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海口市金贸区世贸东路2号E幢607房

起拍价:

¥177.6万

将于11月28日10:00开拍

竞价期24小时

处置单位:

海口市美兰区人民法院

联系方式:

安庆市观大拍卖服务有限公司:手机:19943398161

拍卖平台:

阿里拍卖

点此去参拍

关键词:

变卖

评估价:

¥278.189177万

保证金:

¥35万

税费承担:

各付

变卖价:

¥177.6万

单价:

¥1.0万

是否限购:

限购

折价率:

6.4折

贷款支持:

一键贷款

看样:

请根据公告所留电话,联系及约定时间上门实地看样。

小区名称:

性质:

住宅

面积:

181.95㎡

学区房:

房型图(仅供参考)

视频图片 重要提示 变卖须知 变卖公告 标的详情

视频图片

重要提示

相关附件下载:定向询价回复函.pdf

变卖须知

海南省海口市美兰区人民法院网络司法拍卖竞买须知本院根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订如下须知,敬请竞买人认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。本次拍卖活动经法定公告期和展示期后举行,遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:
(一)负责执行的人民法院;
(二)网络服务提供者;
(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;
(四)(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。此外,凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。港澳台籍人士及外籍人士须符合相关的房地产政策规定。竞买人应自行了解海南省有关限购政策,根据海南省及海口市目前的房屋限购政策,买受人竞买时应当符合现行海南省及海口市有关房地产调控政策规定的条件,如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险,由买受人自行承担。拍卖前,竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。(如因不符合限购政策的竞买人参与竞买,导致拍卖无效,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。)如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人应当在参加拍卖前按淘宝网司法拍卖网络平台提示以实名向淘宝网司法拍卖网络平台支付系统交纳竞买公告所确定的保证金报名,淘宝网司法拍卖网络平台支付系统会冻结该笔款项。未交纳的,不得参加竞买。申请执行人参加竞买的,可以不交保证金,但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经淘宝网司法拍卖网络平台确认后,取得竞买资格。淘宝网司法拍卖网络平台将向取得资格的竞买人赋予竞买代码,竞买人以该代码参与竞买。优先购买权人参加竞买的,应于起拍前五个工作日之前向本院提交有效证明,资格经本院确认后,才能以优先购买权人身份参与竞买。未经确认的,不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的,本院将确认其顺序,赋予不同顺序的优先竞买代码。已通知的优先购买权人未参与竞买的,视为放弃优先购买权。本次拍卖从起拍价开始按增价幅度以递增出价方式竞价,竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示,并储存、显示竞价全程。优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。本次拍卖不限制竞买人数量,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交;竞价期间无人出价的,本次拍卖流拍。拍卖成交的,由淘宝网司法拍卖网络平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。拍卖成交后,买受人交纳的保证金将由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统自动转入法院指定账户充抵价款,剩余价款应当在拍卖公告确定的期限内交付本院指定账户;其他竞买人交纳的保证金由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统在竞价程序结束后七十二小时内解冻。拍卖未成交的,竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后七十二小时内由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统解冻(通过银行卡直接缴纳的,一般会在3-5个工作日退回到银行)。保证金冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定对原标的物重新拍卖,原买受人不得参加竞买。买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据、领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理拍卖标的物交付等相关事宜。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。买受人应及时提取标的物,需办理过户手续的应及时办理过户手续(如房屋产权证书、土地使用权证书无法提供,需登报公告作废,办理过户登记需一定时间),逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,该地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。本次拍卖活动计价货币为人民币(不含税、不提供发票),拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人及有关人员应当遵守公开拍卖的相关法律规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报;竞拍相关操作问题,请咨询淘宝网司法拍卖网络平台客服;本须知未尽事宜,请向本院咨询。 辅助机构:安庆市观大拍卖服务有限公司
咨询电话:19943398161咨询时间:8:30-12:00   14:30-17:30 (节假日除外)
本院监督电话:0898-65917313(对标的物咨询及看样请联系公告上的电话) 特别说明:(一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;(二)委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认,并通知网络服务提供者;(三)拍卖财产已知及和可能存在的瑕疵权利负担已在拍卖公告和标的物介绍里说明,本院不保证拍卖物的真伪或品质。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。(四)拍卖财产以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样
(五)竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵;     (六)载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
(七)竞买人应对帐号及密码的安全负责,并对使用帐号及密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中,所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示和体现,由此产生的一切后果,由竞买人自行承担。
(八)网络竞价采取增价方式,竞买人点击应价不得低于竞价起拍价,加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作。
(九)由于网络环境因素,网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素(包括但不限于以下情形),淘宝网司法网络拍卖平台及本院不承担任何责任。①网络受到病毒干扰、攻击;②网络受到他人破坏、毁损;③在网络应价、竞价进行时,出现网络拥堵或者断网、停电;④出现不可预见和防范的硬件故障,如:服务器突然死机等;⑤竞价人使用的计算机等功能设备、设备故障或使用不当等因素;⑥其他不可抗力的因素。
(十)买受人悔拍后保证金不予退还。

变卖公告

海口市美兰区人民法院司法变卖公告    海口市美兰区人民法院将于2022年11月28日起在淘宝网司法拍卖网络平台上(主页网址:https://sf.taobao.com/)进行公开司法变卖,现公告如下:

一、变卖标的:海口市金贸区世贸东路2号E幢607房;不动产权证号:琼(2019)海口市不动产权证第0008017号;建筑面积:181.95平方米;房屋户型:四房两厅两卫一厨房一阳台;所在层/总楼层:6层/25层;共有方式:共同共有;规划用途:住宅;权利性质:出让/市场划商品房;价值时点: 2022年5月6日;定向询价为:2781891.77元;起拍价:1776000元,竞买保证金:350000元,增价幅度:8000元(以及其整数倍)。

二、变卖方式:本次司法变卖的变卖期为60天,若竞买人在变卖期内的任一时间出价,则变卖进入24小时竞价倒计时;在竞价程序结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延时5分钟。

三、变卖以最高出价成交,优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权;变卖期内无人报名或出价的,变卖流标。

四、变卖标的以现状为准,本院提供的文字、图表、图片等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次成交价不做调整。司法变卖披露的信息不一致的,以有权机关确认的信息为准,但变卖成交价不做调整。权属状况:曾雷、吴阿涯瑕疵说明:
1、该房屋现无人居住,但存放诸多杂物,强制清场需要时间,有不能及时清场的风险。
2、该房屋存在抵押权,拍卖成交后需先联系银行解除抵押,解除抵押权后,出成交过户裁定书。    3、经询问物业了解到,2020.10-2022.6共欠物业费7433.1元。
4、本院已向税务机关询税,以2781891.77元为基准计算税费,被执行人承担税款:83456.75元,买受人承担税款:83456.75元,以上仅为参考,具体以实际成交计算税费为准。
5、根据海南购房限购相关政策,请竞买人竟拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的风险,由竞买人自行承担。拍卖成交后法院将出具成交裁定书并送达不动产登记部门办理产权变更手续,该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有,若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关,法院不负责协调,所缴纳保证金及拍卖款不予退还。税费承担情况:因网络司法拍卖而形成的税费(主要包括契税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、企业所得税、土地增值税以及法律、法规明确由相应主体承担的税费等)由买卖双方各自负担。对法律、法规没有规定或规定不明的费用均由买受人自行承担。上述所有费用再本公告中所披露的相关信息仅供阶段性参考,具体费用请竞买人于拍卖前自行至相关部门、机构查询。买受人需在取得本院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书后的七个工作日内自行前往相关部门缴纳税费等(注意:由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先行垫付),并在缴纳完成后持税务申请表、完税证明及相关税务票据等材料,在三个工作日内向本院申请退付,逾期本院不在办理,买受人可自行向被执行人主张。二、咨询、展示看样的时间和方式:自公告发布日起至2022年11月27日17时止(节假日除外)接受电话咨询,有意者请与本院网络司法拍卖辅助机构:安庆市观大拍卖服务有限公司(咨询电话:19943398161)联系或自行前往看样,如无人预约时不组织看样。 如买受人不符合当地限购政策导致不能过户的风险,由买受人自行承担。拍卖前,竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。(如因不符合限购政策的竞买人参与竞买,导致拍卖无效,交纳的保证金不予退,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。)  港澳台籍人士及外籍人士须符合当地相关的房地产政策规定。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、对上述标的权属有异议者,请于变卖开始前5日与本院联系。

六、与本标的有关的人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞买,不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。凡发现变卖中有违规行为的,可向本院如实举报。

七、竞买人缴纳变卖价全款(含保证金)后可取得竞买资格(申请执行人可在申请执行标的额范围内免交)。申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞买的,请于变卖开始前到本院现场报名。普通竞买人应在变卖结束前通过淘宝网在线报名,并以“在线支付”或“转账汇款”的方式将变卖价全款缴纳至淘宝网司法拍卖网络平台指定的付款账户。变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户(不计利息);变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的,竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户(不计利息)。变卖有溢价的,买受人的变卖余款须在变卖成交后七日内将剩余价款交付本院指定账户(户名:海口市美兰区人民法院,账号:1010898690022111请注明“(2021)琼0108执4931号拍卖余款”,开户行: 海口农村商业银行股份有限公司国兴支行)标的权属转移登记由买受人凭本院执行裁定书自行办理,拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费,出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用)由买卖双方按照相关法律的规定各自承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无关。买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内,应自行前往相关部门缴纳税费等(注意:由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先垫付),并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料,在三个工作日内向本院申请退付,逾期本院不再办理。竞买人是否符合权属转移登记条件,请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。标的若有原户口未迁出的情况,以及水、电、气等户名变更由买受人自行解决。

九、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定,竞买人成功竞得变卖标的后,淘宝网将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》,确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。特别提醒:竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本公告未尽事宜,请向本院咨询。辅助机构:安庆市观大拍卖服务有限公司
咨询电话:19943398161咨询时间:8:30-12:00  14:30-17:30
本院监督电话:0898-65917313
联系地址:海口市美兰区琼山大道52号海口市美兰区人民法院海口市美兰区人民法院                                           2022年11月8日

标的详情

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