自贡市大安区凤凰乡成套住宅

不动产调查表2022年7月25日标的名称自贡市大安区凤凰乡济公社区3组虎头桥141号马吃水至虎头桥动迁安置房1栋1-5-10号成套住宅权证情况法院执行裁定书（2022）川10执167号不动产权证川（2020）自贡市不动产权第0080930号土地使用权证标的所有人被执行人标的现状房屋用途成套住宅面积73㎡土地性质出让分摊面积10.47㎡土地用途国有建设用地使用权使用权截止日期2027年11月30日占有使用情况被执行人居住过户情况产权登记在被执行人名下权利限制情况查封（首查/轮候）因本案首轮查封。抵押情况无抵押承办人蒋法官审批人

竞买须知 四川省内江市中级人民法院定于2022年11月17日10时起至2023年1月16日10时止（延时的除外）在四川省内江市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0832/02，户名：四川省内江市中级人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：1.标的物：自贡市大安区凤凰乡济公社区3组虎头桥141号马吃水至虎头桥动迁安置房1栋1-5-10号住宅。2.处置参考价网络询价情况：   京东大数据询价平台：总价400,058元；   中国工商银行融e购电商平台：总价275,575元；   阿里拍卖大数据询价平台：总价323,609元。   经当事人双方商议，同意以中国工商银行融e购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台均价结果的平均价（299,592元）的80%作为第一次拍卖起拍价（即239，674元）。   3.变卖价：第二次拍卖流拍价即191，739元；   4.保证金：20,000元；   5.增价幅度：500元。       

四、变卖标的以现状进行拍卖，图片仅供参考，变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。  房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。 如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、变卖成交后应缴纳的税费由交易双方按照法律、行政法规规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方（原所有权人）缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税费。买受人按规定付清成交款后，需办理拍卖标的物不动产权转移登记，应在收到本院相关文书后15日内自行到登记机关办理转移登记手续，逾期自行承担相应的法律后果及风险。有关房屋税、费及其他费用数额、买受人承担税费的发票等具体问题请自行向当地财税、房管、国土等相关部门了解。标的物所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费或其他费用均由买受人承担，具体费用请买受人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无关。

六、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（20000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金20000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、变卖成交后，买受人应于成交后10日内将拍卖成交价余款缴入本院指定账户(户名：四川省内江市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司内江玉溪路支行，账号：9558852307000819587 )，并在付清拍卖款后5日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院（地址：四川省内江市市中区玉溪路407号）签署《变卖成交确认书》，领取相关裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交接手续。

十三、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，本院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十八、因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，本院待以上因素消除后视情形决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十九、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。本院举报监督电话：0832-2058039

二十一、
本规则其他未尽事宜，请向本院工作人员咨询。本院联系人：蒋法官  
咨询电话：0832-2058024  2058144 四川省内江市中级人民法院                               2022年11月2日

特别提示法院司法拍卖的四川省自贡市大安区房屋应当遵守相关限购政策的要求，竞买参与人应当事先确定是否具有四川省自贡市大安区房屋购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购买资格不能办理转移的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。  四川省内江市中级人民法院变卖公告 四川省内江市中级人民法院将于2022年11月17日10时起至2023年1月16日10时止（延时的除外）在四川省内江市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0832/02，户名：四川省内江市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：1.标的物：自贡市大安区凤凰乡济公社区3组虎头桥141号马吃水至虎头桥动迁安置房1栋1-5-10号住宅。2.处置参考价网络询价情况：   京东大数据询价平台：总价400,058元；   中国工商银行融e购电商平台：总价275,575元；   阿里拍卖大数据询价平台：总价323,609元。   经当事人双方商议，同意以中国工商银行融e购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台均价结果的平均价（299,592元）的80%作为第一次拍卖起拍价（即239，674元）。   3.变卖价：第二次拍卖流拍价即191，739元；   4.保证金：20,000元。   5.加价幅度：500元。   特别提示：本次变卖以实物现状为准，不包含家具家电，除固定装饰以外的其他物品。未标明的瑕疵不在本院承担范围，有意者请亲自实地看样了解，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（一）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》规定，下列人员不得参与竞买并不得委托他人代为竞买：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至第3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）依照最高人民法院的相关规定，案件相关当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞买，不参加竞买的请登录本公告的网站关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于参加变卖前3日内向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
（三）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如未提交委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，每次增加幅度为人民币500元，不到保留价不成交。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延迟5分钟。

四、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金人民币20,000元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，变卖余款在变卖成交后10日内缴入本院指定账户(户名：四川省内江市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司内江玉溪路支行，账号：9558852307000819587)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人按规定付清成交款后，需办理拍卖标的物不动产权转移登记，应在收到本院相关文书后15日内自行到登记机关办理转移登记手续，逾期自行承担相应的法律后果。

五、变卖成交后应缴纳的税费由交易双方按照法律、行政法规规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方（原所有权人）缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税费。有关房屋税、费及其他费用数额、买受人承担税费的发票等具体问题请自行向当地财税、房管、国土等相关部门了解。标的物所涉及的可能存在的欠缴物业费、水、电等费或其他费用均由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关单位出具的收费票据，向本院申请退还垫付费用。具体费用及数额请买受人于拍卖前至相关单位自行查询。

六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。 

七、咨询、看样时间与方式：自公告之日起至变卖结束前（工作日上午9：00至12:00，下午14:30至17:00）接受咨询，有意看样者请于变卖结束前在工作日工作时间内电话联系本院，以便安排时间统一看样。   

八、本院以能够确定收悉的EMS法院专递方式，向拍卖标的物实际所有权人即被执行人发送了司法拍卖通知书等法律文书。

九、其他需要公示的事项：
本院监督电话： 0832-2058039本院咨询
联系电话：0832-2058024  2058144  本院
联系地址：四川省内江市市中区玉溪路407号本院拍卖
网址: https://sf.taobao.com/0832/02
淘宝技术咨询：400-822-2870竞拍流程指引网址：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、竞买须知及不动产财产调查表。