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天津市河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天淳园5-702

起拍价:

¥221.4973万

将于11月9日10:00开拍

竞价期24小时

处置单位:

天津市河西区人民法院

联系方式:

来拍法服:400-1571060

拍卖平台:

中国拍卖行业协会网

点此去参拍

关键词:

评估价:

¥276.8716万

保证金:

¥400000万

税费承担:

全包

起拍价:

¥221.4973万

单价:

¥1.9万

是否限购:

不限购

折价率:

8折

贷款支持:

一键贷款

看样:

请根据公告所留电话,联系及约定时间上门实地看样。

小区名称:

性质:

住宅

面积:

114.32㎡

学区房:

房型图(仅供参考)

视频图片 重要提示 竞拍须知 竞拍公告 标的详情

51拍卖房特别提醒

1. 法院公告中提及了“继承”,继承所得房未满5年的,需交房价20%的个税,税费大幅上升,具体咨询房产交易部门。

视频图片

重要提示

竞买须知

网络司法拍卖须知  天津市河西区人民法院将于2021年11月9日10时至2021年11月10日10时止(延时除外)在天津市河西区人民法院中国拍卖行业协会网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:天津市河西区人民法,法院主页网址:https://sf.caa123org .cn/),现公告如下:

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:
(一)负责执行的人民法院;
(二)网络服务提供者;
(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;
(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向天津市河西区人民法院办理委托手续。竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到天津市河西区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒:竞买人需详细咨询拍卖标的物的相关政策,过户风险自行承担。

四、优先购买权人参加竞买的,应于2021年11月2日前向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的中国拍卖行业协会网账户中应有足够的余额(40万元以上)支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按网拍系统提示报名缴纳保证金40万元,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束即时解冻,保证金冻结期间不计利息。特别提示:如买受人悔拍,保证金不予退还。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后,买受人应于2021年 11月17日16:00时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:天津市河西区人民法院,开户银行:天津农商银行营业部,账号:9031001000010000957670。拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时提取标的物,并办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定办理。自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用、按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用全部由买受人承担。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决,拍卖人不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定,法院有权在拍卖开始前,中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系,上述地址确认为邮寄地址。如需更改地址,买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致法院有关法律文书无法送达或未能及时送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,中国拍卖行业协会网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。咨询电话来拍法服:400-1571060。
法院咨询电话:022-58313778(崔法官)。
举报监督电话:022-58313699。
本规则其他未尽事宜,请向法院咨询。  天津市河西区人民法院二〇二一年十月八日

竞拍公告

拍卖公告 天津市河西区人民法院关于拍卖天津市河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天淳园5-702的公告(一拍)。 天津市河西区人民法院将于2021年11月9日10时至2021年11月10日10时止(延时除外)在天津市河西区人民法院中国拍卖行业协会网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:天津市河西区人民法,法院主页网址:https://sf.caa123org .cn/),现公告如下: 

一、拍卖标的:坐落于天津市河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天淳园5-702。 1、坐落于天津市河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天淳园5-702;房屋建筑面积:114.32平方米;房屋结构为钢混结构;规划用途为居住;土地权利为出让;土地用途为城镇住宅用地;房屋总层数为31层;拍卖对象所在层数为7层。   该房屋不动产权证号:津(2016)河西区不动产权第1014718号;
2、评估价为2768716元。起拍价:2214973元,保证金:40万元,增价幅度:1万元。 3、该房屋设定他项权利 权利人:招商银行股份有限公司天津分行;权利种类为抵押;抵押范围:114.32平方米;权利价值:人民币200万元;期限:2016年05月17日至2046年05月17日。
4、特别说明:因涉案房屋登记在被继承人刘军名下,刘思岩及其法定代表人杨玲玲对本次拍卖不予配合,情绪激动。房屋被电子封条查封。据小区物业说明:该房屋户型为2室1卫1厅(标的物以意向竞买人实地确认为准),物业费每平米2.3元,物业费每月262.94元,2018年9月-至今未缴纳物业费,目前欠费9553.49元左右;(此物业欠费仅供参考,以实际为准)水电、暖气费用不详,这些费用随时间累计增加。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:
(一)负责执行的人民法院;
(二)网络服务提供者;
(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;
(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设中拍网账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向天津市河西区人民法院办理委托手续。竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到天津市河西区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒:竞买人需详细咨询拍卖标的物的相关政策,过户风险自行承担。

三、咨询、展示看样的方式:即日起至拍卖日前接受咨询,本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排),请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。咨询电话:(本标的咨询编号:WT307963)400-1571060。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、对上述标的权属有异议者,请于2021年11月2日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:公告当日暂无核准的优先购买权人,以最终拍卖结束前为准。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人中国拍卖行业协会网拍平台账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2021年11月17日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付。
1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户户名:天津市河西区人民法院,开户银行:天津农商银行营业部,账号:9031001000010000957670。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。
2、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,中国拍卖行业协会网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。金融服务:1.中国建设银行股份有限公司天津河西支行提供贷款服务,具体服务信息咨询
联系人:张经理23261179;2.中国工商银行股份有限公司天津河西支行提供贷款服务,具体咨询联系人:高琪13821607773。具体操作及应当承担的风险与法院无涉。买受人如使用贷款参与本次竞拍,应当先自行与银行和本市不动产登记部门联系,询问本市不动产政策和银行贷款政策,上述问题本院不负责解答。如因不符合政策而强行参与竞拍导致无法按时交纳拍卖余款的或无法正常办理不动产过户手续的,本院将认定为买受人悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话来拍法服:400-1571060。中国拍卖行业协会网
技术咨询:400-898-5988。
举报监督电话:022-58313699。联系地址:天津市河西区永安道19号。详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 天津市河西区人民法院二〇二一年十月八日

标的详情

住宅/商业类标的调查情况表标的名称天津市河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天淳园5-702权证情况法院执行裁定书(2021)津0103执3173号不动产权证号津(2016)河西区不动产权第1014718号土地使用权证不详标的所有人刘军评估报告编号网络询价,详见附件网络询价基准日2021年8月25日标的现状房屋用途住宅土地性质出让土地用途城镇住宅用地租赁情况不详过户情况请咨询当地不动产登记中心经营情况无钥  匙无权利限制情况被天津市河西区人民法院查封抵押于招商银行股份有限公司天津分行提供的文件
1、《法院裁定书》;
2、《协助执行通知书》;
3、《拍卖成交确认书》。标的物介绍建筑总面积114.32平方米公摊总面积不详土地总面积不详房产年龄约建于2007年装修情况勘验时未进入,不详房屋户型勘验时未进入,据小区物业说明:户型为2室1厅1卫(以标的物实际情况为准)房屋楼层所在7层/共31层房屋朝向未进入,以实地查看为准周边配套参考网络询价报告其他介绍因涉案房屋登记在被继承人刘军名下,刘思岩及其法定代表人杨玲玲对本次拍卖不予配合,情绪激动。房屋被电子封条查封。据小区物业说明:该房屋户型为2室1卫1厅(标的物以意向竞买人实地确认为准),物业费每平米2.3元,物业费每月262.94元,2018年9月-至今未缴纳物业费,目前欠费9553.49元左右;(此物业欠费仅供参考,以实际为准)水电、暖气费用不详,这些费用随时间累计增加。 标的物估值标的评估总价人民币2768716元
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