城县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日（早上08:30-12:00下午14:30-17:30）接受咨询，看样时间请与广西柳州市广协圆冠资产管理有限公司工作人员联系统一安排前往看样。联系人：李经理电话(微信)：18977212929

七、买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的裁定书后，必须七日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证。逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理。尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理(该标的物所欠物业费，水电费等相关费用请竞买人自行到相关部门核实了解）。

八、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

九、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

十、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金(保证金额请参考第二条)，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后5个工作日内缴入法院指定账户。开户银行：广西柳城农村商业银行股份有限公司城中支行户   名：(2022)桂0222执866号子账户账号：264212010114437453-110213拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否

十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均按照法律法规和政策规定双方各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

十三、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。联系人：蒋法官
法院咨询电话：0772-7632603法院
联系地址：广西柳州市柳城县大埔镇城东新区枫林路7号。联系人：李经理电话（微信）：18977212929（负责除法律事务外的辅助工作） 广西柳州市广协圆冠资产管理有限公司地址：柳城县桂泰商业广场2-106号 柳城县人民法院     二〇二二年十一月十一日