星苏花园43幢101室

标的物属性流转方式：出售物业类型：住宅用房小区名称：星苏花园朝向：南户型：三居室二厅一卫建筑面积：137.36平方米房屋用途：普通住宅总楼层：11房源类型：新房装修程度：毛坯标的物详情描述房产情况表拍品名称星苏花园43幢101室权证情况房屋不动产权第201300019884号土地使用年限自2010-9-9至2080-9-9竣工交付时间2013年4月拍品现状房屋用途及土地性质住宅用房、出让土地租赁情况毛坯、空置钥匙有配套情况自行车车库B138室，不动产权第201300019927号其他费用自行车车库12500元，共用部位、共用设施维修基金6767元，物业管理费、装潢垃圾清运费由买受人在付清房款后自行去物业公司缴纳。竞价佣金按网络成交价的3%收取。备注房屋建筑面积137.36平方米，自行车车库建筑面积9.76平方米。标的介绍标的位于苏锡通科技园区江海街道，紧临东方大道高架、沿江公路、沈海高速张江互通，交通便捷，生活设施齐全的地段，周边有中学、小学、幼儿园、医院、银行等配套设施，人流量大，客流量广，商业氛围浓。该标的物位于星苏花园43幢1层（共11层），建筑面积137.36平方米,自行车库建筑面积9.76平方米，房屋性质为住宅用房，土地性质为出让。

竞买须知南通经济技术开发区是中国首批14个国家级开发区之一，是南通接轨上海的桥头堡，区位优势突出。江苏炜赋集团有限公司为南通经济技术开发区投资的国有企业，注册资本25亿人民币；江苏炜赋集团建设开发有限公司、南通金桥资产经营管理有限公司为江苏炜赋集团有限公司的子公司。受南通经济技术开发区管委会委托，南通金桥资产经营管理有限公司（以下简称金桥公司）定于2022年 11月 24 日 10时至2022年 11月25日10时止（延时的除外）在淘宝网资产拍卖网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：南通金桥资产经营管理有限公司)进行公开网络竞价活动,现就有关的网上网络竞价事宜敬告各位竞价人：合格竞价方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。本次网络竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，网络竞价活动具备法律效力。参加本次网络竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、本次网络竞价标的物的产权单位： 江苏炜赋集团建设开发有限公司 ，受托单位：南通金桥资产经营管理有限公司。标的：星苏花园43幢101室

二、网络竞价方式：本次网络竞价活动设置延时出价功能，在网络竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞价人出价，则自动延迟5分钟。

三、网络竞价时间： 2022  年11 月 24日10时至  2022 年 11月 25日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。

四、起始价：624000元（不包含自行车车库、共用部位、共用设施维修基金、物业管理费、垃圾清运费）；报价的加价幅度以2000.00元或2000.00元的整数倍。

五、参与本次网络竞价需交纳网络竞价保证金人民币：5万元整。网络竞价前竞价人的支付宝账户中应有足够的余额（5万元以上）支付网络竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产网络竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高，竞价人参与网络竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况提前选择网上充值银行。竞价人在对网络竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成功的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将作为定金自动转入金桥公司指定账户。未竞价成功的，竞价人的保证金在网络竞价结束后即时解冻原路返回（但不排除网络环境问题），保证金冻结期间不计利息。

六、网络竞价成交后，买受人须在5个工作日内凭相关身份材料到金桥公司（地址：江苏省南通市开发区宏兴路9号能达大厦818室）签订《网络竞价成交确认书》。

七、成交价款的结算时间和方式：全款的买受人在网络竞价成交后，在2022年12月20日前须将网络竞价成交价余款、自行车车库款及共用部位、共用设施维修基金（多层住宅按主层建筑面积30元/平方米，高层住宅按主层建筑面积45元/平方米，高层车库按建筑面积60元/平方米），网络竞价佣金（网络成交价的3%）一次性缴入金桥公司指定账户内，装潢垃圾清运费和物业费由买受人付清款项后自行去物业公司缴纳，缴款方式可选择网银转账、银行缴款。贷款买受人在网络竞价成交后7个工作日将网络竞价首付款余额、自行车车库款及共用部位、共用设施维修基金（多层住宅按主层建筑面积30元/平方米，高层住宅按主层建筑面积45元/平方米，高层车库按建筑面积60元/平方米）、网络竞价佣金（网络成交价的3%）一次性缴入金桥公司指定账户内，装潢垃圾清运费和物业费由买受人付清款项后自行去物业公司缴纳，缴款方式可选择网银转账、银行缴款。如贷款买受人未在2022年12月20日前付清所有款项（包含贷款金额），则在上述期满后的5个工作日内付清全部网络竞价成交价余款，否则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，其余首付款由出卖人无息退还买受人。需商业贷款的客户请在此时间内提交银行所需所有资料。

八、竞价人符合银行信贷条件的，可申请办理商业贷款，商业贷款推荐中国建设银行股份有限公司南通经济技术开发区支行，需贷款的竞价人请在竞价前自行向银行查询本人征信纪录等事项，确保符合贷款条件，并在规定时间内提交银行所需所有资料。竞价人竞价成交后因个人原因无法办理商业贷款的，须在规定时间内筹款补足购房款，否则由竞价人承担违约责任。中国建设银行股份有限公司南通经济技术开发区支行咨询电话：13962939908 地址：南通经济技术开发区上海路22号

九、网络竞价成交价余款（或首付款余额）缴纳完成后，买受人应根据在金桥公司签订的网络竞价成交确认书规定的时间内凭缴款凭证及相关身份材料办理包括商品房买卖合同签订、贷款抵押、房屋交割等手续。贷款买受人须在金桥公司收到全部网络竞价成交价款后，双方方可办理房屋交割手续。若买受人未在网络竞价成交确认书规定的时间内到场履行合同签订等手续，逾期未支付网络竞价款，买受人将承担违约责任并无权要求返还网络竞价保证金，金桥公司有权组织重新网络竞价，原买受人不得再次参与网络竞价，重新网络竞价的成交价格低于原成交价格的，原买受人应当另行补足差额。

十、金桥公司对网络竞价标的物所提供的视频、照片只选取同一户型，并不特定本套住宅，视频、照片仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞价人在网络竞价前仔细审查网络竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、买受人贷款购房的，须在银行办妥抵押手续并经银行放款后方可领取钥匙。买受人自行办理不动产登记手续，水、电等过户手续由金桥公司协助办理，相关费用自理。

十二、参加竞价的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任。

十三、因网络或其他不可抗力导致网络竞价无法正常进行的，待以上因素消除后重新网络竞价，金桥公司并不承担因此造成的损失。

十四、本竞买须知由南通金桥资产经营管理有限公司负责解释。
联系电话：0513-81192296、81190031  
联系地址：江苏省南通市开发区宏兴路9号能达大厦818室  南通金桥资产经营管理有限公司   2022  年11月7日

竞买公告南通金桥资产经营管理有限公司关于星苏花园40套       房屋网络竞价的公告受委托，南通金桥资产经营管理有限公司（以下简称金桥公司）将于2022年11月24 日至2022年11月 25日（具体时间以竞价须知为准）在淘宝网资产拍卖网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：南通金桥资产经营管理有限公司)对星苏花园40套拆迁安置房剩余房源进行分批分套网络竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的：星苏花园40套房屋，房屋性质为住宅用房，土地性质为出让。

二、保证金及加价幅度：保证金：每套5万元，加价幅度：2000.00元或2000.00元的整数倍。

三、网络竞价方式：采用增价网络竞价方式，至少一人报名且出价不低于起始价的，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞价人出价，则自动延迟5分钟。

四、房源配套一个自行车车库。

五、 保证金交纳及处置：1.竞价人应于网络竞价会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞价的竞价人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞价人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。网络竞价成交后，竞价成功者的竞价保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，未竞价成功的竞价人的保证金在网络竞价结束后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。2.本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入金桥公司指定账户，全款的买受人在网络竞价成交后，必须在2022年12月20日前将网络竞价成交价余款缴入金桥公司指定账户；贷款的买受人在网络竞价成交后7个工作日内须将网络竞价首付款余额缴入金桥公司指定账户，同时依照贷款银行要求提交贷款手续，及时办理不动产登记抵押手续并经金桥公司确认，且贷款买受人需在2022年12月20日付清所有款项（含贷款金额），如贷款买受人未在规定期限内付清所有款项，则在上述期满后的5个工作日内付清全部网络竞价成交价余款，否则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，其余首付款由出卖人无息退还买受人。3. 成交余款的支付：全款及贷款买受人均须通过本人银行账号缴纳至金桥公司指定账号，建议至银行柜台办理转账业务。指定收款账户：户名：江苏炜赋集团建设开发有限公司，开户银行：中行中南世纪城支行   银行账号：479376391753。 （星苏花园住宅、车库、网络竞价佣金的缴款账号） 户名：江苏炜赋集团建设开发有限公司，开户银行：建行南通开发区支行   银行账号：32001642336050442374。 （星苏花园维修基金缴款账号） 4.竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

六、竞价人应具备条件：中华人民共和国境内的凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可参加竞价。不符合条件参加竞价的，竞价人自行承担相应的法律责任。竞价人必须开设淘宝账户并使用本人或本单位淘宝帐户竞价，如竞价人未开设淘宝账户，可委托代理人（仅限于直系亲属，具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前的工作日向金桥公司办理书面委托手续；竞价成功后，竞价人须与委托代理人一同到金桥公司办理交接手续。如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为。

七、接受咨询及看样时间：自公告之日起至  2022 年11 月23日（节假日及双休日除外）接受咨询，咨询时间：上午9:00-11：30，下午13：30-17：30。现场看房时间：  2022 年 11 月 21日至 11月 23 日上午9：30-11：00，下午2：00-16：30有意者请提前电话联系，咨询电话：0513-81192296、81190031。

八、特别说明：1.标的物以现状为准，金桥公司不能保证网络竞价标的物不存在未告知的其他瑕疵，请慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人不得以过户困难、瑕疵等任何理由要求延迟付款或撤销交易，否则买受人承担违约责任。2.此次网络竞价的起始价仅为房屋价格（含阁楼），配套自行车车库、共用部位、共用设施维修基金、物业管理费、装潢垃圾清运费、网络竞价佣金另计。
3、特别提醒：网络竞价成交后，买受人须在5个工作日内凭相关身份材料到金桥公司（地址：江苏省南通市开发区宏兴路9号能达大厦818室）签订《网络竞价成交确认书》。成交后的竞价尾款不要通过支付宝直接支付。4.标的物不动产登记手续由买受人自行办理，所涉及的相关税、费等均由买受人自行承担。5.竞价人在竞价前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的购房、贷款政策，自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。竞价过程中若因相关的限购、限贷等政策出台导致成交标的物无法办理交割手续的，出卖人不承担任何责任。
6、标注的“可贷款”意思是竞价人可以向银行申请贷款服务，竞价人是否能贷款、银行是否放贷系竞价人与银行之间的金融借款行为，相应的法律后果自负。竞价人是否符合银行信贷条件请提前自行咨询贷款银行；符合银行信贷条件的，可申请办理商业贷款。商业贷款推荐中国建设银行股份有限公司南通经济技术开发区支行,
咨询电话：13962939908，地址：南通经济技术开发区上海路22号。
7、未开通网银的银行卡转帐支付宝帐户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1万元，建议有意者开通支付宝帐户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞价。银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解。
8、本次网络竞价房源的预售许可证、面积测绘报告、商品房买卖合同模板均在金桥公司公示。（地址：江苏省南通市开发区宏兴路9号能达大厦818室）特别提示：本次网络竞价的所有房源由金桥公司通过淘宝网自行处置，金桥公司从未与任何房产中介公司或其他第三方房产销售机构就该批房源的处置开展过任何形式的合作，竞价人直接上网报名参与竞价即可，本次竞价需收取成交价3%的网络竞价佣金。竞价人在网络竞价竞价前请务必再仔细阅读金桥公司发布的各标的物的竞价须知。金桥公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释。南通金桥资产金桥管理有限公司                         2022    年 11月7日