宣城市宛陵嘉园小区3幢502室房产

标的物属性流转方式：出售物业类型：住宅用房小区名称：宛陵嘉园朝向：南北户型：三居室三厅二卫建筑面积：161.08平方米房屋用途：普通住宅所在楼层：5总楼层：5房源类型：二手房装修程度：精装修标的物详情描述安徽省宣城市敬亭北路东侧宛陵嘉园小区3幢502室房产（顶层带阁楼）。建筑面积161.08㎡，所在层/总层数：5-6/6，建成年月：2008.09；用途：住宅；现房，现空置，已装修。另外，该房屋另含一间储藏室（储藏室编号：C-4，无证）。起拍价：755465.20元（单价：4690元/㎡），竞买保证金5万元，增价幅度：500元。

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，若有面积增加或减少，成交价款不变。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前提交委托竞买手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到拍卖公司签订《拍卖成交确认书》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金（买受人支付了淘宝平台软件服务费后）将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人在相关资料及任何媒体对拍卖标的物所作的说明、介绍和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

九、竞买人竞得成功，即成为买受人。本标的物竞得者原冻结的保证金（买受人支付了淘宝平台软件服务费后）自动转入本公司支付宝账户。拍卖成交后，成交余款和佣金买受人须在成交后5个工作日内缴入本公司指定账户。
1、银行付款方式：拍卖成交价款和拍卖佣金交至拍卖人指定账户（户名：安徽金秋拍卖有限公司，开户银行：中信银行巢湖支行，账号：8112301011900434681）。
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。买受人若需贷款的，须在参拍前预先咨询相关部门，确认能否贷款，贷款过程中所产生的费用由买受人承担。

十、买受人逾期未支付拍卖款，经委托人同意后，本公司将重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，按淘宝规则《商业资产买家成交违约措施公告》及《拍卖法》来进行处罚。

十一、买受人须在交清成交价款和拍卖佣金后3日内，持有效身份证明（必须与申请网上竞价时相同的身份证明资料，单位还须携带公章、法人个人印章）与我公司在约定地点（安徽省巢湖市人民路442号三楼或在办理标的物过户地点）进行身份核验，并签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》和其他应当签署的文件。买受人拒绝签订《拍卖成交确认书》和其他应当签署的文件的，并不影响成交结果的合法有效性，同时买受人需承担相应的违约责任。

十二、买受人按规定付清成交款后，需去当地房产交易中心办理《不动产产权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 标的物权属变更手续由买受人携带相关材料自行至相关管理部门办理。办理标的物产权过户时产生的税、费按照法律规定由委托人与买受人各自承担。办理过程中所涉及的未明确缴纳义务人的税、费和所需补交的相关税、费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。 能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、拍卖人根据淘宝规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖公司和拍卖平台运营方承担任何赔偿责任。

十六、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：王先生13805655838刘先生18919603799（可添加微信） 安徽金秋拍卖有限公司2022年11月11日

受安徽省烟草公司宣城市公司委托，安徽金秋拍卖有限公司将于2022年11月30日10时至2022年12月1日10时止（延时的除外）在淘宝网资产交易网络平台上(同步：手机淘宝——点击“拍卖”——搜索“安徽金秋拍卖”进入“机构”)进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的及竞买保证金：   安徽省宣城市敬亭北路东侧宛陵嘉园小区3幢502室房产（顶层带阁楼）。建筑面积161.08㎡，所在层/总层数：5-6/6，建成年月：2008.09；用途：住宅；现房，现空置，已装修。另外，该房屋另含一间储藏室（储藏室编号：C-4，无证）。起拍价：755465.20元（单价：4690元/㎡），竞买保证金5万元，增价幅度：500元。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力信誉良好的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前提交委托竞买手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到拍卖公司签订《拍卖成交确认书》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 

三、拍卖标的展示时间、地点：  展示时间：即日起至拍卖前。  展示地点：标的物所在地。  我公司在拍卖公告期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由安徽金秋拍卖有限公司统一安排，联系电话：王先生13805655838刘先生18919603799，看样时间为公告期内（节假日除外）。 

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准。 

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。 

六、本次拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后，按现状交付。委托人、拍卖机构不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人请亲自实地看样，自 行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

七、标的物权属变更手续由买受人携带相关材料自行至相关管理部门办理。办理标的物产权过户时产生的税、费按照法律规定由委托人与买受人各自承担。办理过程中所涉及的未明确缴纳义务人的税、费和所需补交的相关税、费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。 

八、水电气物业等费用遵循公平原则分摊，以买受人交清房产全款日为界，之前的费用由委托方承担，之后的费用由买受人承担，若存在委托方有多交的物业等费用，则应有买受人退还给委托方。 

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

十、有意竞买者须在2022年11月29日下午18:00前，携带有效证件到我公司指定地点（安徽省巢湖市人民路442号三楼）签署《网络拍卖竞买协议书》等相关拍卖文件，逾期不予受理。同时，网络注册或网络报名有困难的，我公司可协助意向竞买人办理网络注册和网络报名。 

十一、有意竞买者审慎察看标的并完全了解清楚后，于拍卖竞价前缴纳竞买保证金，并按“淘宝网资产交易网络平台”操作程序，在“淘宝网资产交易网络平台”上办理竞买报名手续。  拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。  本标的物竞得者（买受人）原冻结的保证金（买受人支付了淘宝平台软件服务费后）自动转入本公司支付宝账户。该款转入本公司账户后可充抵拍卖佣金和部分价款。 

十二、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十三、拍卖成交后，成交余款和佣金买受人须在成交后5个工作日内缴入本公司指定账户。  1、银行付款方式：拍卖成交价款和拍卖佣金交至拍卖人指定账户（户名：安徽金秋拍卖有限公司，开户银行：中信银行巢湖支行，账号：8112301011900434681）。  2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1  3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。  4、本次拍卖成交后买受人须另行支付拍卖佣金（佣金为成交价1%）和阿里淘宝平台收取的软件服务费。 

十四、买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到安徽金秋拍卖有限公司（地址：安徽省合肥市巢湖市人民路三楼）签署《拍卖成交确认书》。 

十五、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，属于买受人违约，拍卖人在征得委托人同意后，即可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人还应当补交。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。 

十六、买受人若需贷款的，须在参拍前预先咨询相关部门，确认能否贷款，贷款过程中所产生的费用由买受人承担。 竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担。  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等。  本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 
咨询电话：王先生13805655838刘先生18919603799（可添加微信）  监督电话: 0551-82313335 
联系地址：安徽省巢湖市人民路442号三楼                                安徽金秋拍卖有限公司                                   2022年11月11日