位于浙江省宁波市鄞州区鄞江镇光溪村官池小区11号101室住宅

标的物属性流转方式：出售物业类型：住宅用房小区名称：官池小区朝向：东南户型：一居室一厅一卫建筑面积：39.71平方米房屋用途：普通住宅总楼层：6房源类型：二手房装修程度：普通装修标的物详情描述位于浙江省宁波市鄞州区鄞江镇光溪村官池小区11号101室住宅房。房产建筑面积39.71㎡，设计用途：住宅；土地使用权面积6.80㎡，使用权类型：国有出让，地类（用途）：城镇住宅用地。注意事项：竞买人须符合宁波市关于住房限购、限售、限贷相关政策规定，否则将自行承担所产生的经济损失和法律责任。

浙江三江拍卖有限公司定于2022年12月8日10时起至2022年12月9日10时止（延时除外）在阿里资产交易平台（https://zc-paimai.taobao.com，户名：浙江三江拍卖有限公司）进行公开竞价活动，根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动各环节均具有相应法律效力。现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的：位于浙江省宁波市鄞州区鄞江镇光溪村官池小区11号101室住宅房。房产建筑面积39.71㎡，设计用途：住宅；土地使用权面积6.80㎡，使用权类型：国有出让，地类（用途）：城镇住宅用地。

二、竞价须知：
1、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟。
2、竞价时间：2022年12月8日10时起至2022年12月9日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
3、参与本次竞买需缴纳保证金（金额详见拍卖标的说明）。竞买前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞买保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。竞买人在对竞拍标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞买成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入浙江三江拍卖有限公司指定账户。竞拍未成交的，竞买人的保证金在竞买活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

三、特别说明：
1、拍卖标的仅按现状拍卖，内部可移动的物品不在本次拍卖范围内。拍卖标的物的数量和质量以竞买人实地看样为准，拍卖公告、拍卖清单及专场资料中的相关介绍是以现有权证显示而定的，仅供参考，若与过户后的房地产权证不符时，不影响本次拍卖的成交及成交价，不作多退少补。买受人也不得以此为由否定成交，拒付拍卖成交款和拍卖佣金。委托人及拍卖人对标的物的数量、质量等不承担瑕疵担保责任。
2、竞买人须符合宁波市关于住房限购、限售、限贷相关政策规定，否则将自行承担所产生的经济损失和法律责任。
3、标的物按现状拍卖，进出道路、相邻关系由买受人自行协调解决，委托人和拍卖人不负责相邻关系的处理及由此产生的一切费用。
4、标的物墙面有脱落破损，买受人在使用前应做全面检查，并自行负责清理、修理和更换。拍卖成交后，买受人不得以此为由反悔，或要求委托人和拍卖人进行清理、修理和赔偿。
5、标的物若有水、电、物业等规费拖欠，移交日之前由委托人承担，移交日之后由买受人承担。
6、拍卖成交后，委托方在收到全额成交款后60天内，协助买受人办理好过户手续。买受人办理过户时，委托人提供必要的用印配合及提供必要的资料，但仅仅限于买受人将权利登记在自己名下；如买受人将权利转让给他人的，委托人不再承担任何配合责任。
7、拍卖人对拍卖标的用任何形式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍、描述，均为参考性意见，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价，不多退少补，买受人不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。
8、拍卖标的所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）存在着可能影响买受人对拍卖标的使用的，拍卖人和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保。

四、标的展示：公告之日起至2022年12月7日，请竞买人自行到标的物所在地看样。竞买人应详细了解标的物现状，查阅相关资料和向有关部门咨询。竞买人一经应价，即表示已经完全了解拍卖标的，并对自己的竞买行为承担法律责任。

五、拍卖成交确认：拍卖成交后，买受人于2022年12月12日下午4时前至浙江三江拍卖有限公司（浙江省宁波市海曙区灵桥路255号中宁大厦2602室）或与拍卖公司约定方式签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》及补签相关报名材料。

六、款项的支付：
1、拍卖成交后，买受人须在2022年12月20日下午4时前按照标准向交易平台支付软件服务费（拍卖成交价的1%），同时线下支付尾款和拍卖佣金至我公司指定账户（户名：浙江三江拍卖有限公司，开户行：农行宁波江东支行，账号：39152001040004222）。
2、拍卖成交后，拍卖人向买受人收取拍卖佣金按“浙江省高级人民法院关于调整拍卖佣金有关问题的通知”的收费标准的60%收取佣金（以差额累进收费率计算，即拍卖佣金分段计算后再累加），即：拍卖成交价50万元以下的部分（含50万元）按3%（5%*60%）收取；超过50万元至200万元的部分，按1.8%（3%*60%）收取；超过200万元至500万元的部分，按1.2%（2%*60%）收取……
3、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。软件服务费的发票请买受人自行向交易平台申请。

七、标的物过户税费：拍卖成交后，在办理标的产权变更、登记和过户等手续时发生的一切税、费按国家规定由买卖双方各自承担。如遇税费政策调整，按调整后的政策执行。

八、拍卖标的的移交：
1、拍卖成交后，拍卖人所提供的义务仅为在收到全额成交款项当天，向买受人移交资料为：拍卖成交确认书。
2、委托人在收到全额的拍卖成交款当天，向买受人移交实物及相关权证、资料。

九、买受人责任：
1、买受人如有下列违约情况，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回标的，保证金扣除买受人应当支付的佣金后支付给委托人，拍卖人将再次组织拍卖。
（1）买受人未与拍卖人签署《拍卖成交确认书》的。
（2）买受人未按约支付拍卖佣金或拍卖成交款的。
（3）买受人未按拍卖须知和竞买合同之所有条款履行的。本条款的效力独立于本合同的效力，不因本合同无效而失效。
2、参加网络拍卖的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。
3、因本《竞买须知》的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。经法院裁判败诉的一方应承担对方因诉讼而支付的聘请律师代理费。

十、特别声明：
1、按照法律规定，委托方有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将由淘宝平台全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任。
2、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。

十一、其他：
1、本次拍卖程序的合法性由拍卖公司负责。
2、本次拍卖的未尽事宜请向拍卖公司咨询。   浙江三江拍卖有限公司2022年11月8日

浙江三江拍卖有限公司受委托，将于2022年12月8日10时起至2022年12月9日10时止（延时除外）在阿里资产交易平台（https://zc-paimai.taobao.com，户名：浙江三江拍卖有限公司）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于浙江省宁波市鄞州区鄞江镇光溪村官池小区11号101室住宅房。房产建筑面积39.71㎡，设计用途：住宅；土地使用权面积6.80㎡，使用权类型：国有出让，地类（用途）：城镇住宅用地。起拍价：人民币468000元，保证金：人民币50000元，加价幅度：人民币5000元及其整倍数。注意事项：竞买人须符合宁波市关于住房限购、限售、限贷相关政策规定，否则将自行承担所产生的经济损失和法律责任。

二、看样时间：公告之日起至2022年12月7日，请竞买人自行到标的物所在地看样。

三、拍卖方式： 一人报名出价，满足成交条件，方可成交。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、保证金交纳及处置：
1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入浙江三江拍卖有限公司指定账户，买受人须在规定内付清全额的拍卖成交款至拍卖人账户（开户名：浙江三江拍卖有限公司，开户行：农行宁波江东支行，账号：39152001040004222）。
2、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

六、特别提醒：
1、拍卖标的仅按现状拍卖，浙江三江拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好实地踏勘调查并认可标的现状。
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4、拍卖成交后，在办理标的产权变更、登记和过户等手续时发生的一切税、费按国家规定由买卖双方各自承担。如遇税费政策调整，按调整后的政策执行。
5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

七、
咨询电话：0574-87704115孙先生、0574-87708905杨先生 
联系地址：浙江省宁波市海曙区灵桥路255号中宁大厦2602室  浙江三江拍卖有限公司2022年11月8日