吉林省白山市浑江区星泰汇宝名郡小区面积为171.47平方米不动产

相关附件下载：2022045通化县法院白山市星泰汇宝名郡.pdf（2022）吉0521执恢187号拍卖裁定docx.docx

拍卖须知     通化县人民法院将于2022年12月5日10时至2022年12月6日10时（延时除外）在通化县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：通化县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0435/02，），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：    

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对标的物的外观、质量、结构等差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖/变卖成交结果及成交价格。

四、本院暂不支持线下报名，依照法释《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 (［2016］18号）的规定，申请执行人可以不缴纳或缴纳部分保证金报名参拍，申请执行人参与竞拍的，请在拍卖开始前五个工作日向拍卖辅助机构提交书面申请，经法院确认后方可参与竞买。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在拍卖开始前五个工作日向拍卖辅助机构提交书面申请，办理委托手续，否则视为该他人个人行为。竞买成功后，竞买人或竞买单位负责人与委托代理人一同到法院办理交接手续。不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向拍卖辅助机构提交合法有效的证明，经法院确认后方可参与竞买，逾期视为放弃优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有人出价，系统将自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。拍卖竞价前，司法拍卖平台将冻结竞买人账户内已交纳的拍卖保证金，冻结期间不计利息。竞得者的保证金自动转入法院指定账户充抵价款。未能竞得者冻结的保证金自动解冻。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人应慎重考虑，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，竞买人应在竞买成功后七日内缴纳尾款，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询拍卖辅助机构，并携带付款凭证及相关身份证明到法院办理确权、交付手续。1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：通化县人民法院，开户银行：建行通化县支行，账号：2205 0164 9001 0000 0106）2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十二、竞买人逾期未支付拍卖尾款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、竞买人付清余款后应及时交接标的物。未及时交接标的物的，竞买人应支付由此产生的仓储、保管、管理等费用，并承担可能发生的损毁、灭失等后果。标的物变更登记手续由竞买人持相关法律手续自行办理，交易过程中产生税费依照法律规定承担。能否办理变更登记、提档及办理过户手续的时间，请竞买人自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续以及增加的税费，拍卖人不作任何承诺。法院制作确权及解除查封手续需要一定时间，如遇标的物产权证照原件无法取得或存在担保物权等情形，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，起拍价、成交价均不含买受人在标的物交付、变更登记时所发生的税款及其他费用。

十五、竞买人应当遵守相关法律规定，不得阻挠其他竟买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人之间恶意串通。一经发现，取消竞买资格，并追究相关法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止或撤回。

十七、为了便于及时接收法律文书，竞买人在竞价前应如实向阿里巴巴司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与拍卖辅助机构联系确认更改。如因提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0435-5233035
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：18543599596 孙法官
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                    通化县人民法院                               二〇二二年十一月四日

吉林省通化县人民法院关于拍卖位于吉林省白山市浑江区星泰汇宝名郡小区面积为171.47平方米不动产公告通化县人民法院将于2022年12月5日10时至2022年12月6日10时止（延时除外）在通化县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：通化县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0435/02—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm)）。

一、拍卖标的：位于吉林省白山市浑江区星泰汇宝名郡小区1号楼2单元301室，丘幢号03-0010-0210-0112-020301，面积为171.47平方米不动产。起拍价为：879,898.00元，保证金：100,000.00元，增价幅度：2000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年12月2日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者请与本院联系将酌情安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竟买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。标的物以实物现状为准，本院不承担瑕疵保证责任，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让的登记由法院向相关登记部门出具执行裁定书及协助执行通知书，根据登记机关的要求由买受人自行办理其他事宜。所涉及契税、印花税以及增值税、增值税附加税费、个人所得税和土地增值税等税费根据税法规定由竞买人和当事人各自负担。如当地税务机关不配合出具完税凭证，须由买受人自行沟通或者提起行政诉讼予以解决，法院不负责沟通、协调。

七、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖前五日与拍卖辅助机构联系。

八、是否通知当事人和已知优先购买权人情况说明：已通知当事人、无优先购买权人。

九、拍卖竞价前，司法拍卖平台将冻结竞买人账户内已交纳的拍卖保证金，冻结期间不计利息。竟得者的保证金自动转入法院指定账户冲抵价款。未能竞得者冻结的保证金自动解冻。

十、拍卖余款请在成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询拍卖辅助机构：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：通化县人民法院，开户银行：建行通化县支行，账号：220501 649001 00000 1062.网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0435-5233035
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：18543599596 孙法官 
淘宝技术咨询：400-822-2870通化县人民法院二〇二二年十一月四日