甘肃省平凉市崆峒区崆峒区紫金城路36号紫金家园小区2号楼2单元6层602室

变卖标的物调查表拍品名称平凉市崆峒区紫金城路36号紫金家园小区2号楼2单元602室房屋权证情况法院执行裁定书（2020）甘0802执1676号民事裁定书房屋产权证平房产权证崆峒区字第2014009934号土地产权证不详，以实物为准拍品所有人被执行人朱某评估基准日2022年7月14日标的现状房屋用途住宅房土地性质住宅规划用途住宅是否腾空已腾空租赁情况无过户情况凭人民法院出具相关材料过户钥匙一把权利限制情况查封有（本案）抵押不详提供的文件
1、执行裁定书
2、协助执行通知书
3、拍卖成交确认书标的物介绍建筑总面积96平方米公摊总面积/装修情况不详房屋户型/房屋楼层6层房屋朝向不详，以实物为准。周边配套不详，以实物为准。其他介绍无，具体以实物为准。标的物估值网络询价是费用总价标的物办证转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费由买受人承担，可能存在的水、电、物业费等欠费由买受人自行承担。

竞买须知崆峒区人民法院将于2022年12月8日时至2022年12月9日10时止（延时的除外）在崆峒区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0933/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于开拍前一日内（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日内（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（5万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金5万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。   

九、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后余款）于成交后3日内缴入法院指定账户（户名：崆峒区人民法院，开户银行：中国农业银行平凉崆峒区支行营业室，账号：27240101040014439）。

十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费按法律规定由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解）

十三、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。拍卖成交前可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费均由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
法院咨询电话：0933-8412023
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870  平凉市崆峒区人民法院2022年11月2日

平凉市崆峒区人民法院拍卖公告本院在执行申请执行人平凉农村商业银行崆峒支行与被执行人朱某、潘某金融借款合同纠纷一案中，本院依法委托有关中介机构对被执行人高某所有的位于平凉市崆峒区紫金城路36号紫金家园小区2号楼2单元602室房屋进行评估、拍卖。经法院确定，已选定拍卖机构。现将有关事宜公告如下：平凉市崆峒区人民法院将于2022年12月8日10时至2022年12月9日10时止（延时除外）在平凉市崆峒区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：平凉市崆峒区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0933/02——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），拍卖标的物：平凉市崆峒区紫金城路36号紫金家园小区2号楼2单元602室房屋拍卖标的物的所有权人：朱某拍卖机构名称：淘宝网    

一、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人于拍卖日到场；优先购买权人届时未到场的，视为放弃优先购买权。其他参加竞买的单位和个人需要了解上述拍卖物的拍卖底价、拍卖时间、地点、拍卖公告刊登的报刊以及拍卖过程中拍卖物的降价情况等有关事宜的，请直接与拍卖机构联系。特别说明：标的物以实物现状为准，本院概不承担本标的瑕疵保证。本次拍卖以标的物现状拍卖，其使用的年限、用途等具体情况均已相关产权登记部门的登记内容为主，有意者请亲自前往实地看样并前往相关职能部门查询，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负（该房屋未腾空，交付时间待定）。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，法院概不承担瑕疵担保责任。

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况
1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。
2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人。此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人人、优先购买权人、相关利害关系人，因下落不明无法通知的，依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向甘肃省平凉市崆峒区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到甘肃省平凉市崆峒区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后，保证金不予退还。

四、咨询、展示看样的时间与方式开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)看样，有意者可与本院联系，本院确定看样时间，组织统一看样，也可自行前往标的物现场看样。联系电话：13993368930 0933-8412023

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院概不承担本标的瑕疵保证。本次拍卖以标的物现状拍卖，其使用的年限、用途等具体情况均已相关产权登记部门的登记内容为主，有意者请亲自前往实地看样并前往相关职能部门查询，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负（该房屋未腾空，交付时间待定）。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，法院概不承担瑕疵担保责任。

八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。能否办理过户、登记等事宜详情请咨询产权登记部门，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2022年12月7日18时前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款请在2022年12月12日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：平凉市崆峒区人民法院  收款银行：中国农业银行平凉市崆峒支行收款账号：272401010400144392、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、淘宝网司法拍卖网络平台是本院对本拍品进行司法处置的唯一交易平台，本院未委托任何第三方拍卖机构及任何中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询、预约看样联系人：白法官
联系电话：13993368930 0933-8412023
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                           平凉市崆峒区人民法院                                                              二〇二二年十一月二日