双十一特惠单价7500市区海景房香庭湾住宅4号楼1204室

标的物属性流转方式：转让物业类型：住宅用房小区名称：香庭湾小区朝向：南户型：四居室二厅二卫建筑面积：150.00平方米房屋用途：普通住宅总楼层：18权属性质：商品房房源类型：新房装修程度：毛坯建成时间：2014-10标的物详情描述开发商直签，没有任何瑕疵，户型结构：四室两厅两卫，三室向阳，南北通透采光、观海极好全明户型毛坯专梯入户

山东威海农村商业银行股份有限公司（以下简称“本行”）将于2022年11月17日10时至2022年11月18日10时止（延时除外）在淘宝资产拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：山东威海农村商业银行股份有限公司，网址：zc-paimai.taobao.com ），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（本行工作人员和本行司法拍卖辅助人员以及上述人员近亲属除外）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向山东威海农村商业银行股份有限公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到山东威海农村商业银行股份有限公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人不得以我行贷款资金购买该资产，竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但本次竞价标的所涉及的债务人及其高管、财务人员，国家公务员、金融监管机构工作人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及参与该资产转让的本行工作人员及其直系亲属不得购买或变相购买该资产。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（6万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金6万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本行指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。    

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

八、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户【收款单位：山东威海农村商业银行股份有限公司；开户银行：山东威海农村商业银行股份有限公司营业部；收款账号：9100 1101 0014 2059 9999 99】，并在缴纳余款后七个工作日后凭付款凭证及相关身份材料）到山东威海农村商业银行股份有限公司资产经营中心（地址：威海纪念路24号）签订资产转让协议，办理拍卖标的物交付手续。 

九、买受人逾期未支付尾款的，买受人承担违约责任，已支付的保证金不予退还。本行重新进行拍卖。 

十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失以及权力风险等后果。办理过户过程中所涉及的一切税金和费用均由买受人承担（包括但不限于需要交纳的契税、印花税、增值税、测绘费、评估费、开具发票的费用及自原产权人依据司法文书过户至买受人所需交纳的两次过户费用、本行接收资产前和持有期间欠缴的房产税、土地税等），本行不承担该标的的任何税金和费用。若标的物被占用，本行不负责腾空。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。因买受人不缴纳税费和垫付费用造成无法过户或其他不利后果由买受人自行承担。 

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。     

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。     

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报电话：0631-5330355.     
本规则其他未尽事宜，最终解释权归本行所有
咨询电话：13863013809（刘）

山东威海农村商业银行股份有限公司（以下简称“本行”）将于2022年11月17日10时至2022年11月18日10时止（延时除外）在淘宝资产拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：山东威海农村商业银行股份有限公司，网址：zc-paimai.taobao.com ），现公告如下：

一、拍卖标的：山东威海农村商业银行股份有限公司抵债资产：威海市香庭湾小区4号楼1204室，建筑面积150.22平方米，储藏室号4#-
4、面积4.68平方米。标的物以实物现状为准，本行不承担标的及证照瑕疵保证责任，买受人需实地看样，未实地看样的竞买人视为已对拍卖标的现状进行确认。成交后所产生的本行及买受人需负担的税费及其他一切费用均由买受人承担。本标的物优先购买权人相关说明：无。起拍价：1138668.00元，保证金：60000.00元，增价幅度：2000.00元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：买受人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样工作，拍卖程序咨询电话：13863013809（刘）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟；竞买人应当尽早交纳保证金，在报名时间截止时会出现保证金支付成功但无法获得竞买资格的情况，出现类似情况解释权在淘宝网，相关争议以淘宝网的书面解释为准。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以现状为准，本行不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 竞买人应现场查看标的物，并到标的物所在地不动产交易中心、税务部门详细了解标的所有欠缴的税金、费用。拍卖成交买受人付清全部价款后，与本行签订《资产转让协议》，自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续，办理过程中所涉及的一切税金和费用均由买受人承担（包括但不限于需要交纳的契税、印花税、增值税、测绘费、评估费、开具发票的费用及自原产权人依据司法文书过户至买受人所需交纳的两次过户费用、本行接收资产前和持有期间欠缴的房产税、土地税等），本行不承担该标的的任何税金和费用。若标的物被占用，本行不负责腾空。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。因买受人不缴纳税费和费用造成无法过户或其他不利后果由买受人自行承担。买受人竞买成功的，视为知晓该资产的所有瑕疵，并愿意承担因瑕疵产生的一切风险。

六、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于拍卖前与本行联系。

七、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人不得以我行贷款资金购买该资产，竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但本次竞价标的所涉及的债务人及其高管、财务人员，国家公务员、金融监管机构工作人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及参与该资产转让的本行工作人员及其直系亲属不得购买或变相购买该资产。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本行指定账户。（竞买人应注意：保证金是支付到淘宝网上，竞买人自行将保证金汇入我行账户的无法参与竞拍）

九、拍卖余款请在拍卖结束后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（由于支付宝或银行转账有一定的时间差，建议现场刷卡付款或者确认款项到账后再联系本行工作人员），期限内未支付的将视为放弃购买，保证金不予退还：      1、收款单位：山东威海农村商业银行股份有限公司开户银行：山东威海农村商业银行股份有限公司营业部收款账号：9100 1101 0014 2059 9999 992、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况咨询银行。

十一、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、买受人竞买成功后相关手续办理流程：
1、买受人在竞买成功后，应先联系13863013809（刘）确认交款时间，付款后持收据和有效证件到威海农商银行签订资产转让协议。
2、买受人持转让协议办理相应产权过户手续。（因买受人自身原因未在合理时间内办理过户，而标的物仍登记在原所有人名下造成的被其他机关查封的，买受人自行向有关机关提起异议，本行不负责协调、亦不承担额外产生的一切费用）。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本行发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，最终解释权归山东威海农村商业银行股份有限公司所有                                    山东威海农村商业银行股份有限公司                                          二〇二二年十一月九日