安庆市文采花园G1-1不动产及室内装潢、无证建筑、家具家电

相关附件下载：评估报告.pdf

司法变卖须知

一、 本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民本院关于人民本院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以产权转移时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与证载不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权转移手续；须修复的，相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。竞买人可与拍卖公司联系，线下报名参与竞买；亦可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在公告期内（变卖开始前）向本院办理委托竞买手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖竞价开始前（如遇休息日需提前）向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖竞价开始前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。

六、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60天，公告期15天期满后如有竞买人在变卖期60天中的任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他人也可报名参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临标的现场，实地看样，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分买受人应于成交后5日内缴清，详情请咨询安徽富春拍卖有限拍卖公司，预约签订《成交确认书》时间，并于约定时间携带身份证原件及复印件一份（企业竞拍随带营业执照复印件一份、法定代表人身份证复印件一份及企业公章、授权委托书，受托人身份证）到怀宁县人民法院签署《成交确认书》，办理变卖标的交付手续。变卖未成交的，竞买人报名缴纳的变卖预缴款全额退回（不计利息）。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，本院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的，并自行办理产权转移手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。标的产权转移登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询房地产产权转移登记相关事宜及有关政策，风险自行承担。该拍卖房产目前现状有人使用，标的可能存在的物业费、水、电、气、管网费等欠费由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续的后果自负，本院不作产权转移的任何承诺，不承担产权转移涉及的任何费用。本院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时需办理原产权证注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的交割、产权转移时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十五、为便于买受人及时收到人民本院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民本院关于人民本院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本院监督电话：0556-5706148（8:30-12:00  14:30-17:30）咨询请联系：0556-5201164、5537558、13637067945、13955674666 安徽省安庆市中级人民法院

安徽省安庆市中级人民法院网络司法变卖公告本院将于2022年11月20日10时至2023年1月19日10时期间（竞价周期与延时除外）在淘宝司法拍卖平台（https://sf.taobao.com）进行网络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的：安庆市文采花园G1-1不动产及室内装潢、无证建筑、家具家电，证载建筑面积约230.65㎡，房地产权证号：房地权宜房字第3068732号，评估总价为278.39万元（包含装潢价值193746元，无证建筑价值68512元，家具家电价值1560元）。变卖价213万元，预设保证金20万元，加价幅度10000元或其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询，有意者请与司法拍卖辅助机构联系咨询详情。

三、变卖方式：
1、变卖期为60天，公告期15天期满后，如有竞买人在变卖期60天中的任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他人也可报名参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要缴纳变卖价全款的变卖预缴款至拍卖平台或本院指定账户（户名：安徽省安庆市中级人民法院，开户行：中国银行安庆分行营业部，账号：17673777693608000954），并办理相关报名登记手续后，方可取得竞买资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、本次拍卖标的以现状为准，本院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。特别说明：
1、【瑕疵问题】本次拍卖标的物的房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异以及其他瑕疵等不承担任何保证。意向竞买人请在拍卖前亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。本次拍卖标的物有无证房产部分，如涉及违法、违章，买受人需配合接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，相关责任买受人自行承担，不影响拍卖成交结果及成交价格。
2、【仅过户行为产生的税费问题】本次拍卖标的物过户所涉税费根据法律规定由双方主体各自承担。标的物产权移转手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。卖方需承担的过户税费由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务核算清单等相关缴费票据向本院报销。
3、【水电等欠费问题】本次拍卖标的物可能存在的水、电、煤气、物业管理费等所有欠费由竞买人自行咨询了解，如有欠费，竞买成交即视为买受人自愿代为缴纳。
4、【限购问题】竞买人应当符合竞买房地产所在地的限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。
5、【竞买身份确认问题】委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应在拍卖开始之日七日前向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。逾期，本院不再确认。如需线下报名或有其他事宜，亦请在拍卖开始之日七日前与本院联系、咨询。
6、【公示】本次拍卖事项经本院以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

五、标的产权转移登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询办理房屋产权转移登记手续的相关政策，并自行承担相应的风险。

六、本院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时需办理原产权证注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月15日前与本院联系。

八、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的在2022年11月15日前，向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、竞买人报名参与标的变卖，在变卖结束后未竞得者交至本院的变卖预缴款按本院财务规定程序原路退回（不计利息）。买受人交至本院的变卖预缴款自动转为成交款。

十、变卖有溢价的，买受人应缴纳的变卖余款须于成交后5个工作日内付清，款付至本院指定账户（户名：安徽省安庆市中级人民法院，开户行：中国银行安庆分行营业部，账号：17673777693608000954）。

十一、经过竞价变卖成交后，买受人反悔未在规定付款期限内交纳尾款的，视为悔拍，竞买保证金参照《最高人民本院关于人民本院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条处理，买受人悔拍，导致人民本院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民本院关于人民本院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
本院监督电话：0556-5706148（8:30-12:00  14:30-17:30）拍卖辅助机构：安徽富春拍卖有限公司咨询请联系：0556-5201164、5537558、13637067945、13955674666 安徽省安庆市中级人民法院 2022年11月4日